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发表于 2026-10-28 07:28:28
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东丽区“投盘联动”盘活低效载体 沉睡楼宇飞出一只“布谷鸟” 2026-10-28 07:05 天津日报 一栋零散出租、效能偏低的闲置楼宇,如何变成AI边缘计算企业的北方研发总部? 不久前,随着东丽区华明高新区一栋低效楼宇完成过户交付,布谷鸟同创科技(天津)有限公司(以下简称布谷鸟)北方研发总部正式落户天津。 走进布谷鸟新启用的研发楼,3500余平方米空间里,工作人员正全力调试无人车、机器人AI控制器,算法迭代、硬件试制、性能测试等各项研发工作同步推进,一派热火朝天的科创攻坚景象。楼还是那栋楼,用途变了。变化背后,是东丽区华明高新区一套“投盘联动”新打法:不是简单的“一租了之”,而是以资产盘活回笼收入向企业股权投资,撬动市级基金和社会资本跟投,让沉睡载体变成培育科创企业的“资本种子”。 布谷鸟总部在深圳,2019年租住进东丽区华明高新区,深耕AI边缘计算、具身智能赛道,为无人车、服务机器人提供核心“AI大脑”。伴随产品化转型,企业原有场地难以适配扩产节奏,高强度研发投入也让现金流承压。“2023年公司业务转型后,我们一直在寻找适配企业长远发展的新载体。”企业董事长秘书刘泽宇表示。 企业发展的迫切需求,与园区存量闲置资源精准契合。华明高新区全面摸排梳理辖区低效闲置载体资源,精准匹配布谷鸟建设北方总部的发展规划。不同于传统的售租盘活模式,园区量身打造了一套闭环赋能方案——由布谷鸟摘牌购置楼宇,园区以资产盘活回笼的部分收入向企业股权投资,再依托市区合资基金平台,撬动市级国有基金、社会资本接力跟投。 “直接将房产注入企业,难以撬动上级资金资源,无法实现效益最大化。”天津市滨海华明开发建设有限公司董事长王立芊介绍,经过多轮科学论证,园区投入1800万元国有资本专项返投布谷鸟,海河恒盛基金出资1200万元,进一步吸引优质社会资本3000万元跟投。最终,1800万元国有资本有效撬动总投资6000万元,实现国有资产保值增值与企业提质发展双向共赢。 |
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