2024年武汉产业经济城建新闻综合贴

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楼市新动向：深圳个人按揭要求“主体封顶后再放贷”？银行回应
证券时报

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最近一段时间，从严审核增量房贷的提法经常出现。

就在7月4日，市场传出消息，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。也就是说银行将仅对主体结构已封顶的住房项目发放个人住房按揭贷款，相关规定将从5日开始正式实施。

对此，记者采访包括中国银行在内的两位银行个贷经理，得到的回复是上述消息属实，相关规定将从5日开始正式实施。对此，记者也会持续跟踪。

市场消息指出，上述规定实际上源于中国人民银行在2003年发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文”），其中明确指出商业银行在发放个人住房贷款时，必须确保所购住房的主体结构已经封顶。此外，2007年9月27日，中国人民银行与原中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（简称“359号文”）也重申了这一要求。

有房地产业内人士表示，在房地产上行期，由于各地区实际情况不同，多数城市并没有严格执行359号文，有开发商或通过虚假的监理月报等封顶材料提前办理个人住房按揭，埋下了烂尾隐患。银行应该持续跟进楼盘情况，积极采取措施，努力促进房地产市场平稳健康发展。

近几年，部分楼盘因延期交付引发的问题被广泛关注，强化预售资金监管、银行放贷政策一再被提及。多地曾发布商品房预售资金管理细则，明确各方责任，要求预售资金应存入银行专用监管账户，不得随意支取、使用。在放贷政策方面，记者梳理发现，多地也曾提高相关要求。例如早在2022年，市场就有消息指出青岛地区要求所有楼盘封顶后银行才可以发放按揭贷款。

随着调控力度的加大，严格执行“先封顶才可以放贷”政策也将成为常态。易居房地产研究院研究总监严跃进强调，2003年央行就已发布相关政策，但各地在执行过程中有所偏差。当前需要重新学习此类政策精神，基于目前购房者的呼声和诉求以及从防范“烂尾楼”和金融风险角度，重新严格落实央行2003年对于房贷发放的政策。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去房地产市场上升期，有些开发商资金链紧张，银行又想多做一些房贷业务，一些银行为了争取更多的房贷份额就会选择“突破”政策打擦边球，其实，“先封顶才可以放贷”是防止烂尾的有效手段。从现在的情况来看，要回归政策的本质，既为了防止烂尾楼，也能保障银行贷款的安全，严格执行该政策对老百姓和**监管来讲，肯定是好消息。

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财联社7月3日电，记者从公司获悉，7月3日，麦当劳中国与四大供应商宾堡、顺新晖、泰森和紫丹共同宣布麦当劳中国供应链（湖北）智慧产业园正式投产，该产业园由麦当劳中国及四大供应商共同投资15亿元，是国内首个西式快餐产业链联合投资的集群产业园，预计年产值近15亿元，规划产能包括3.4万吨肉类产品、2.7亿个面包 、3000万个糕点和20亿个包装产品。

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7月5日，九派新闻从武汉光迅科技有限公司获悉，近日，光迅科技与中国地震局武汉地球观测研究所在武汉签署战略合作协议，双方将携手开展光纤传感技术在地震监测领域的创新探究和实际应用，共同致力于提升国家安全和人民生命安全保障水平。

光迅科技是光电子器件及模块研发生产全球先行者，深耕光通信领域四十余年，市场份额位列全球第四，具备从芯片到器件、模块、系统的全产业链垂直整合能力，在光纤传感领域具备雄厚的研发实力，以及各类光电子芯片、模块的商用开发能力。创新研发的OPU模块可应用于地震监测领域，受到广泛关注。

双方于近日正式签署合作协议。根据战略协议，双方将围绕地震监测与光纤传感，基于研究团队在地震观测仪器研发、分布式光纤传感等技术方向的研发积累，重点对应用于地震监测的自主化光纤传感装置展开深入研究，致力于关键技术研发、科技成果转化、高端人才汇聚、智慧应用方案落地，通过战略合作将进一步促进双方形成合力，充分利用各自领域的优势，实现资源共享、成果互通、项目合作、人才交流，助推防震减灾事业现代化发展。

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再下一城！长江产业集团成功收购主板上市公司奥特佳2024-07-05 15:42·支点财经
7月5日，湖北长江一号产业投资合伙企业（有限合伙）收到中登公司出具的关于奥特佳新能源科技股份有限公司（简称“奥特佳”，证券代码：002239）股权转让的《证券过户登记确认书》。奥特佳原股东江苏天佑、北京天佑将持有的5.84亿股股份（总计占公司股份总数的18%），以协议转让方式转给湖北长江一号产业投资合伙企业（有限合伙），转让价款合计21亿元。

至此，长江产业集团收购深交所主板上市公司奥特佳的交易顺利完成。长江一号产投的执行事务合伙人湖北省长江新动能私募基金管理有限公司，是湖北国资旗下的长江产业集团，此番收购意味着湖北国资并购再添一子。

奥特佳是一家江苏上市公司，主营汽车零部件业务，是国内最大的汽车空调压缩机和热管理系统及零部件供应商。公司空调箱系统及部件出货量排名全球第一，创下液冷储能与重卡换电市场占有率、液冷产品出货量等多个国内第一。

目前，奥特佳客户包括特斯拉、大众汽车、小米汽车、比亚迪、长安汽车、东风汽车等知名企业。奥特佳年报显示，公司2023年实现营业收入68.52亿元。

长江产业集团相关负责人表示，“奥特佳是汽车零部件细分行业汽车空调压缩机和汽车热管理自主品牌龙头企业，并购有助于湖北省汽车产业强链补链延链，将促进我省汽车产业的高质量发展，打造汽车零部件行业‘湖北名片’。”

近来湖北国资平台在并购市场表现日益活跃，瞄准战略性新兴产业，运用并购重组手段促进资产和业务的融合布局，进一步实现产业升级和转型，推动经济的结构优化和可持续发展。

长江产业集团目前实管实控奥特佳、万润科技、广济药业、双环科技4家主板上市公司，行业涉及新一代信息技术、新能源车、汽车零部件、生物医药、现代化工等。

长江产业集团作为省级战略性新兴产业投资运营主体和省级产业投资基金投资管理主体，围绕湖北突破性发展五大优势产业和九个新兴特色产业，支持实体产业发展，科技创新驱动，协同区域发展，以资本市场服务和人才要素赋能，积极担当“产业升级的引领者、创新驱动的先行者、资本价值的创造者”，致力成为引领带动前瞻性、高端性、战略性产业发展的全国一流产业投资集团。

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从中国铁路武汉局集团公司汉西车务段获悉，今年1至6月，中欧班列（武汉）累计开行331列（按铁路实开列数计算），其中发出206列，发运量同比超六成，彰显出“湖北造”在欧洲市场竞争力持续增强。

截至6月30日，中欧班列（武汉）已拥有稳定跨境运输线路53条，辐射欧亚大陆40个国家、116个城市。不断上扬的数字彰显出中欧班列的活力与潜力，高水平对外开放的势头持续上扬。

今年上半年，中欧班列（武汉）持续提升运输效率，开行了中部地区首条全程时刻表班列，相当于货物班列实现客车化准点运行。目前单程运输时间约为13天，较普通班列压缩约30%。同时，不断优化货品结构，首发武汉至乌兹别克斯坦塔什干光伏专列，商品结构从服装、家具、家电等“老三样”拓展到新能源汽车、锂电池、光伏产品等“新三样”高新技术产品；持续扩容“朋友圈”，新增白俄罗斯沙巴内方向线路；不断扩大开行规模，去程图定班列达到1周7列，已实现“天天班”运输。

中欧班列不断开行，搭建了亚欧大陆全方位互联互通的新平台，已经成为“一带一路”国际经贸合作最具成效的贸易通道和新型国际物流公共产品，为打造国内大循环重要节点和国内国际双循环战略链接提供了有力支撑。始发站吴家山车站站长王有能表示，“下一步，我们将继续做好安全正点开行服务工作，强化运输组织，稳步提升班列运行质效，让每一列中欧班列安全走向世界。”

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国家网安基地新地标，亮相！2024-07-04 15:27·东西湖发布

网安软件园项目基本完工，7栋建筑在网安基地核心区域拔地而起，现代化产业新地标高标准建成亮相，争创“中国软件名园”的步伐进一步加快。

网安软件园项目地处径河北岸，东邻网安基地共享中心和临空港会展酒店，南与网安基地创新中心和国家网安学院一街之隔，北接泛半导体行业大型产业园区，西依东流港水域接壤网谷运动公园，在众多企业楼宇和绿化公园合力托举下惊艳崛起。项目用地面积超5万平方米，主要建设7栋高层建筑，总建筑面积超20万平方米，采用“一网、双核、两区”的结构，分为商务配套区与科创产业区，打造为片区提供公共服务、文化交流的场所。

7月1日，记者在现场看到，在绿树映衬下的现代化玻璃幕墙建筑群熠熠生辉。塔楼和裙楼之间有连廊相接。造型多样、线条丰富的幕墙系统，极具视觉冲击力。全新建成的产业载体，尽显城市的格调与气质，网安软件园成为国家网安基地又一地标性建筑。

▲ 网安软件园现代化园区高标准建成。

“目前，项目建设进入收尾完善阶段，在环境细节上精益求精，争取让入驻企业心满意足。”建设方武汉临空港投资集团相关负责人介绍，网安软件园1至5号楼为办公大楼和商业配套，6至7号楼提供酒店式公寓和商业服务，整体服务于网络技术产业发展，吸引集聚网安产业人才，搭建一流的网安软件园区管理平台共享中心。

▲ 网安软件园项目演示沙盘。

作为新质生产力的代表，软件被称为新一代信息技术的灵魂，覆盖云计算、大数据、人工智能等关键核心技术。网安软件园立足东西湖数字经济产业集群，着眼于新一代信息技术产业领域，面向未来、瞄准前沿，科学布局产业园区规划，完善产业公共服务供给，加快产业载体项目建设，为网络安全与大数据主导产业扩容提质提供强有力支撑。

值得一提的是，其中5号楼临空港创芯岛大楼率先完工交付启用，泛半导体行业产业链上下游配套企业目前正陆续入驻办公，后续将依托核心企业吸纳引入更多原材料供应和贸易服务资源，为入驻企业提供办公及科研场所，容纳百余家企业的交互式运营，形成“前店后厂”，打造产业生态链。

▲ 临空港创芯岛大楼建成投用。

“临空港创芯岛大楼一层为接待服务大厅，为入驻企业量身打造一站式个性化服务，二层为共享区域，三至七层为精装修交付，产业链企业可拎包入驻。”施工方中交二航局项目现场负责人叶健介绍，二层共享办公区域设置有大、中、小型会议室，培训室、接待室、茶水间，以及适应不同规格需求的共享办公室。

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▲ 创芯岛大楼内景。

运营方武汉临空港网安基地运营管理有限公司相关工作人员介绍，2栋酒店式公寓楼定位为综合商务类型，补充提升网安基地共享中心一期临空港会展酒店的服务能力，可提供高品质房间316间，满足不同商务类型人群入住。“中百罗森便利店、咖啡简餐、快餐食堂已完成装修，即将开业，能为入驻企业员工提供生活便利。”

据了解，网安软件园的高标准建成，也意味着国家网安基地核心区域的服务功能布局进一步完善，片区数字经济产业集群载体也进一步壮大。

随着网安基地便捷社区空间和配套人才公寓的建设加强，未来网安软件园将持续加强专业化、市场化运营，吸引培育人工智能、大数据、云计算、信息经济、创意经济及其上下游企业，集聚优势资源，提升区域创新能级。

lovegames2023

武汉新芯集成电路制造有限公司发生工近日，走商变更，新增中国互联网投资基金(有限合伙)等30位股东，注册资本由约57.82亿元增至约84.79亿元。该公司还发布了《高带宽存储芯粒先进封装技术研发和产线建设》招标项目，利用三维集成多晶圆堆叠技术，打造更高容量、更大带宽、更小功耗和更高生产效率的国产高带宽存储器(HBM)产品。拟新增设备16台套，拟实现月产出能力>3000片(12英寸)。国盛证券认为，武汉新芯系长江存储控股子公司，持股比例高达68.2%。武汉新芯发布该轮招标，预示着长江存储或其他潜在客户拥有DRAM产品制造能力，大幅提振了国内产业化信心。同时，伴随着Hybrid Bonding技术的大量使用，有望进一步提升先进封装设备制造企业的需求。

Luc_M

改不改住宅都是死，现在这个环境，不如放着不动。

苍天之上

SDDER 发表于 2024-7-5 11:04
问题来了，这些是我们造成的吗？现在喊穷不行那就不要开发啊！

哪来的这么幼稚的言论，我非地产行业，但确实有好多同学从事这一块。房地产就那口气在吊着了，你哪来那么大的口气说着别人生死的事？钱不是大风刮来的，也不是**出几个规划就能出来的，更不是你键盘敲几个字就能蹦出来的。事情要有人来做，事情得用钱去解决

武汉米兰

其实吧，后面地产这边，破防的事情会越来越多。

_BenPan

武汉米兰 发表于 2024-7-5 20:35
其实吧，后面地产这边，破防的事情会越来越多。

先来个王炸江汉路那里容积调到8，哈哈哈

lkxairockm9

_BenPan 发表于 2024-7-5 20:55
先来个王炸江汉路那里容积调到8，哈哈哈

这是要建什么

_BenPan

lkxairockm9 发表于 2024-7-5 21:19
这是要建什么

顺着米兰的话胡诌的，并不希望再看到武汉批准3以上的住宅。

YW1025

2024年6月28日，公司收到武汉公司报告，武汉公司收到武汉中院送达的 《执行裁定书》及《拍卖通知》，申请执行人光大银行向武汉中院申请评估拍卖 武汉公司名下房地产，武汉中院拟于2024年8月1日上午10时至 2024年 8月2日上午10时对本案涉案标的物在淘宝网进行公开司法拍卖，拍卖标的物为被执行人武汉公司名下位于湖北省武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内国有建设土地使用权[不动产证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第 0025915 号]、在建的1号楼（1-51层）、2号楼（1-51层）地上建筑物及其地下车位（不含代建已使用的3号楼、4号楼及其分摊的土地使用权与相应地下部分）