武汉站前的杨春湖商务区

Gratch

wrasse 发表于 2026-8-30 18:48
青山ld水平和规划最差，还指望他接手啊。连跟光谷都没想过联通，就今年实在不行了终于想起来的

洪山区根本没有精力管和平乡，要不然也不会武汉站启用快二十年，周边还在晒地皮。

孙仲谋

没有那么多需求和资源搞那么多商务区，每个商务区都有烂尾楼和商改住。事已至此，先把基础设施配套搞好，等下一轮产业升级吧

孙仲谋

Gratch 发表于 2026-8-30 13:21
如果20年前把和平街划给青山区，杨春湖早就开发完了，不至于到现在还在晒地皮。

首先和平街面积挺大的，大约等于青山区除开工厂的面积，也就等于半个青山区的面积，白送给青山大概率是不可能的。
土地就是钱，三环内的土地能炒出价，杨春湖一部分村里的地归洪山财政，一部分归武汉市级财政，还有划给地铁集团的平衡用地，不是洪山区一家说了算，就算划给青山也是一样青山没有开发权限。

孙仲谋

mz88065157 发表于 2026-8-30 15:02
青山滨江商务区的商改住了，哪来的商务区，最早建二—红钢城总部经济区现在也是一地鸡毛，青山当年得亏没 ...

杨春湖作为市级副中心，武汉市的资源开发都顾不上，青山区的区级资源本来就等于没有，再把饼子摊大了，就不是一地鸡毛了，而是遍地鸡毛，青山滨江会比现在再掉两个档次，基础设施城建等级全面稀释

孙仲谋

Gratch 发表于 2026-8-30 19:53
如果二十年前把和平乡划给青山，把红钢城老房子拆到北洋桥，那么北洋桥到处是高楼，红钢城也能赶上房地产 ...

这就是一厢情愿了，先不说区划利益格局不会大规模调整。
市级副中心杨春湖商务区的规划等级是高于青山滨江的，整体商务规模更大，写字楼占比更大，交通配套更好地铁更多，效果图比青山滨江花哨惊艳高了几个档次。

不是堆满高楼就代表商务区成型了，而是要建大量的写字楼，你把和平街村里的还建和青山的还建都放到杨春湖副中心（北洋桥），把红钢城建满写字楼，红钢城就不单是赶上红利了，而是好处都被青山吃尽了。

那这样的城建历史就要改写了，杨春湖在市级规划上就不会是副中心，也没有杨春湖商务区，青山滨江取而代之。
把两个商务区盘成一个商务区，杨春湖被玩没了，换成你是洪山区，你干吗？

孙仲谋

雷杰多 发表于 2024-4-29 15:38
不如把地给地铁集团搞停车场/车辆段的上盖。

这一波先拿一部分出来转型科创数智，后面再慢慢盘活调整

孙仲谋

zlaidm 发表于 2024-4-30 12:01
毕竟华侨城北洋桥的商服压根就还没有报规开建，再说那片的宅地都不好卖，更不用指望建商服了，长期搁置还 ...

华侨城的摊子铺的太大，华润就很谨慎。这一波武汉商业地产看来也就华润一个能打的（万象系列版图继续扩张），难道未来都要华润去盘活商业部分（商场）？

孙仲谋

ssss1 发表于 2024-5-1 11:09
好好整高铁站东边的武钢吧，西边住宅太多，KFS卖完住宅基本就会跑，现在没几个会自持写字楼，还不如把武钢 ...

武钢是央企只能自己管自己，降级后规划部门能协调一下都不错了。和省市国资的首钢广钢有本质区别，是否产业转型地方上说了算

孙仲谋

zlaidm 发表于 2024-5-11 23:11
青山融创已封顶，奥园只差10层，虽然民企烂尾了，可起码都比央企华侨城和国企市交投只建住宅不建商服强

青山规划水平不行也是有道理的，犯了商务区规划同样的错误，把所有核心商务地块打包给单一开发商，孤注一掷，招商省事。也不验证开发商有没有那个实力。
你忽悠敷衍别人，最终也会被敷衍反噬！

xoyofan

现在的图是如何的？