阿里巴巴【淘宝城】

847003960 · 发表于 2013-8-28 12:15:02

阿里”搬家的蝴蝶效应

未来科技城，或复制滨江热度

847003960 · 发表于 2013-8-28 12:15:20

又见阿里，又见搬家！

　　四年后，同样是8月，阿里巴巴又开始了一次万人迁徙的全城大搬家——这一次，12000人将从城西天目山路万塘路的黄龙时代广场搬迁至未来科技城内的西溪园区。业内人士认为，这次搬家意味着阿里巴巴“城西时代”即将划上句号，“西溪时代”即将开启，而与西溪时代同样开启的还有万人迁徙对西溪园区，尤其是阿里巴巴淘宝城所在的未来科技城板块带来的“蝴蝶效应”。

　　四年前，2009年8月7日，阿里巴巴B2B公司正式“过江”，从城西搬迁至滨江阿里巴巴(中国)基地。阿里巴巴的过江，与几年前的UT斯达康、网易等高新产业一同，使得滨江高新区高新产业的大格局渐趋成型。阿里巴巴在滨江的亮相，更被视为高新区(滨江)中国电子商务之都全面建设吹响“集结号”的标志。

　　阿里巴巴的搬迁，以及阿里巴巴滨江6500名员工对当时滨江的影响有多大，从房地产相关统计数据可见一斑：从2009年6月起，阿里搬家前两个月，杭州滨江区滨兴路附近的二手房市场就已十分活跃，周边楼盘的租金从3月到6月的涨幅约在40%到60%，而4年后的今天，滨江区政府一带项目价格普遍在20000元/平米以上。

　　2012年11月，滨江成为了杭州最早通上地铁的板块之一，区域更趋成熟；楼市因为上半年“杀跌式”的降价而跃居为杭州热门板块之一。区政府、西兴、一桥南浦沿、滨康等几大滨江主要街道，都吸引了大量开发商和购房者的涌入。交通发达，配套逐渐成熟，宜居性不断提高，滨江逐渐在杭州中声名鹊起，而其中阿里巴巴为代表的高新产业企业显然功不可没。

　　四年过去了，阿里巴巴又一次搬家，仍旧从城西出发，目的地换成了更西边的未来科技城——这是国务院2011年4月批准的全国四大未来科技城之一(其余三个位于北京、天津和武汉)。也从那时候起，从杭州文一西路蒋村以西至仓前、老余杭一带开始逐渐布局西溪科技岛、海创园、恒生科技园、淘宝城、浙江理工大学等一批以“科技为第一生产力”的综合体配套，而未来科技城和宋家山的山景一起，成了杭州楼市的又一片热土。

847003960 · 发表于 2013-8-28 12:15:54

未来科技城，多淘宝业主

　　“未来科技城应该等同于杭州最早的国家级的高新技术产业园区滨江区。”在稍早前接受住在杭州网采访的新湖·果岭营销总监龚兵如此表示。

　　新湖·果岭项目位于文一西路延伸段，和阿里巴巴淘宝城一样，同处杭州未来科技城的核心地段，和周边的其他项目一样，销售的定位同样瞄准了大批而来的“淘宝的亲们”，而新湖·果岭90方一房的为“淘宝业主”量身定做的户型给参观过该项目的购房者留下了深刻的印象。

　　2012年的龙年降价潮中，未来科技城板块的余杭仓前区域同样难以幸免，区域项目青枫墅园语山组团高层公寓的降价是其中代表：当年2月25日推出280套特价房源，均价6997元/平米，开盘价格较之前在售价约降3500元/平米，当日售罄，而其中大批而来的刚需中不乏阿里巴巴的员工。

　　“选择这个新兴区域主要还是因为这里以后上下班方便，而且价格便宜。”在青枫墅园开盘当日现场的购房者李先生就是一位淘宝员工，“目前这里配套还是不方便，不过我们公司的园区对有自己的生活、商业和停车等规划，短期内满足我们基本生活应该不成问题的。”

847003960 · 发表于 2013-8-28 12:16:51

房价与租金上扬

　　一年半之后，在市场逐渐回暖的当下，阿里巴巴的搬迁对区域的影响又会有多大呢？据住在杭州网记者实地探访，与阿里巴巴西溪园区一路之隔的大华·西溪风情即将于近期推出七期组团“澄品”公寓，户型面积90-165方，预计均价15000元—17000元/平米。

　　而周边的新湖·果岭目前一期高层公寓基本售罄，仅剩余部分138方大户型，单价在11000元/平米，二期房源将于近期开盘，“参考之前的价格区间，应该会略有上浮。”青枫墅园同样价格也开始反弹，在售小户型房源同样均价在10000元/平米左右。

　　甚至于，连租赁市场也租金水涨船高，据西溪风情的一位置业顾问介绍，从去年下半年以来，小区里的一套五六十平方米的单身公寓，租金从1500至1600元/月涨到了2300至2400元/月。

　　当然，冒然地将区域房价的上升与阿里巴巴迁入的时间节点挂钩稍显武断，不过错过了去年降价潮的购房者，此时入主未来科技城的成本已然高昂。

　　而积极的意义则在于，未来科技城将和滨江一样，因为产业的迁入，随之带来大量人口的进入，无疑将加快区域人居氛围的浓厚、商业配套的成熟和板块的整体热度的进程，而从长远的目光来看，这都将成为开发商、房东们看多后市的原因。

　　当然，区域市场的成熟则会让更多购房者、业主得到红利：在城市化建设和新区发展中，人口导入和区域成熟似乎一直以来是个“先有鸡，还是先有蛋”的争论——区域的成熟，尤其是催熟区域的商业发展需要大量的人口先期导入，而人口导入的主观意愿则在于对区域成熟度的认可，尤其是商业配套的有效性和通达率。

　　而阿里巴巴西溪园区的12000人显然是解决这一问题的一把“金钥匙”——产业与员工的搬迁，几乎可以说是一站式地解决了人口导入的问题，甚至因为工作需要，这批人不仅进来，而且还“留下来了”。

　　希望就近上班的一族，会考虑附近买房、租房将带给区域住宅市场新的机会；而留在这工作、生活的人的衣食住行无疑给了商业地产运营商、投资商、商家们广阔的商机，甚至大量的需求无疑将缩短商业周期的培育——即使以“淘宝电商”安身立命的“亲们”也同样有着实体店餐饮、娱乐、购物、休闲的需求。

847003960 · 发表于 2013-8-29 13:38:51

高盛分析师Heath Terry将阿里集团的估值由700亿美元上调至1050亿美元，荷宝中国投资总监缪子美向外界坦言“除了阿里巴巴这样有投资主题的公司，(今年)对其他的IPO都没有太大兴趣”。

xiyunjun · 发表于 2013-8-30 10:38:03

据说是日本设计师设计的

847003960 · 发表于 2013-9-27 13:11:09

847003960 · 发表于 2013-9-27 13:11:27

阿里巴巴【淘宝城】

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