中国电建泛悦城|308米

ASE · 发表于 2016-9-6 23:54:27

white125 发表于 2016-9-5 21:04
我觉得吧，也不一定。

关山大道商业比较集中，所以看着很多，但你不能光想着周边这一块地方的人口啊 ...

   首先我想你判断认为光谷东的中心城是光谷核心，所以推断出鲁巷这边会边缘化，我认为不可能的。即使在以后的发展规划中光谷广场也是光谷的真正商业中心。作为最大的交通枢纽，和光谷门户的地理位置商业地位难以动摇。
   现在的问题是关山大道的商并不是在光谷东，而受到前前后后太多的商业竞争和入挤压。就算多年后人口起来了，也只会在光谷东消费。
   更要命的是关山大道是跟风搞起来的最传统的商业模式，这种提袋购物的商业模式早被网购所取代。只有体验式的户外步行街模式还有发展命地（可参照现在人气最旺的几乎都是户外步行街）。
   就算是做高端奢侈品都有被网购取代冲击的迹象，现在高种名品包包网上销量都不错。随着以后网络兴起后长大的一辈人步入中年，高端奢侈品也将以网购为主要模式。即使做高端商业依然不乐观。
   所以在关山大道的商业恐将生存不易，生存下的商业有三分有谢天谢地了，万不可过于乐观。历史总是惊人的相似，大跃进式的炒作会必带泡沫破灭。
   当然即使商业空置，最后肯定会有别的办法，找到别的出路的。这是我们必须要上的一课，发展肯定会有些曲折走些弯路。
   你肯定会说那些开发商又不傻，但建这些商业的开发商只管卖商铺卖出就赢了。

ASE · 发表于 2016-9-7 00:04:12

本帖最后由 ASE 于 2016-9-7 00:07 编辑

bluebloodlw 发表于 2016-9-5 22:58
我觉得网购的客户群体和光谷步行街的类学生消费群体比较重合，购物注重量而非质量，对购物体验无要求，版权 ...

   现在不一样了！
   以前没有人在网上买高端产品，是因为第一代互联网人还很年轻都是学生，没有那么高的消费能力。你不能要求我们父母辈在网上买东西吧，他们当中很多人都不会使用电脑.
   而随着互联这代人步入中年，迎来了网购的全盛时期。现在香奈尔、爱玛仕都有不少人在网上买了。以就算你搞高端商业依然会被互联网冲击！
   只有以体验消费为主的商业还能保有一点市场。

ASE · 发表于 2016-9-7 00:05:58

nlexer 发表于 2016-9-5 23:13
光谷步行街的问题是体量太大，从头逛到尾，都是一些重复的店铺，导致德国风情街根本没什么人气，日后关 ...

高端不是不想搞，后面几期开头定位的就是高端。但是无奈没有市场啊，你卖给谁。

ASE · 发表于 2016-9-7 00:12:46

nlexer 发表于 2016-9-5 23:27
同意，现在光谷的房价高得离谱，光谷东鸟不拉屎的位子一望无际都是大草原，房价一万五，三环内两万多都抢 ...

   真正有钱就不用贷了。
   你说的这主是个货币现象，为什么贷息、首付没降之前就不火呢？前年朗诗里程甚降了一千元出售。利率一降，立马房价就飚起来了！
   如果利率恢复到前年水平？会如何。

bluebloodlw · 发表于 2016-9-7 00:22:55

ASE 发表于 2016-9-7 00:04
现在不一样了！
以前没有人在网上买高端产品，是因为第一代互联网人还很年轻都是学生，没 ...

网上买高端的比例看是多少，越是高端越在意购物体验，而且现在的商家也鸡贼的很，很多货线上和线下都不同源，互联网购物的伪,劣风险大，实体观感性差，高端客户的购买倾向还是实体体验，就我自己而言买好一点的服饰和家电，现在都不在网上购买，除了快消品，网络消费最多的是刚毕业的那几年，现在基本网购也是走京东，无意识的已经排除淘宝。
互联网和实体商业必然是互相刺激互相促进，这一波互联网打得实体商业顾此失彼，但是实体商业必然会寻找应对之策。注重体验消费，就必然提高服务，服务的成本必然也需要考虑，不提高利润率，服务的质量无法保证，服务的体验也上不去。就我所见，实体店越来越趋向于品牌连锁店，轻奢，高档化。

axug · 发表于 2016-9-7 01:19:34

本帖最后由 axug 于 2016-9-7 01:43 编辑

ASE 发表于 2016-9-6 23:54
首先我想你判断认为光谷东的中心城是光谷核心，所以推断出鲁巷这边会边缘化，我认为不可能的。即 ...

谁说体验式购物中心一定要是户外步行街的形式？

查查国内体验式购物中心的翘楚，都是什么样的形态？比如K11、侨福芳草地、三里屯太古里等这些体验式购物中心。

K11、银泰城，都恰恰是国内体验式购物中心的典范。尤其是K11，3万方的香港K11、4万方的上海K11，已经成为业内体验式购物中心的样板。

天下楚人 · 发表于 2016-9-7 09:24:00

ASE 发表于 2016-9-6 23:54
首先我想你判断认为光谷东的中心城是光谷核心，所以推断出鲁巷这边会边缘化，我认为不可能的。即 ...

关山大道商业最不好的是交通不方便全市最堵没有之一

white125 · 发表于 2016-9-7 10:05:14

本帖最后由 white125 于 2016-9-7 10:09 编辑

我认为光谷东将来是光谷的主中心，但我可没说鲁巷衰败，而是觉得光谷国际广场和鲁广购物中心有可能会衰败，因为它两处在转盘背面，定位又不准，会在竞争中被淘汰，地段是一方面，自身品质也是一方面。

至于你说的其它很多，网购冲击也好，高端消费收紧也好，所谓的高端消费网购化也好，这都是全国的共性问题，根本就不是只有光谷存在的问题。而武昌汉口商业体一抓一堆，真正的光谷地区目前只有步行街和光谷天地…

再次说一下，光谷学生多，但除了学生真的真的真的真的真的还有其它人存在，国家新区，自贸区，全靠学生？转盘周边四家星巴克生意火爆，也能说明一定问题，拥有巨大人口数和面积的光谷，建个谈不上很高端的光谷新世界就吓成这样，再说我说了，优胜劣汰很正常，多来几家，竞争之后，适合的生存，不适合的垮掉，又何妨？又何妨？又何妨？又何妨？又何妨？我不知道你在怕什么？你是觉得所有光谷居民都会不管好坏拒绝一切实体商业全身心投入网购？

户外模式和室内各有千秋，人气不错的荟聚永旺群光都是室内，我说我看好的光谷里同样也是街区制啊，泛悦城和银泰未知，你这标准从哪来的？

你只看朗诗里程降过价，但纵观多少年来经历多少次调控，光谷依然都是武汉涨价飞快的地方。

算了，说了也白说。真不知道你在怕什么。

武汉新媒体 · 发表于 2016-9-7 12:15:22

不错，支持

420107的卡号01 · 发表于 2016-9-7 17:11:19

axug 发表于 2016-9-7 01:19
谁说体验式购物中心一定要是户外步行街的形式？

查查国内体验式购物中心的翘楚，都是什么样的形态？ ...

感觉你说的侨福芳草地和三里屯主要也是靠餐饮，购物的不好说

420107的卡号01 · 发表于 2016-9-7 17:12:53

chainlee 发表于 2016-7-4 10:13
然后把太阳城春晓拆了建个400+ 就齐活了

求放过春晓
小高层电梯板楼的户型现在真不好找，被拆了住哪……

ASE · 发表于 2016-9-7 20:03:20

white125 发表于 2016-9-7 10:05
我认为光谷东将来是光谷的主中心，但我可没说鲁巷衰败，而是觉得光谷国际广场和鲁广购物中心有可能会衰败， ...

清醒不是“怕”，不要太过狂热，大跃进刚过去没多少年。
我是从商业个体生存的角度上来说，我跟你说得角度不同，你没有从我这个角度上去思考。
从全局来说就算全垮也天塌不下来啊，光谷照样还是光谷。

ASE · 发表于 2016-9-7 20:06:07

axug 发表于 2016-9-7 01:19
谁说体验式购物中心一定要是户外步行街的形式？

查查国内体验式购物中心的翘楚，都是什么样的形态？ ...

现在确实是体验为主了，带有户外观光性质的更有优势！上海的老租界、天津租界、北京前门都不错。
大势已去，再挣扎也是江河日下了。

ASE · 发表于 2016-9-7 20:10:02

bluebloodlw 发表于 2016-9-7 00:22
网上买高端的比例看是多少，越是高端越在意购物体验，而且现在的商家也鸡贼的很，很多货线上和线下都不同 ...

你说那些现在也改观了，网构体验也越来越好。而且互联网一代成长起来的人步入中年，他们手里有了钱而且更喜欢网购。现在餐饮“外卖”都生意极为火爆，想想吧？以后网购会取代大部分购物。

nlexer · 发表于 2016-9-7 22:40:43

bluebloodlw 发表于 2016-9-7 00:22
网上买高端的比例看是多少，越是高端越在意购物体验，而且现在的商家也鸡贼的很，很多货线上和线下都不同 ...

服装可能会去实体店买，毕竟网上你说不清是真是假，家电的话就绝对不可能去实体店了，顶多去看看，看完了去网上买，毕竟一模一样的东西，我不可能去买贵的那一个。

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