【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

冷笑002

wang19890726 发表于 2024-12-1 22:29
我也希望如此，不过个人还是没有这么乐观，从华润的进度就能看出来，我工程出生的，华润真想赶进度，商城 ...

正常情况下，品质地产商的大型商业工程工期，从开工到投入营业，满打满算都需要4-5年，哪怕像万达这种完全抛弃质量只求进度的也要2-3年。

400天华润赶工论，放到全国建筑行业，土木工程界，都是让所有人爆笑讽刺挖苦的笑话。

前几个月还有人骂SKP太慢，两年就应该搞定了，建筑业在有些人眼里，就跟搭积木一样简单，想怎么快就怎么快。

wikobe2

edcgy 发表于 2024-12-2 07:20
全省有钱人最多的温州义乌都可以杭温高铁1小时去西站。

之前说城北万象城上重奢的是不是你？

woaixstfox

wang19890726 发表于 2024-12-1 22:29
我也希望如此，不过个人还是没有这么乐观，从华润的进度就能看出来，我工程出生的，华润真想赶进度，商城 ...

但凡考虑一点成本问题，400天这数字就不可能出现。。。未科最大的问题是设计，光设计就拖了1年多。。。

采九之用

冷笑002 发表于 2024-11-26 00:08
有，很有品质，盒子+街区+市集棚区的形式会成功。

解百这种拉西，前段时间已经讨论过了，“过时思维的 ...

解百要想起死回生唯一的出路就是变成湖滨银泰G区

wangyinsheng

绿汀路没有重奢，也谈不上“辐射范围”吧。辐射范围更多是针对于重奢商圈来说的。杭州实际上有武林和钱新两个重奢商圈就足够了，skp更多是对跨江的一种补偿。绿汀路和大城西的商业，更多还是以服务好本地中产为目标

botang

wangyinsheng 发表于 2024-12-3 18:44
绿汀路没有重奢，也谈不上“辐射范围”吧。辐射范围更多是针对于重奢商圈来说的。杭州实际上有武林和钱新两 ...

有没有重奢现在说还为时尚早吧，就算这里没，中轴线上一样规划了重奢场的

wang19890726

冷笑002 发表于 2024-12-2 00:43
正常情况下，品质地产商的大型商业工程工期，从开工到投入营业，满打满算都需要4-5年，哪怕像万达这种 ...

我说的是综合体那个地下3层地上5层的方盒子，400天的工期都是高估了，4到5年是整个项目的开发周期，现在的行情都是住宅在前，商业在后的，华润进度就是慢，常规设计的方盒子，钱足够，我来当项目经理，400盖不完会被人笑话的，恒隆和杭州中心慢是因为有超深地下室，K11也是异型设计都是要比较久的工期的，恒隆还塞进了个博物馆难度不是一般的大，华润这个方盒子真没难度，设计和施工方案不要太成熟，外立面也都是常规设计，工期真的400天足够了。

浙南皮鞋

wang19890726 发表于 2024-12-3 21:39
我说的是综合体那个地下3层地上5层的方盒子，400天的工期都是高估了，4到5年是整个项目的开发周期，现在 ...

这个项目也是三站换乘 也是超深地下室吧

冷笑002

wang19890726 发表于 2024-12-3 21:39
我说的是综合体那个地下3层地上5层的方盒子，400天的工期都是高估了，4到5年是整个项目的开发周期，现在 ...

兄台真是语不惊人死不休呃。。。兄台这番“400天都嫌多”，自信满满的“豪言壮语”，令在下想起了小时候看过的一部动画片，兄台肯定没看过。

北岸的牛牛

wang19890726 发表于 2024-12-3 21:39
我说的是综合体那个地下3层地上5层的方盒子，400天的工期都是高估了，4到5年是整个项目的开发周期，现在 ...

绿汀万象还真不是常规设计，不是方的就是常规，曲线的就是不常规。

botang

真什么玩意啊，绿汀路地下3-4层，地上7-8层，Snhetta设计，你来400天，真的是有嘴就能说啊

wang19890726

浙南皮鞋 发表于 2024-12-4 01:27
这个项目也是三站换乘 也是超深地下室吧

那是地铁集团建设的，华润对接接口就行，换乘是地铁站深，出口并不深

wang19890726

冷笑002 发表于 2024-12-4 08:22
兄台真是语不惊人死不休呃。。。兄台这番“400天都嫌多”，自信满满的“豪言壮语”，令在下想起了小时候 ...

我都说了，我是业内人士，我虽然是市政的，职业总造价也有7000万了，你要不要考虑下谁是专业的，建筑行业甲方和设计高层比较高大上以外，现场人员大专毕业就算不错了，施工工期，第一只要开工，设计肯定就完成了，都是按图纸来的，桩基，支护，开挖，大底，一层又一层，时间都是固定的，除非有特殊设计，比如超深地下室要多层支护分次施工就是慢的，我说了这么多希望你能听懂。

xyz1234567

万达广场没问题

jamesf007

wang19890726 发表于 2024-12-4 11:16
我都说了，我是业内人士，我虽然是市政的，职业总造价也有7000万了，你要不要考虑下谁是专业的，建筑行业 ...

职业生涯参与的“市政总造价”7000万是啥概念啊？是一个项目7000万还是好多项目加起来7000万？
感觉好一点的市政大项目个个都是十几亿几十亿的才能算大工程了吧？

论坛里都是城建资深人士，这个还是会分得清的

你看过绿汀路万象城的施工图了？如此大体量的mall，内部也有丰富的空间结构变化的情况下，不光有建造难度，还有各类非标的钢构金属构件的特殊定制，特殊施工工艺
不能以区区百万千万级别的市政项目来对比百亿级别的万象城的

华润官方说的M1级别第四代商业，是有很多不同的内容在里面的，你也说了恒隆里加了博物馆难度会很大会慢得多，那绿汀路万象城这样一个庞大的空间里肯定还有更多更独特的设计，否则怎么会是全新第四代M1商业？