关于东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划

hxh12345

我个人觉得100%是为王府井调整的！  这一块 以后很有戏！

samchan126

南城CBD空置快十年了，最后确认为南城商务区也两年了，除了地铁枢纽项目之外为零。这里是奠定中心城的关键，缺失了东莞也还是能较好发展，不过必定被广州深圳巨型城市边缘化，沦为卫星附属城。真不希望看到这个结果。和东莞同一批获得地铁建设的城市中部分城市都开始第二条地铁建设了，东莞还继续龟速。。。。。。

few222

回复 62# samchan126


    市政府的目的很明确了，在东莞市资金和项目有限的条件下，优先把中央核心商务区配置齐全，这是当务之急，有了这个示范效应，为南城CBD更高端的规划，预留空间和想象力，将来一定会吸引更多有实力的企业来开发，关键是不能让这个半成品一直半成品下去，我觉得这对南城未来的发展也是好事。

samchan126

回复 63# few222


    如果如你所说政府是这个意图的话，我觉得更悲观了。资金问题：南城CBD这片早早保留的处女地，不论是在拆迁征地周边路网建设，应该是比其他城市刚开发的CBD所耗费资金更少才对呀。高端规划问题，规划是有时效的，当年高端规划由于亚洲金融风暴影响后，该地搁置8年，旧规划作废，政府又重新投入巨资搞国际投标设计新规划方案，这下又两年过去了。  
根据规划，南城国际商务区划分为北部金融商务区、中部国际消费区和南部科贸创新区三个片区，共同打造功能复合、立体便捷、低碳宜人的智慧型商务区，通过多功能街区建设最终形成立体城市。 理想很丰满，现实太骨感，为何两年都没项目，商家为何不认同呢？我觉得企业对东莞成为地区中心城缺乏信心

few222

回复 64# samchan126


    这就是个矛盾啊，南城是必定要开发的，如果只有核心商务区，未免太过单薄，两个片区是相辅相成，说严重点是唇亡齿寒，但东莞目前的商务需求，人流消费，资金和项目都极有限，如果没有一块成熟的商务区作为样板，南城就更没戏。中央商务区目前就是先有鸡还是先有蛋的问题，市政府肯定是先有鸡了，蛋可以慢慢下，有了鸡，蛋就不会远。有了这个样板，东莞可能就会有白领公务阶层，就像一个篮球场，有三两个没有人气，但能组成三个队了，后面来的就越来越多，直到爆棚。宁缺勿滥吧，今后的价值会更加明显的。照我看，中央商务区的成型尚需五～八年，南城CBD肯定要十年以上。

royshuang

呵呵，不设置条件，很多大鳄的联合体会把这块地拿掉的。民营集团吃了怎么办？邦联公司吃了怎么办？真的，如果不设置条件，南城最好的地块，很容易被联合体吃掉的。期待拍地。

dickli01

呵呵，不设置条件，很多大鳄的联合体会把这块地拿掉的。民营集团吃了怎么办？邦联公司吃了怎么办？真的，如 ...
royshuang 发表于 2014-4-8 12:00

----------
谁拿对于我们不重要，关键是要有实力又积极。

Pony1980

看来是最好的留到最后，今年不知道会不会有进展？

dickli01

阳光房产网讯 有着十余年历史的东莞国际会议展览中心（东莞国际会展中心除去会展国际大酒店外的部分）或将迎来命运的终结。2014年4月4日，东莞市城乡规划局网站公布出一份《关于东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划03-18、03-19、03-20、03-21地块一般调整》的批前公示（以下简称“公示”），按照公示，目前东莞国际会议展览中心所在地块及其北面用地的性质将被变更为R5商住混合用地，容积率4.5，限高350米，绿地率20%。有业内人士预测，这是为北京王府井的进驻腾位。
此次规划的调整，也引发了业内不少猜测，但更多的是偏向这是为北京王府井进驻腾位的说法。就在刚过去不久的3月27日，市政府与王府井百货集团签订协议，这标志着“中国第一百货”将进驻东莞。

　　北京王府井集团在东莞投资的首个项目，将规划建设集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。项目占地面积约200亩，建筑面积50万平方米，总投资预计55亿元，计划年内动工，2016年开业。该项目将打造成城市中心区新的时尚购物中心，对推动中心商圈提档和城市提质具有积极作用。

　　不少业内人士分析称，虽然王府井在东莞的选址尚未公布，但从上述信息可以看出，王府井集团在东莞投资的首个项目会设在城市中心区，并且确定占地面积约200亩，建筑面积50万平方米，计划年内动工。而此次调整的地块无论所处地理位置、地块性质、占地面积，还是根据容积率折算出的总建筑面积，都与王府井集团在东莞投资首个项目的要求十分吻合，东莞国际会议展览中心将变身为王府井百货的可能性极大。

aji008

闻东莞国际会议展览中心或被拆，让市民感到惊讶。在南城生活多年的梁女士，对东莞国际会议展览中心可谓“情有独钟”，近年来，她每年都会前来东莞国际会议展览中心参加多次展会，动漫节的时候可以带着孩子前来玩耍，在各种产品展的时候还能获取不少有用的信息，甚至从中找到商机……如今听闻东莞国际会议展览中心或将被拆除，觉得怪可惜的，但仍表示自己会在被拆前抽空前往并拍照留念，梁女士说。

　　资料显示，东莞国际会展中心占地面积174271平方米，工程项目包括展览中心、会议中心和会展国际大酒店。东莞国际会展中心于2001年9月正式落成，并从2006年5月1日起由广东现代会展管理有限公司进行经营与管理。　　东莞国际会展中心自建成至今，已先后举办了“中国东莞国际电脑资讯产品博览会”、“国际机械及原料展”、“国际塑胶及包装展”等大型国际性展览，也是目前珠三角地区设备最为完善，功能最为齐备的会展中心之一。虽如此，但会展中心利用率不高，效益也一般，这也是让位路的一大原因。

cpu123love

限高350米，之前还觉得会展太矮，天际线不好看。。

dgdong

回复 37# cvcvcv
那边现在还太偏僻吧·

dickli01

限高350米，之前还觉得会展太矮，天际线不好看。。
cpu123love 发表于 2014-4-8 23:56

------------
350啊。我觉得就像之前规划的国金那么高。

dglcl

会展要拆这玩笑也太大了吧，正府的胆也够大，拆了建，建了拆。居在在此地的东莞人都知道，东莞实际上别看建的楼房不少，实际上商业一点也不旺，东一下西一下，看看地王广场，第一国际永旺，怡丰路都是要死不活的熊样，可怜商家走马灯一样，都给这周边的商品房及写字楼骗了，以为有生意做。

时过境迁丶

回复 74# dglcl


    错了，是看中地铁口了