2026年武汉产业经济城建新闻综合贴

XT_whutly

下下云 发表于 2026-7-23 21:01
楚能汽车我在网上看一堆人说用威马的工厂，而另一堆人说用通用南厂。

通用一半工厂

十六夜鬼月

下下云 发表于 2026-7-23 21:01
楚能汽车我在网上看一堆人说用威马的工厂，而另一堆人说用通用南厂。

这个我也听说了，有说是威马温州基地。但不管怎么样，只要总部在武汉，那主要工厂及职能部门肯定会在武汉。

hxxhxx

MOD 发表于 2026-7-23 18:15
武汉这个6.0其实成绩非常一般了，这还是光谷高速增长的情况下，西边6.4%，东边6.25%，都是750+的增量，只能 ...

三产是拖了后腿，但是你们忘记了一点，湖北去年核减了的，10月份一次性核减了几百亿，导致今年前三季度基数会变低。数据上湖北规工营收还是负的，所以武汉肯定有影响，哪怕不给襄阳继续填坑，去年的基数也会降低，这个是必然的。还是要看全年才够客观。

hxxhxx

省级有前几个季度核减后的数据，所以可以用初对终来算出来6的多名义，但是武汉是没有的，武汉目前公布的只有全能的终核数据，所以才会出现名义会比全省低的情况。这个低实际上是不客观的。

kenwood

下下云 发表于 2026-7-23 21:01
楚能汽车我在网上看一堆人说用威马的工厂，而另一堆人说用通用南厂。

白天看了一个中介，确实是通用那个工厂在招人，博主说了是江夏

gencer

XT_whutly 发表于 2026-7-23 21:22
通用一半工厂

资质哪里来的？

abcdefgjn

有么纠结的。
你们自己都说了，分给这个分给那个，那就代表不真实啊。

stanbul

我把话放在这，楚能最后会是一地鸡毛

123爱是你我

stanbul 发表于 2026-7-24 00:13
我把话放在这，楚能最后会是一地鸡毛

一地鸡毛的是0点以后睡觉的的人

123爱是你我

https://www.whiiid.com.cn/portal/article/index/id/920/cid/18.html
央视《朝闻天下》聚焦武创院：让硬科技跑出产业化“加速度”
发布日期：2026-06-05
来源：央视新闻客户端
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**电视台《朝闻天下》栏目今天播出“AI产业链加速形成 中国硬科技跑出‘加速度’”系列报道聚焦武汉光谷。其中，以武创院“拨转股”支持企业一尧科技、思波微智能科技的快速发展为案例，报道武创院作为枢纽型新型研发机构，推动各类创新要素融合催化裂变，以全生命周期赋能机制支持硬科技成果加速走出实验室、走向产业化。

作为新质生产力的核心引擎，人工智能正迎来爆发式发展。从大模型到具身智能，从AI终端到算力基建，一条完整的AI产业链正在加速形成。

今年一季度，湖北省工业利润同比大幅增长85.7%，增幅位居全国第一，其中计算机通信电子行业的贡献率超过一半。是什么支撑了如此惊人的增长？武汉东湖高新区汇集了大量光电子信息企业，被称为中国光谷。在这里，记者发现了许多新变化。

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光模块产业的爆发离不开企业多年的技术积累。除了光模块、光纤这种深耕几十年的优势产业，湖北还正在谋划让更多领域在AI发展的浪潮中迎来新一轮爆发。

但从实验室的“金点子”到市场上的“金果子”，中间还有一道难以跨越的鸿沟。湖北如何让更多硬科技成果走出实验室、走向产业化？



记者来到武汉产业创新发展研究院时，恰好碰上了“技术经理人”张鹏正要去走访企业。跟着他，记者来到了一家科技初创企业，他们急需技术落地的场景。

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令记者吃惊的是，企业负责人手中的这一张不起眼的玻璃圆盘，竟能存储10TB的数据，寿命可达十万年以上，解决了数据存储界的“长寿”难题，而成本却只有10元左右，非常适合AI数据中心使用。这背后是颠覆性的三维光存储技术。负责人告诉记者，如今他们的技术水平已处于全球第一梯队，然而就在两年前，这项技术却差点“卡”在从实验室到市场的第一步。

武汉一尧科技有限责任公司首席科学家 张静宇：在创业初期，我们直接面对社会资本，融资压力是非常大的。武创院这样的**平台给了我们“拨转股”的经费，相应的一个比较宽松的环境，我们可以专心地去打磨我们技术。

所谓“拨转股”，既不是直接的无偿拨款，也不是高压的风险投资。它先以项目经费的形式注入，宽容失败；等到企业发展起来，有了市场估值时，再按当时的价格转成股份。

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正是这“第一桶金”，让这家曾被认为“太前沿、不敢投”的企业闯了出来。如今，它已经与档案馆、博物馆、医院等多个领域开展合作，数据中心的小批量测试也在进行中。

武汉产业创新发展研究院科技发展部部长 张鹏：“拨转股”其实只是一个引子，更重要的是通过“拨转股”怎么样把这些项目导入到武创院的创新体系里面去。

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在采访中记者发现，武创院更像一个巨大的“创新接口”。它做着“**不能做、高校院所不愿做、企业做不了，但科技创新又必须要做的事”。目前，已通过“拨转股”支持了60多个早期科研项目，有效转化了1400多项科技成果，孵化出600多家科技企业。

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武汉产业创新发展研究院院长 李锡玲：武创院的打造，实际上就是在中间做一个“转换器”，我们定位为叫枢纽型的新型研发机构。把各种创新的要素、资源先集聚过来，我们在这里面推动它的融合裂变。我们支持了一批初创的企业，就在一两年之内，有可能几个亿的市场估值，现在是不少见的。

眼下，在湖北，像武创院这样的新型研发机构已经达到500多家。它们分布在光电子信息、大健康、人工智能、高端装备制造等多个领域，如同毛细血管一样，深入高校院所与产业链之间，将科研优势转化为实实在在的产业优势。

mingrong

stanbul 发表于 2026-7-24 00:13
我把话放在这，楚能最后会是一地鸡毛

中航电池这次暴雷彻底把二线品牌命割了，现在卖车宣传点都是宁德时代

拍照片2024

硚口：加快建设汉江湾城市副中心
奋力打造古田老工业基地转型发展样板

古田地区是武汉近代民族工业的摇篮。新中国第一台手扶拖拉机、第一台吉普车、武汉第一块肥皂、第一桶油漆在这里诞生，火箭股份、力诺双虎、远大医药3家上市公司从这里启航，中国首位“洋厂长”格里希在此推开改革之门。

近年来，工业搬迁、旧城改造、城中村改造“三件大事”为这片老工业基地腾退近5000亩土地，给新兴产业落子留足想象。放眼区位，古田地处“网谷”与“车谷”两大产业高地节点。聚焦生态，15公里汉江江滩绿带蜿蜒、4大千亩城市公园碧绿环抱，绘就城水相依的绿色画卷。深入公共服务，武汉英中学校、武汉外国语学校小语种基地学校双校落地；同济医院与武汉市第四医院两所三甲医院构筑“10分钟医疗圈”；汉江湾体育公园、全民健身中心相继投用；高校资源聚集，产城融合的底气尽在于此。

《武汉国土空间总体规划（2021—2035年）》明确汉江湾为武汉七大城市副中心之一。如今，这片老工业基地正在加速转型。柴油机厂里数字代码接替机械轰鸣，东方茶港的千年茶香绵延，海葵音乐园新声唱响全网。依托人工智能产业园、海葵音乐街区、德必·古田坊等重点项目，硚口以城市更新盘活老城资源，让老工业区焕新为科创、文化共生的城市秀带，走出兼具记忆留存、产业赋能、民生普惠的可持续更新之路。



【更新行动】

《人民日报》报道、《新闻联播》聚焦

硚口城市更新正当时

上半年，硚口区认真贯彻市W、市ZF部署要求，以城市更新为重要抓手，推动科技创新、产业焕新、治理革新、文化复兴，为加快建设现代化硚口奠定坚实基础。

聚力“五改四好”。深入实施城市更新三年行动，加快推进“小而美”片区建设，改造老旧小区24个，惠及7877户，加装更新电梯411台，文澜序、承宁府等一批“好房子”集中入市，房地产销售面积增长18%。南洋1916一期“五一”开园试运营，日均客流量超万人、登上央视《新闻联播》；同济Medical Mall中闻印务地块33亩、2.5万平方米完成征收前期工作；汉江湾中电光谷人工智能产业园22万平方米、绿色智能制造新质生产力中心11万平方米启动建设，九易新能源一期主体完工。

推动“六带五创”。新建路网24.1公里、公共停车泊位6.6万个，举办玉带门火车站、汉口茶市城市更新研讨会，谋划推进火车站遗址复原与茶市改造升级，推动沿河大道、中山大道等重要道路绿化品质提升，张之洞时光公园、同济医院周边等区域环境焕新。探索“XOD＋新PPP＋EPC”模式，获批ZY预算内投资、超长期特别国债、地方ZF专项债等政策资金10.2亿元，汉正街新安九如历史风貌街区探索“国开行牵头+银团参与”争取18.4亿元授信、首开区“8·28”即将亮相，皮子街F片全购房券安置获《人民日报》点赞，房地产开发投资连续4年超300亿元。



【更新案例】

百度云、蚂蚁数科、零一万物竞相布局——

汉江湾：开启“数智城”无限可能性

在城市更新的浪潮下，曾经的老柴油机厂完成华丽转型，变身为汉江湾人工智能产业园。

园区运营方、武汉市智汇数链科技有限公司副总经理梁鹏介绍，2024年园区落地百度云千帆大模型创新中心，引入蚂蚁数科、零一万物等头部AI企业，实现“开园即满园”。园区不仅为入驻企业提供办公场地与政策扶持，还免费开放AI原生应用平台和大模型训练平台，可“一句话生成智能应用”，支持低代码、无代码定制开发，同时开放近30款开源模型、提示词模板和配套工具，大幅降低AI研发门槛。

园区以耐心培育构建人工智能产业生态，采用动态筛选机制优化入驻企业结构。目前园区入驻企业共49家，人工智能类企业占比达70%，一批AI创新企业在这里蓬勃成长。

据了解，一路之隔的产业园二期已开工，规划建设22万平方米数创产业空间。汉江湾数智城将利用1135片和周边闲置老厂房，打造总规模55万平方米集总部社区、科创街区、数智园区于一体的高标准数智经济新空间。

低空经济同样在此加速起航。2025年8月，汉正街至汉川全省首条跨市低空物流通道成功首飞，载着汉正街的服装包裹飞越汉江，50分钟车程缩短至15分钟。如今，汉江湾正加快打造低空经济应用示范点，从飞场选址、航线开辟到应用场景落地实现整体布局，为数智城打开新的想象空间。


抖音神曲、AI短剧由此火遍全网——

汉江湾竖店影视基地：

老厂房变身影音新高地

《白月光与朱砂痣》《下山》《西楼儿女》《不如见一面》《善变》……这些播放量动辄几十亿的爆款神曲，都出自海葵音乐。这家公司所在的海葵数字音乐产业园遵循“不长高、不长胖”原则，仅对内部空间做适应性调整，既留存工业风貌，又满足录音棚等专业需求，成为全区首个“工业上楼”项目。

6月，园区正式开园，300多名音乐行业从业者入驻办公，预计三年累计营收可达5亿元。当一个区域形成音乐创作的氛围，有一群志同道合的音乐创作者，大家共同进行思想碰撞，会激发出无尽的灵感。海葵音乐街区一期同步开街，词曲制作、演出策划、艺人经纪全产业链集聚，规划中的特色餐饮、民宿、酒吧等新业态，正让这片老厂区响起产城融合的动人音符。

沿古田一路向北，原武汉晨创化工机械制造有限责任公司的生产办公区，正变身汉江湾竖店影视基地。这里的1号片场是武汉最大的带马道无影棚，曾承接2025年央视春晚武汉分会场杂技镜头拍摄。

年初，杨涵涵团队制作的短剧《霍去病》火爆出圈后，短剧拍摄场景的需求被迅速激活。园区内其余6栋建筑改造建成后，基地将拥有超过100个拍摄场景及若干全息影棚，可实现办公室、手术室、机舱、高铁站等热门场景的无缝切换。

武汉硚见数智文化传媒有限责任公司运营部长赖翔宇介绍，基地能够提供“剧本—演员—拍摄—剪辑—发布”全链条服务，“希望能走出更多爆款短剧。”

目前，基地已与红果短剧、汪汪短剧等头部企业，武汉理工大学、江汉大学等高校达成合作意向，将于8月底正式对外开放。


百年红砖里长出万里茶道博物馆——

古田坊：留住记忆的城市公共空间

在古田四路47号，占地110余亩的古田坊由28幢老旧厂房改造而成。红砖墙、坡屋顶、老邮局、旧仓库被完整保留，原创“古田小子”专属IP，让工业遗产有了自己的性格。

让这片老厂房真正“活”起来的，是嵌入其中的公共服务与生活场景。硚口区婚姻登记处就设在红砖厂房里——挑高空间、工业风背景、天窗洒落的自然光，让每一对领证的新人都能拥有一张与众不同的“红砖记忆”。一位刚刚在此领证的新人感慨地说：“在百年老厂房里领结婚证，既厚重又浪漫，照片拍出来特别有质感。”

坐落于园区内的万里茶道博览馆，800平方米面积展出茶器、票据、老照片、包装、邮票、文献等多种展品。5月21日，万里茶道博览馆正式揭牌。万里茶道博览馆负责人陈勇介绍：“这里的每一件物品都是原件，是历史留下的信息。”

从19世纪起，硚口玉带门片区便是全国茶叶集散转运枢纽，汉口茶叶从这里出发，水陆联运远销俄罗斯与欧洲，铸就“东方茶港”的辉煌传奇。万里茶道也成为中外商贸互通、文明交融的重要桥梁。现在，万里茶道博览馆这座承载中俄商贸记忆、见证东方茶港辉煌的文化地标，为万里茶道申遗提供了坚实的实物支撑。

园区内还配套图书馆、非遗博物馆等公共空间，定期举办的市集、展览等活动。“古田坊不是把一个园区封闭起来，而是打开它，让周边居民愿意走进来、坐下来、留下来。”园区运营方介绍。


从“爬楼难”到“电梯到家”——

古田：老旧小区的品质服务新生

老旧小区改造与城市更新同频共振。今年以来，古田街道改造老旧小区6个，更新加装电梯227台，让老街坊们告别“爬楼难”。

“住了二十多年，以前每天爬六楼，现在电梯一按就到家了。”古田社区一位年过七旬的陈爹爹说。装电梯不容易——高低楼层意见不统一、资金分摊难协调，社区党委带着楼栋长一户户上门做工作，最终让居民享受到电梯的便利。老旧小区的更新不止于“装梯”，恺德云麓、文澜序等一批“好房子”集中入市，古康路、田正街等5条断头路相继打通，区域路网日趋完善。

以“亲民化改造”为抓手，古田街道同步推动社区服务阵地提档升级。古三社区打造“古田邻里空间”，集成ZW自助、文化休闲、亲子互动等功能，居民“抬脚可达”；罗家墩社区1500平方米DQ服务中心亲民化改造聚焦“一老一小一新”，开设全龄学堂；硚口区首家社创共享空间“光屿社创”同步运营，免费为户外劳动者、新就业群体提供便民服务。

治理提能紧随其后，古田街道“红色物业”效果显著。罗家墩社区广电江湾新城小区，新一届业委会选举DY占比达86%，联动社区DW和物业企业，共同推动电梯监控加装、人行道改造等8个重点项目落地。“业委会管钱、管物、管人，样样都得让居民看得见、信得过。”小区业委会主任说，现在每个月向业主公示收支明细，每一笔都清清楚楚。

从老旧小区的“逆生长”到公共服务的品质跃升。古田，正把“有温度、有记忆、有未来”的愿景写进汉江湾的肌理之中，让百年工业重镇的转型之路，落脚在每一位居民的日常烟火里。



【更新进度】

首批8个“小而美”片区22个项目，完工8个、累计完成投资196.2亿元；第二批7个片区、46个项目全部开工。

· 硚口区首批

8个“小而美”片区

汉江湾1135片、汉江湾西湾片、汉正街东片、汉正街新安九如片、利北片、利济电子市场片、皮子街片、同济片

· 硚口区第二批

7个“小而美”片区

海洋·锦鲤片、古四社区片、六角南巷片、宗关枢纽片、皮子街二期片、汇丰二期片、影视基地片

拍照片2024

江汉：深耕内涵品质 有机更新创理想生活


28.29平方公里的江汉，是武汉面积最小、人口密度最高的中心城区。该区较早直面建筑老化、设施陈旧等城市课题，成为城市更新实践最佳的“试验田”。随着城市建设全面转向存量提质发展阶段，早年大拆大建的更新路径在此完全走不通。江汉立足辖区实际推出一套可落地、可复制的创新举措，破解老城有机更新的现实难题。

全区锚定“五改四好”主攻方向，全域统筹布局46个更新片区439个落地项目。当前首批7大片区17个项目持续推进，第二批7大片区实现100%开工。

一组组建设数据背后，藏着江汉城市更新最核心的转变：ZF当好制度供给者、底线守护者，把改造决策权还给居民，把经营主动权交给各类市场主体，以精细化“渐进式”替代粗放式开发，充分释放城市更新内生动力。


制度破局：

新政策唤醒“沉睡”的190米高楼

诞生全市首个写字楼转型酒店样板

城市更新最怕“看得见的需求、够不着的政策”。

越秀国际金融汇T4栋，50层、190米高，2021年竣工后长期空置。业主不是没想过盘活——“拿着商务办公产权证，改建手续办不了。”项目负责人戴海波说，按此前规定，存量建筑改变使用性质须与原产权登记一致。

2024年4月，该事项被列为区级改革试点。江汉区成立专班，逐项梳理政策堵点。在充分调研论证的基础上，2025年6月，《江汉区存量商务楼宇临时改变建筑使用功能实施方案（试行）》正式出台。核心是“临时变更、五年过渡、并联审批”：企业向街道申请，经区**联合审批会议同意即可合规办理施工许可，原土地用途及产权登记性质保持不变。新政策还配套了“企业申报—街道初审—部门联审—区级决策—闭环管理”五步工作法和“一项目一档案”全程跟踪机制——从“一个项目特事特办”到“一类项目有章可循”。

新政策落地次日，T4栋改造火速推进，391间客房引入万豪旗下源宿品牌，预计今年底投用。这成为武汉首个存量商务楼宇成功转型酒店的标杆。戴海波看着酒店效果图，满脸欣喜：“这栋大楼终于‘活’了，即将产生经济效益。”

此次制度破冰的效应持续外溢，国际大厦等闲置商务楼宇相继启动业态重塑，累计撬动社会投资约2亿元。业内人士评价，制度创新的价值从来不止于解决一个问题，而在于建立一套机制，为同类楼宇转型打通长效政策通道。


自治惠民：

104户居民自筹资金“原址建新家”

全市首个多产权住宅“原拆原建”项目年底交房

城市更新好不好，群众感受最直观。万松园路251号8层教师宿舍楼建成于1985年，共居住104户居民，2022年房屋安全鉴定判定为D级危房，楼体整体倾斜率达21.8‰，墙体开裂、燃气罐分户使用等安全隐患长期悬而未决。前后多套改造方案均因采光、资金、扩容争议未能实施，居民安居诉求未实现。

转机出现在2025年。“支持老旧住房自主更新、原拆原建”写入**政策文件。江汉区第一时间抢抓政策窗口，探索“居民出一点、**补一点、企业让一点”的三方共筹资金机制，确定“原址、原面积、原高度”重建方案，将万松园路251号纳入全市首批“五改四好”重点更新清单。

居民自发成立改造联合社，7名代表全程主导方案决策、资金使用，所有重大事项经全体居民签字确认。这是全市首个多产权住宅“原拆原建”项目，今年底居民就能原地回迁，在熟悉的生活圈住进带电梯、天然气入户的全新住宅。

完整社区建设同步走出群众自治路径。八古墩社区2023年入选住房城乡建设部完整社区建设试点，2025年启动的道路综合整治工程中，东一巷约200米长的巷子拥有78棵泡桐老树，经精细化改造后变身“网红巷”，淡紫色调从建筑立面延伸到街头小品。20余处闲置楼道、边角空间改造为嵌入式邻里活动室，同步推行“社区街区一体化”智慧物业模式，统一调度处置停车、漏水、环境整治等民生问题，老旧小区治理效率提升两成以上。


文脉铸魂：

百年遗存“活”起来，市井烟火“潮”起来

历史街巷变身市民日常打卡地

每到周末，六渡桥的长江书店总会迎来不少市民与游客，他们或是阅读选购，或是参与各类文化活动。长江书店于1926年由瞿秋白筹建，毛泽东《湖南农民运动考察报告》单行本在此首发。因产权复杂、年久失修，长江书店沉寂近百年。2024年3月，经两年数十轮谈判，通过产权协商置换获得使用权。2025年8月，这座老书店焕新迎客，开业以来累计接待政企单位190余家，承办活动近200场。与毗邻的中共五大会址（原汉口黄陂会馆）历史陈列、民众乐园、江汉关博物馆串联成红色文化廊道——百年红色记忆不再是玻璃柜里的展品，而是可进入、可阅读的日常空间。

素有“中国三大娱乐场”之称的民众乐园，近年投入4.5亿元完成4.2万平方米修缮提升，完整保留水磨石地坪、旋转扶梯、圆堡塔楼等历史元素。空间运营打破传统展馆思维，打造“整座建筑即是剧场”沉浸式体系，Live house、国潮沉浸剧场、数字光影秀常态化落地，历史建筑不再仅供参观，成为青年文娱、市民休闲的城市文化新地标。

市井烟火同样能孵化城市文化IP。雪松路美食街区实施全域微更新，原创“松仔”城市IP，提取雪松果实、热干面、小龙虾等本土元素，通过主题墙绘、互动雕塑、动态网帘灯光重塑公共空间。原本只靠餐饮出圈的街巷，如今兼具打卡、夜游、消费多重属性，“松仔”IP还成为汉超赛事江汉区官方吉祥物，老街巷完成从美食地标到城市文化符号的升级。


产业提质：

存量空间“腾笼换鸟”

寸土寸金之地长出“零碳园区”与“青春商圈”

寸土寸金的江汉，每一片老旧厂房都承载产业升级期待。在江汉经济开发区，一座有着20多年历史的服装厂经过更新改造，成了现代商务风的微立方近零碳创新产业园。改造前，这片老厂房总电容量不足、无消防环形通道、无雨污分流系统。

“我们进行了物理空间更新，通过改造引入高新科创企业，实现产业的焕新升级。”武汉思维同创董事长黄莆申说，改造后园区并非简单做“房东”，而是以“产业合伙人”身份提供全生命周期服务——从工商注册到政策申报、高企认定再到融资对接，打通企业从初创到成熟的全链条需求。目前园区已引进高新技术企业4家、专精特新企业3家、瞪羚企业4家，2025年度综合产值达3.6亿元。

华中师范大学教授陈立中认为，该项目探索出独特机制：不单纯做租赁人，而是做企业的“产业合伙人”。通过全生命周期运营模式，激活产权物业、精准定位产业方向，实现空间更新与产业焕新深度融合。

商圈存量商业同步完成产业迭代。江汉路佳丽广场原传统百货业态老化、客流持续下滑，改造后锁定18至35岁青年客群，布局2万平方米潮玩仓储、8000平方米室内运动体验馆，与周边商业错位发展，大幅提升体验业态占比。改造开业后日均客流稳定在4万人次，节假日峰值突破7万人次，老牌商圈重新聚拢青年消费人气。


模式革新：

从“建房子”到“优服务”

开发商转型“城市运营综合服务商”

这个暑假，位于唐家墩的武汉·理想之地开启“遛娃”模式。尚未交付的楼盘先行推出系列青少年暑期课堂，一站式托管、趣味活动同步上线，为周边居民解决暑期“带娃难”的烦心事。

武汉·理想之地项目总规划约197亩，建筑面积52.5万平方米，涵盖住宅、写字楼、商业街区、九年一贯制学校等复合功能。由武汉金融街集团联合万科实施，推行“国企资源+市场运作”模式，打通“投、建、运、管、服”全周期链条。创新提出“1+235”理想生活体系，通过家庭、房产、城市配套三大全生命周期保障体系支撑，落位于安全、舒适、健康、活力、温度五大核心价值。同时将运营单元从单个小区拓展为连片全域运营——老旧小区、开放街区、公共空间、社区商业全部纳入一体化体系。

项目入选房地产发展新模式全省试点。业内评价，“理想之地”推动城市更新从“工程建设逻辑”转向“民生运营逻辑”——开发商的角色不再是“盖完就走”，而是成为持续提供生活服务的“城市运营综合服务商”。

“不是所有城市都有大块空地，但每座城市都可以找到自己的更新路径。”江汉区相关负责人表示，关键在于找准有为ZF、有效市场、共治群众三方平衡点——ZF做“制度供给者”和“底线守护者”，把判断权交给市场，把决定权还给居民。精细化“渐进式”改造持续推进，城市空间品质、历史文脉活力、群众生活获得感就能同步提升，稳步朝着现代化人民城市建设目标前行。

拍照片2024

江岸：扎实推进全市首个“增容不增户”更新项目


解放大道1427号，地处汉口循礼门东北，与江汉路步行街北端起点的直线距离仅有约450米，寸土寸金。

此地为原汽车工业总公司大院，是一个建成于1973年的老旧院落，局部楼栋现已成C级危房，部分“团结户”居民常年共用厕所和厨房。面对居民们强烈的改造意愿，去年12月，江岸区以原拆原建模式启动“时代汽车项目”，通过凝聚居民的心、算清更新的账、升级改造的房，仅用半年时间，以“增容不增户”的方式，获得97.8%的居民支持认可，推动全市首个此类城市更新项目落地在即。


不缺位不越位

以“宣导、引导、督导、主导”凝聚民心

“这个项目落地在即，居民群众支持度高，原拆原建意愿强烈，与我们通过‘宣导、引导、督导、主导’凝聚民心密不可分，也得益于西马街道和区住更局等部门不缺位不越位。”江岸区有关负责人介绍。

去年9月，江岸区通过“城市体检”将该小区纳入原拆原建试点项目，成立筹备组和专班，并在群众中广泛开展宣导，把城市更新对改善居住条件和促进房屋保值增值的利好讲清讲透，让“自主更新、原拆原建”逐渐深入人心。

当年11月，西马街道指导光荣坊社区协助全体居民成立危旧房合作化改造联合社，在全体居民中推选产生5名理事和1名监事。

同时，在街道引导支持下，解放大道1427号的产权单位——省联投城市更新集团与联合社签订委托改造协议，围绕新房朝向、高度、楼层、装修、户型布局等问题与居民反复沟通协商，先后调整方案40余次，真正实现“改什么、怎么改，居民说了算”。

去年12月，经市住更局批复，时代汽车项目成功纳入危旧房合作化改造项目试点。今年3月12日，街道、社区、联合社理事会及省城市更新集团联合成立签约小组，经过3个多月的引导和督导，44户完成签约，刷新了全市同类项目推进速度。

西马街道有关负责人说，目前已进入了项目工作专班主导推动落地阶段，将联合项目临时党支部，加强沟通协调共识，依法依规尽快实现100%的签约率。


不花财政钱 不冲击市场

依靠居民付费与空间运营实现自我“造血”

江岸区有关负责人介绍，该合作化改造项目最大的特点是在“增容不增户”基础上的原拆原建。

“增容就是增加容积率，一方面用于补足卫生间、厨房、电梯等配套功能，另一方面，新增可产生收益的公益空间，通过运营产生收益，以弥补建设成本。同时，我们坚持不增加对外销售的户数，不冲击片区的房地产市场。”西马街道有关负责人说。

为此，在不使用财政资金的前提下，江岸区创新“危旧房合作化改造+养老服务用房+保障性租赁住房”的资金平衡模式，其中新增保障性租赁住房1150平方米、养老服务用房1270平方米。

其中，居民需要承担部分危旧房合作化改造费用，主要是改造的建安成本。江岸区住更局为此算了一笔账：按照最终改造方案，由于项目空间较小，还建后的超出面积均未跨档，综合计算，每户居民出资约1000元/平方米。

合作化改造费用不足的部分，由社会资本方省联投城市更新集团补齐。这部分资金，计划以20年为周期，通过对养老服务用房和保障性租赁住房等运营予以回收。

这条依靠长期运营的道路是否走得通？江岸区住更局有关负责人说，目前在我市部分核心地段推出的保障性租赁住房项目，已有成功经验，并且通过借助使用不动产投资信托基金（REITs）等金融工具，还能有效提升运营效益。“我们认为，由专业机构主导，长期运营的道路一定可以成功。”



配套设施从无到有

“城市体验感”大大提升

近日，住房和城乡建设部原副部长仇保兴在汉提出，超大城市竞争力的体现，已转向“城市体验感”的比拼——即市民可感知的居住品质、更舒适的城市生活、更优化的科技生态。

当下的解放大道1427号大院，路面几乎没有公共绿化空间，楼里有的两三户居民共用一间厨房、厕所。楼体晃动、房屋漏水、墙皮剥落……各类问题比比皆是。

今年3月，新楼设计方案让居民们眼前一亮：一是为每户居民增加了独立厨房、独立卫生间，二是新增了地面停车位等公共设施。

西马街道有关负责人介绍，项目把提升居住品质作为核心目标，从规划设计阶段就注重补齐老小区功能短板。

按照规划，项目一楼将全部作为停车场，彻底实现人车分流，解决过去停车难、人车混杂的安全隐患；二楼整体建设空中花园，补足绿化空间，并配备休闲步道和健身设施。

在户型设计上，充分考虑居民实际需求，确定“套内面积原样置换、增设独立厨卫”的方案，每户使用面积不缩水，同时功能分区更加合理。

针对低层住户普遍担心的采光问题，设计方根据居民意见反复调整优化楼栋间距，确保每户都能达到充足日照，做到“家家都是阳光房”。

项目相关负责人介绍，从楼栋朝向、总层高到装修标准、户型布局，方案前前后后累计采纳居民合理化建议30多条，最终也获得了居民群众的拥护。





江岸区76个项目纳入原拆原建储备库

江岸区住更局有关负责人介绍，截至目前，全区各街道共上报自主更新、原拆原建项目调查摸底底数76个，已由时代汽车项目“单点突破”向“多点开花”转变。

长航大酒店作为江岸区第一个原拆原建的商业型项目，拟通过结构加固与设施升级，引入国际高端酒店品牌，建设约150间客房，借景解放公园，打造旅游精品酒店，目前已经初步完成规划设计方案论证工作。

劳动街道79号院项目、丹水池街道迁出线项目已启动前期方案策划工作，居民宣传工作同步开展。其中，劳动街道79号院项目拟按照“增容不增户、提升居住环境，消除安全隐患”的原则，创新“危旧房合作化改造+保租房运营+产权归集置换办公”的资金平衡模式。该项目现已成立筹备组，与区更新专班、区更新公司等加紧推进相关工作。

拍照片2024

中国网谷：以更新之笔书写产城融合新篇


产业底盘率先夯实，城市功能次第生长。全市最年轻的GJ级开发区临空港经开区（东西湖区），正演绎着一条不同于中心城区的城市进化之路。

从围垦建区到吴家山台商投资区，再到GJ级开发区，及至迎来GJWA基地和武汉陆港枢纽两大GJ战略落地，东西湖走过“农业建区”“工业兴区”到“GJ级开发区”的跨越，确立“中国网谷”战略定位。

武汉持续推进以“五改四好”为主攻方向的城市更新，作为工业强区和科创新区，东西湖区以产为核、以城为表、以人为本，以城市更新为牵引，推动科技创新、产业焕新、治理革新。

产业空间迭代升级、城市功能逐步补齐、更新机制倾听民意，“中国网谷”正在用城市更新这把钥匙，探索解开产城融合的难题，打造宜居宜业宜游的现代化城区。



城市空间重塑：

新型园区抢滩与新兴产业突围

两年多前，在临空港大道南段上拐一个弯，就会看到一片城中村景象：饲料厂、物流园和小作坊交织在一起，大货车进进出出、路面上坑坑洼洼。在吴家山人眼里，这是不得不接受的日常。在全区低效工业园区升级改造规划里，片区名字排在了前列。

城市更新，将乱象变成了风景——

今年7月，再俯瞰这片全面刷新的街景：占地650亩的理想科学城园区，16栋现代化楼宇已全部落成。企业独楼独栋，生产、研发、办公垂直整合，楼下厂房、楼上研发。园内配建了健身房、书咖、食堂和超级充电站。

“往北是GJWA基地、往西是武汉陆港枢纽。”理想科学城投资运营方新想控股集团有限公司副总裁许治波透露，65亿元重仓打造新型“产业社区”，旨在承接GJ级开发区新一轮科技创新布局。

“十五五”开局，东西湖区以“北创南港、东擎西振”空间围合，拼出传统产业改造升级、新兴产业培育壮大、未来产业前瞻布局“三线并进”图景。

以“五改四好”为主攻方向、“六带五创”为重要路径，全区空间重构与产业升级同频共振，城市更新为产业焕新提供强大空间承载。

理想科学城由此成为科创流量新接口。首期交付8万平方米楼宇，已有12家光电子信息、人工智能、生命健康企业入驻。已签约20家企业中，有上市公司2家、IPO企业1家、专精特新企业8家、国家高新技术企业10余家。

沿临空港大道北上，GJWA基地核心区所在的径河街，武汉三创科技城，一批次6栋建筑在6月底全部提前封顶。

契合“工业上楼”需求的招商远超预期，首批签约的10余家高成长性科技型企业，立足北创重地，瞄准人工智能、电子信息、智能制造等细分赛道。

城市更新推进，新兴园区萌生，全区产业进阶势若星火燎原。

府河之畔，东西湖区东极，瑞基激光智造科创湾建设正酣。这个被视为全区装备制造产业“十五五”转型升级标志性起点的项目，承载起中国网谷构建激光产业全产业链高地的雄心。

汉江大湾，西部走马岭—新沟组团片城市更新悄然启动，全区食品大健康、智能制造和新材料产业舒展筋骨，有了更深腹地。



城市肌理再造：

生态绿心修复与遍地烟火升腾

时值盛夏，吴家山、雷达山多出丝丝凉意。环山步道上，散步纳凉的居民悠然享受闹中取静的美好。

山脚下，武商江豚会员店人流如梭，轻轨列车从码头潭边驶向远方。眼前人与自然和谐美景，很难与之前野草丛生、滑坡隐患关联起来。

依托城市更新，东西湖区系统推进总面积近14万平方米的“两山”生态修复工程——

1400米环山步道连接两座山头，1550平方米护坡彻底消除滑坡隐患，200余株原生乡土树种保留下来，200平方米废弃抽水泵站变身便民驿站。

不大拆大建，荒坡野岭变身城市绿心，旧城片区拉开脱胎换骨帷幕。

生产、生活、生态相融相生，两山学府、未来科创城等配套项目同步跟进。片区宜居宜业品质，向老城延伸。

吴祁街，是武汉松滋鸡乃至东西湖口碑夜市发源地，吴家山老城烟火集市项目正在紧张推进。

这是全市“五改四好”首批城市更新项目，8处共1万平方米闲置用房盘活了，基础设施升级、多元业态植入，10月开街成了东西湖市民共同的期待。

车位短缺、交通拥堵、“飞线”纵横……老居民宋德祥憧憬的不只是家门口的美食，生活的烦恼也有望“一笔勾销”。

“老街既要有烟火气，又要解决‘成长的烦恼’。”项目建设及运营方东西湖区服投集团相关负责人钱雄涛说，改造坚持系统思维，彻底补齐了城市旧核的民生短板。

更新，把便利变成日常。在慈惠街道智创小镇，夜市升级之后，智能制造集聚区近万名年轻人下班直奔集装箱夜市。为“3秒钟组装一台电脑整机、7秒钟下线一台新风空调、24秒生产一台电视机”的赛博神话，注入烟火气息。

在黄塘湖畔，投资150亿元的将军路街道府河湾商务新区，即将在城市更新中变身东西湖区现代服务业集聚区。将军里邻里中心下半年即将投用。整合武汉客厅、武汉极地海洋度假区等生态文旅商务资源，府河湾商务新区将重点发展高端商务、文化会展、生态旅游，把宜居宜业写进现实。



幸福体感升温：

群众广泛参与与治理能级提升

智创小镇夜市升级，相关方面挨个走访企业，甚至蹲守观察员工作息，听取海量心声。上门沟通、意见征集，吴家山老城市民对烟火集市开街的期待，从项目筹备之日就被引燃。

让群众受益、请群众参与，东西湖区城市更新不是单向操作，而是关于幸福体验的双向奔赴。

今年元旦，吴家山街道祁家山新村56号36户原居民，领到“原拆原建”新钥匙。面对50年老楼评为危房，老住户说：“住了一辈子，实在不想走……”一场民意征集，让城市更新融入“留驻乡愁”温情。全区首个“原拆原建”项目顺利推进，新居室托起老居民们沉甸甸的幸福。

今年春节，吴家山街道明珠小区，住了20余年的郭德火收到了特别“年礼”——崭新的入户电梯。更早收到这份“年礼”的，是常青花园的老业主们。

为推进老旧小区电梯加装，常青花园率先成立由社区DW、居委会、业委会、物业、“社区规划师”“加梯智囊团”等多方力量共同参与的“装梯小组”。群众议事，形成涵盖政策支持、协商机制、资金筹措、管理维护等环节的“加梯工具包”。到今年6月，东西湖区2025年度147台电梯更新计划全部完成。今年351台电梯的更新计划，也在顺利推进。

群众参与，城市更新成色更足、底色更暖。

今年3月，东西湖区通过公开投票，选出10条最急需改造的城市道路。面对6623张有效选票，相关部门“一路一策”定制方案，成熟一条实施一条。

群众关心什么，城市更新就聚焦什么。改什么、如何改？把决定权交给群众。广泛的群众参与，持续推动基层社会治理大革新。

走进金银湖街道富力西溪悦居小区一期，居民们在休闲石凳上聊天，孩子们在健身器材旁玩耍。而3年前，这个小区的物业投诉量居高不下，物业费不收缴不足三成，物业公司无奈撤场。

“事情共商、资源共享、实事共办。”社区党委书记陈诚表示，充分发动党员、居民，优选物业公司，68项问题逐一解决，小区物业费收缴率升至90%。之前的“投诉带头人”，变成了“小区共治者”。

在长青街道，九坤东台尚领小区也曾长期陷入治理恶性循环，社区党委依靠广大业主，选举产生首届业委会，首创酬金制物业服务模式，居民投票同意率达98.11%。

半年来，小区自治体系不断完善，居民真切感受到一切向好的幸福，物业费收缴率从23%大幅提升至92.3%。

问需于民、问计于民、过程参与，东西湖区城市更新专班相关负责人表示，城市更新工作最终由群众验证，全程也在不断验证群众工作法。


【更新进度】


◎ 以“网谷速度”

推进更新进度“双过半”

理想科学城兴起“产业社区”，焕新吴家山老城产业空间；“两山”片区变成城市绿芯，生产、生活、生态相融相生；将军里社区综合体、网谷能源总部产业园主体封顶；常青藤市集盘活“金角银边”闲置地块成为热门打卡点。

今年以来，东西湖区聚焦“五改”领域，首批5个“小而美”片区、11个子项目全部纳入市级清单；第二批6个片区、22个项目入选市级库。截至6月底，全区首批5个片区已完工项目4个，剩余7个正按进度加快推进，确保年底前全面完工；累计完成投资12.56亿元，投资完成率达53%。

“首批片区建设提速增效、第二批片区谋划全面落地，各项指标实现时间过半、进度过半。”东西湖区住更局相关负责人表示，第二批6个片区已编制倒排工期计划，预计年底全面开工。



◎ 城市更新机会热力图

· 环WA大学一期片区

构建环大学活力发展圈层，辐射带动京东方、蒙牛等重点企业片区提质增效，实现配套完善、业态升级、产城共生，打造科教产城融合示范区。

· 北创谷片（一期）

聚焦高端装备智造、3D打印科创赛道，融合研发办公、品质居住、商业配套多元功能，打造产城湖深度融合的科创活力片区。

· 常青花园中心公园片区

依托绿城云墅优质住宅资源，实施中心公园提档、中央商业街风貌更新，持续优化人居环境、提升消费能级。

· 金银湖岛链文旅片区

片区汇聚万科翠湖隐秀品质住宅、鼎行高中优质教育资源，依托湖岛水系资源，串联生态、文旅、居住空间，打造临空港特色滨水文旅宜居标杆。

· 激光产业片区

深耕激光智造、海工装备高端制造，通过存量更新、新建提质双向发力，补齐生态休闲配套短板，实现产业高端迭代、厂区环境焕新，构建产绿共生的高端制造更新示范区。

· 府河湾商务新区片区

依托黄塘湖滨水优势，释放高品质居住与商务空间，补齐片区公共服务配套，构建集居住、商业、公服于一体的现代化城市新区，塑造滨湖宜居更新精品样板。