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发表于 2015-7-22 17:44:44
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近日，备受业内关注的甘化厂地块在江门（楼盘）市公共资源交易中心以公开挂牌方式出让。这一地块在年初江门举办的土地推介会上曾经亮相，以其优越的地理位置和丰富的江景资源受到许多开发商的关注，是推介会上的明星地块。现在，这一地块以公开挂牌的形式推出市场，自然受到开发商的关注。据悉，该地块挂牌时间为6月19日至7月8日，起拍价3.5亿元。
甘化厂地块公开挂牌出让
广受江门市民关注的甘化厂改造有新进展。近日，受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心在其官方网站挂出公告，挂牌出让编号为江门市区JD2015-6号地块国有建设用地使用权。根据公告显示，地块位于原甘化厂制糖车间西南角，即东至甘北路、西至甘棠路、南至新宁街、北至甘化二路，属原甘化厂地块。
江门甘化厂曾是每一个老江门人记忆中的骄傲。这个曾经由周恩来总理题名的亚洲最大的糖厂，是新中国轻工业发展的见证，也是江门工业辉煌时代的回忆。半个世纪过去，沧海桑田。昔日的工业骄傲沦为了三旧改造的项目。
两年前，江门市规划部门曾邀请多个开发商对该地块进行规划咨询，其中包括碧桂园、保利、越秀等大型开发商都提交了规划方案。
今年年初，江门市举办土地推介会，其中就包括甘化厂改造项目。据土地推介会发布的消息，甘化厂改造项目拟出让土地约200亩。由于该地块毗邻西江，拥有长长的江岸线和丰富的江景资源，所以该地块受到与会的开发商关注，成为推介会上的明星地块。
近日，甘化厂片区部分地块正式挂牌出让。根据公告，该地块用途为商业、住宅用地；建设用地面积58304.6平方米（其中商业用地面积11664.6平方米，住宅用地面积46640平方米），容积率1.0-3.0。
该地块的控规中对住宅的建设有明确的要求。根据公告显示，该地块住宅建设总套数不少于1010套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于466套；商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于30%
楼面价接近2000元/平方米开发商谨慎考虑
甘化厂地块由于其土地成片，拥有丰富的江景资源，周边有医院等配套，广受开发商的关注。据了解，多家开发商都表达了对该地块的意向。
然而，该地块起拍价为3.5亿元，即使是底价成交，楼面价也将近2000元/平方米。这个底价让不少开发商不得不谨慎考虑。华茵桂语营销总监黄锦康向笔者算了一笔账：“该地块需要配建一定的公共设施，实际上的成本楼面价是高于2000元/平方米的。即使是按2000元/平方米的楼面价计算，加上2600元/平方米的建安成本，加上税费、营销费用等，我估算成本价应该需要6600元/平方米左右，这还只是在土地底价成交的情况下计算所得。”
根据江门市住建局统计数据显示，5月份的江门楼市成交均价为6741元/平方米。2000元/平方米楼面价的拿地成本让开发商需谨慎考虑。黄锦康表示不少开发商对该地块还是有兴趣的，关键是看价钱。有业内人士分析指出，尽管甘化厂地块广受关注，但此次挂牌出让的仍未是位置最佳地块。“至少从公告上看并不是最靠近江边的地块。”所以很多开发商都会考虑成本问题。而且，虽然今年和去年楼市整体火爆，但与之前的红火不太一样，特别是去年，高压的库存让不少开发商只能采取以价换量的策略来维持楼市的繁荣。“这可以说是"虚火"。”有业内人士认为。所以，在这种情况下，开发商不可能像之前楼市暴涨的时候那样只需要闷头拿地。现在开发商需要考量更多的东西。
虽然该地块是市区内难得的一块成片的土地，而且有得天独厚的江景资源，但有开发商还是有所顾虑。此前，越秀地产的开发商认为该地段仍存在周边配套不足，主要道路未开通等问题，这些都需要政府继续完善。而且，该地块属三旧项目，在改造中是否会遇到阻力也是未知之数。
此前，江门市规划部门针对该区域征询了意见，多个开发商提交了规划方案。现在开发商拿地之后，能否根据自己新的规划方案进行改造设计？恒大地产相关负责人曾提出疑问。规划部门则明确回应称：在强制性指标内容的基础上，开发商可以编制自己的设计方案。 |
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