麻章区项目建设动态～～～

AC迷路

其实麻章卫校西地块 挺好的  一直都没能开发起来

大头菜

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大头菜

根据报送设计方案可见，宏安广场，位于湛江市麻章区麻章镇瑞云路以东，由湛江市宏安物业管理有限公司投资5000万元申建，项目规划总用地面积4606.08平方米约6.9亩。主要建设1栋单体楼，是集商铺+写字楼+酒店的新商业体。1号楼：地上14层，地下1层，建筑高度61.40米（室外地面至屋面面层，建筑基底面积为1063.00平方米，建筑面积为17299.09平方米，其中计容面积为13199.12平方米（发电机房54.40平方米，弱电机29.92房平方米，母婴室10.55平方米，变配电房73.44平方米，酒店5030.14平方米（扣除奖励面积），设备房通道75.14平方米，商业728.42平方米，垃圾收集点12.00平方米，公共厕所52.54平方米，消防控制室26.40平方米，办公7106.17平方米)，不计容面积为4099.97平方米（商业骑楼192.80平方米、骑楼奖励面积289.20平方米（奖励给酒店）地下3617.97平方米)。

AC迷路

大头兄 麻章区房地产市场是否已经饱和

大头菜

AC迷路 发表于 2026-8-19 21:11
大头兄 麻章区房地产市场是否已经饱和

市场行情决定一切，卖房的有房卖不出去，想买房的人也一大把情愿租房住也不着急买。

叮冻

AC迷路 发表于 2026-8-19 21:11
大头兄 麻章区房地产市场是否已经饱和

别说麻章，整个市区感觉都饱和了，我给你说一个数据你就明白了，26年目前到8月为止，湛江只有三个新盘开售，其他的都是去年前年开售到现在还在卖的！往年是  十个八个楼盘开售，今年只有三个

cyx8280

叮冻 发表于 2026-8-20 23:29
别说麻章，整个市区感觉都饱和了，我给你说一个数据你就明白了，26年目前到8月为止，湛江只有三个新盘开 ...

如果想将来楼市还有生意做，只能是不断去库存，大量减少供应，当库存消化了，新产品比旧产品有明显提升，这样以后楼市才好做；不过，以市场动作的情况就是怕炒作，一涨就疯涨，一跌就连问价的都没有，老是搞极端。

叮冻

cyx8280 发表于 2026-8-20 23:50
如果想将来楼市还有生意做，只能是不断去库存，大量减少供应，当库存消化了，新产品比旧产品有明显提升， ...

  楼市不是市场买菜，菜便宜了就少供货把价格托起来！楼市的价格是供需关系定的，说明湛江买房的人少了，年轻人外出多了，本地提供不了怎么多就业！是经济问题

大头菜

叮冻 发表于 2026-8-23 00:26
楼市不是市场买菜，菜便宜了就少供货把价格托起来！楼市的价格是供需关系定的，说明湛江买房的人少了， ...

你说的话自相矛盾

叮冻

大头菜 发表于 2026-8-30 09:48
你说的话自相矛盾

参照物不一样，你理解的是减少供地，维持价格，或者是提高价格！我说得是 供需关系，就是买房的人少，人口在流失，你再怎么减少工地，房价还是会跌！因为不仅仅是新房在销售，市面是还有准新 次新和大量老旧二手房都在销售！！

湛江土著

朝明路改造

湛江土著

朝明路改造

湛江土著

朝明路改造

南海绿洲

叮冻 发表于 2026-8-31 23:56
参照物不一样，你理解的是减少供地，维持价格，或者是提高价格！我说得是 供需关系，就是买房的人少，人 ...

还是湛江的经济和就业不足以吸引大量外来人口定居，导致房地产市场目前供大于求，房价只能在低价位徘徊。要想房价涨起来，只能依靠相关的港口、石化、钢铁等产业链配套建设，提供大量就业机会，吸引更多外来人口定居湛江，这样才有需求市场。

wu19920822

南海绿洲 发表于 2026-9-7 14:58
还是湛江的经济和就业不足以吸引大量外来人口定居，导致房地产市场目前供大于求，房价只能在低价位徘徊。 ...

其实根本就不是供需关系，归根到底就是湛江的房价过高，房价与收入比过高导致的。你看看隔壁的，人家销售面积就没有暴跌，因为房价总体处于可接受范围。但是湛江的房价其实是畸形的，是深圳的某位大神为了卖地而卖地，湛江的经济和普通老百姓无法 承载这么高的房价。而湛江的城镇化上不去，市区人口上不去也跟高房价有一定的关系。实际来说，湛江错过了快速城镇化的快车。