西单商圈｜汉光百货整体大厦外立面将有大调整！

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北京西单连廊大变身：穿越时光的空中走廊，开启未来都市新篇章！

众所周知，西单购物中心将启动大范围改造，汉光、华威、西单大悦城等都在进行局部调整升级。未来，西单商圈将致力于打造城市品质消费体验中心。

其中，作为西单的特色交通组织方式，空中连廊串联着南北、东西、上下的公共空间，未来西单连廊将整体贯通，与周边建筑的改造提升方案良好衔接，给西单商圈的升级打好基础。

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3月6日，北京市规划和自然资源委员会西城分局发布了一份关于西单连廊空间系统提升项目的设计方案公示。这个公示一经发布，就引起了市民的关注。毕竟，谁不想看看这个陪伴了我们多年的老朋友，将要如何焕然一新呢？

据了解，整个连廊系统南北向总长约725米，东西向宽度约45-100米，将形成一个庞大的空中走廊网络。本次提升项目将对西单连廊进行一系列的改移、翻建、新建工作，旨在整体提升连廊系统的连通性、便捷性和商业互促性。

在这次改造中，原有的1号、4号铝结构廊桥将被保留下来，而2号廊桥则要被拆除并北移至华威大厦南侧。此外，3号钢结构廊桥也将进行更新翻建。更令人兴奋的是，还将新增3座跨街桥，共同形成7座跨街廊桥。这意味着，未来的西单连廊将成为一个更加立体、多元的空中走廊系统。

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不仅如此，为了进一步提升市民和游客的步行体验，项目还将在西单北大街两侧人行步道上方新建南北向连廊，改造提升汉光-更新场、君太-大悦城等廊桥。这样一来，无论是逛街购物还是观光游览，都能享受到更加舒适便捷的空中走廊服务。

当然，改造工作也不是一蹴而就的。据了解，现状连廊系统总面积约11855平方米（含建筑外廊），拟保留部分面积约9580平方米，拆除部分面积约2275平方米，新建连廊面积约7895平方米。这意味着，未来的西单连廊将在保留原有风貌的基础上，注入更多的现代元素和商业气息。

对于这个改造项目，市民和游客们的反应也是相当热烈的。有人表示期待已久，希望看到一个更加美观、实用的西单连廊；也有人担心改造过程中会对周边环境造成一定影响。不过，相信相关部门会充分考虑市民的意见和建议，确保改造工作的顺利进行。

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改造后的西单连廊会有哪些新功能？

据悉，改造后的西单连廊，将不仅仅是一个连接各个商业地段的通道，更将成为一个集交通、商业、文化、休闲等多功能于一体的公共空间。

首先，从交通层面来看，新的连廊系统将更加便捷、连通性更强。新增的跨街桥和南北向连廊，将使得行人可以更加快速、方便地穿越繁忙的街道，无需担心交通拥堵或安全问题。同时，连廊的设计也将充分考虑步行体验，为市民和游客提供更加舒适、便捷的步行环境。

其次，商业互促性也是改造后西单连廊的一大亮点。通过改造和提升现有的廊桥，以及新建连廊与商业设施的紧密联系，将使得商业空间与公共空间相互融合、相互促进。市民和游客在享受连廊带来的便利的同时，也可以随时进入周边的商场、餐厅、咖啡店等消费场所，享受购物、美食、娱乐等多元化服务。这种商业与公共空间的融合，不仅将提升西单地区的商业活力，也将为市民和游客带来更加丰富的消费体验。

此外，改造后的西单连廊还将注重文化氛围的营造。通过设计元素、装饰细节等方面的处理，将连廊打造成一个充满文化气息的空间。同时，连廊还将与周边的历史建筑、文化景点等相互呼应，形成一个整体的文化景观。这将使得西单连廊不仅是一个通行的通道，更是一个可以让人沉浸其中、感受文化魅力的场所。

总之，改造后的西单连廊将成为一个集交通、商业、文化、休闲等多功能于一体的公共空间。它将为市民和游客提供更加便捷、舒适、丰富的城市生活体验，成为西单地区一道亮丽的风景线。

acxzhangyuefeng

折腾这些老连廊有啥用啊。。。有这个功夫不如把其他商圈的步行交通链接好好搞一搞，不知道为什么北京的商圈修个空中连廊这么费劲

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北京西单新一代商城改造

北京新总规对西单片区提出了优化升级传统商业区业态，不再新增商业功能；促进其向高品质、综合化发展；突出文化特征与地方特色；提高空间环境品质四点要求。为落实北京新总规与核心区控规的相关要求，清华同衡建筑分院承接了西单新一代商城改造项目的设计工作。在对西单片区大量研究及实地考察的前提下，策划阶段对西单片区提出了“东控、中优、西融”的发展策略。

北京新总规指出应建设政务环境优良、文化魅力彰显和人居环境一流的首都功能核心区，同时对西单片区提出了四点要求：优化升级传统商业区业态，不再新增商业功能；促进其向高品质、综合化发展；突出文化特征与地方特色；提高空间环境品质。北京核心区控规提出，将西长安街街道内部分更新机遇用地施划为混合功能用地，并结合实际情况和需求，实现更多可能。

为落实北京新总规与核心区控规的相关要求，清华同衡建筑分院承接了西单新一代商城改造项目的设计工作。在对西单片区大量研究及实地考察的前提下，策划阶段对西单片区提出了“东控、中优、西融”的发展策略。其中“东控”区域打造以高品质办公为主，精品配套商业为辅的业态经营模式，项目位于“东控”区域内，业态升级符合西单片区未来的发展方向。

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一、 项目概况

西单新一代商城于2003年建成并投入使用，用地面积4420.58平米，总建筑面积47787.98平米，其中地上建筑面积32245.24平米，地下建筑面积15542.74平米。地上10层，地下4层。建筑高度44.96米，使用年限为50年，抗震烈度8度，为钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。

本项目位于北京传统商业街区西单内，东侧毗邻政务中心，南邻长安街，西侧与金融街相近，地理位置十分优越。

本项目用地较为紧张，与东侧的广州大厦、西侧的华威大厦相距较近；建筑风格老旧，立面广告林立，屋顶设备杂乱，内部空间昏暗，光线不足，亟需整体改造升级。

西单新一代商城改造项目，是基于城市更新时代背景下的一个综合改造项目，旨在打造高品质的办公建筑。

清华同衡建筑分院于2021年2月接受实施主体单位的委托，开始介入西单新一代商城改造项目的设计工作；于2022年完成报规并得到相关**批文，项目于2023年底竣工。

neutronpanp

Diabolik 发表于 2024-7-27 19:46
北京西单新一代商城改造

北京新总规对西单片区提出了优化升级传统商业区业态，不再新增商业功能；促进其 ...

划重点：不再新增商业功能

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二、项目特色与实施情况

项目特色一：打造一个阳光充沛的舒适中庭

从办公建筑的核心诉求入手，根据业态功能，综合考虑外观、通风采光、办公进深等因素在建筑内部创造一个自然采光中庭，最大限度的将阳光引入室内，提升办公品质。

因原商业建筑进深过大，为保证办公的舒适度，进深宜为9m左右，所以方案阶段将卫生间、机房等配套服功能置于建筑中部采光条件较差的位置。

项目特色二：根据北京新总规的要求对建筑提质减量，业态升级

新一代商城的业态升级，从原先的小商品零售升级为以高品质办公为主精品配套商业为辅的业态经营模式，同时人流量也从原先的日均最多10000人到现在的日均3000人左右，符合北京新总规及核心区控规对西单片区的要求，满足减流提质的要求。

本项目对业态全面升级，减流提质，B4-B2层功能不变仍为停车，B1层从餐饮调整为员工食堂，F1层调整为精品商业配套（咖啡厅、精品餐饮、超市等），F2-F10层调整为办公区。

项目特色三：结合现行规范调整核心筒布局，增加使用面积

考虑到项目从商业改为办公，原核心筒数量已超过现行规范要求，可结合改造后平面重新调整核心筒布局，增加使用面积。

项目特色四：材料选择彰显品质，绿色节能

南侧临街集中采用超白玻及金属材料，把控细节，大气精致，彰显品质。

立面采用深色天然石材和不锈钢幕墙构件来营造整个建筑的品质感。大堂部分雨棚、金属外幕墙形成体块穿插关系，展现高端金融企业的大气、沉稳和磅礴气势。

东西北侧大量采用绿色节能的建筑外墙材料——陶土板

本项目采用陶土板作为外墙材料，节能环保，刚一面世便以其浓郁的人文艺术气息、丰富自然的色彩、淳朴耐看的质感、以及天然环保、节能降噪的特质而迅速获得市场青睐。因此我们在建筑的东侧、西侧及北侧大量选用陶土板，避免光污染。

以绿建三星为建设标准，建设人与自然和谐共生的高质量建筑

本项目从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五个方面实施绿色设计策略，充分体现绿色建筑理念的目标定位，以因地制宜、低投高效为原则确定本项目适宜实施的绿色建筑技术方案，最大程度的建设人与自然和谐共生的高质量建筑。

本项目运用国际领先的垃圾处理回收系统，将固体垃圾分类回收，通过单独封闭的管理运输到达处于外围的垃圾收集站，并最终与环卫车对接，全程封闭。利用这套系统，提升室内品质的同时，也将人力成本降到最低。

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结 语

清华同衡建筑分院从2021年2月开始参与西单新一代商城改造项目的设计工作，历经2年多的陪伴式服务，从项目的业态研究、功能分析、立面探讨到落地实施，得到了多方好评和肯定。

本项目是在城市更新和北京新总规颁布的时代背景下应运而生的，作为西单片区的第一个综合改造项目，是西单片区整治的一次尝试，具有重要的参考价值，对西单片区的总体战略布局及未来发展方向有着深远意义。

随着西单新一代商城改造项目的实施和落地，西单片区将会展现出全新的活力与面貌。

钟山小C

又是一年过半了，连廊还没动，西单商场还在清仓打折～总感觉都清仓好久好久了～多大的库容啊