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发表于 2026-9-2 17:10:50
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1、回迁常州大学、江理工、常工院、河海大学部分专业或研究生院进入主城区，目前河海大学地块和老常工院部分地块都闲置着，可以搞一个常州联大研究生院，以将最具消费能力的年轻人群重新引入市中心区域；
2、引入商业头部企业进入常州市中心区域，给足最优惠政策，鼓励他们进入常州市中心发展高端商业业态。同时对常州地头蛇商业企业进行整治，收回烂尾用地，以引入品牌引入和营业额进行对赌，做不到就退出常州市场；
3、对南大街步行街、莱蒙都会步行街进行回购。目前房地产低迷，商铺价格已经跌入谷底，由国资进行产权回购，然后拆除南大街和莱蒙都会，以让出最黄金商业用地，留给国际商业高端头部企业进入常州；
1大学回来不可能，但人文系研究生院必须回市中心。这种东西审美气质是和武进不搭调的，必须回来。前后北岸如果要重来设计，东坡书院或瓯香画院等文化设施必须在文脉上重建。
2头部不来，就要扶持本土优秀企业和品牌。比如我想买个仙鹤酱油，都不知道哪里有卖，瑞和泰都没。这不是说要保护地头蛇，而是要让他们更市场化，加入市场竞争，**只帮忙品牌宣传而不包付账。地头蛇可恶就可恶在他们不尊重市场，靠补贴混日子。
3不可能，没钱。只可能让泰富把门面一部分吃一点是一点，重建街区。更重要的是，不要给南大街那些垃圾商户不切实际希望，该死就早点死绝，死光了最好让新的人过来重建。不要补贴劣质商户，但要优遇能赚钱的优质商户，换句话说，你越厉害你的租金就应该越低。
南大街靠人民公园那边一侧开始，可以放弃建立新商业形态。查，无锡市崇安寺附近有一条街全是老茶室，这些老登生意非常有市场，甚至天热空调都不用开，吃喝拉撒全有。人民公园从不缺老登，老登公交不要钱所以都会来公园等公共设施。故可在此侧搞轻型老登经济的改造，如老茶室（不是青果巷里那些骗钱的），保健品，药房（此前都在另一侧摆烂）等，并与一院遥相呼应。更可开一银丝面馆的旗舰店于此，接待游客同时增加社区食堂设施。顺便说句，此前天宇雅阁公园店关闭实在可惜。此处不宜再建高级茶室和咖啡馆，他们应该继续沿季子中心另一册发展。
老市区看似一潭死水，就是因为其低效和市场化程度低导致的。靠着补贴做僵尸还能混到退休，为什么还有努力动脑子改革。如果真想大发展，就是要让大家都能赚到钱，**拿到税。尊重市场，理解市场，赢得市场才是现在**主导规划习惯里一直缺少的精神。 |
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