嘉定新城 远香湖CBD城市设计深化！！

hhc5119

比大宝山强多了，大宝山现在啥也没看着，吴淞工业区PPT上讲了好多年了，现在还是堆场一堆。

sea-crab

saka88 发表于 2022-2-2 12:35
品质论者会说：高度无所谓，主要是品质；

他们干脆把这里改成品质吧算了，什么高楼都不要谈了，而且 ...

所以实际的城市规划,最终落地还是根据市场需求来, 不会根据你们这些少数极端高楼迷来

saka88

sea-crab 发表于 2022-2-2 17:06
所以实际的城市规划,最终落地还是根据市场需求来, 不会根据你们这些少数极端高楼迷来

不是少数极端，作为高楼迷期待高度密度是很正常的一件事情，除非不是高楼迷，说到需求，是否要等空置率全部消化完了在建高楼，那要等到何年何月

saka88

sea-crab 发表于 2022-2-2 17:06
所以实际的城市规划,最终落地还是根据市场需求来, 不会根据你们这些少数极端高楼迷来

北外滩没有更新规划之前是什么状态，有多少人去关注一堆矮盒子，更新之后又是什么状态，有多少人又恢复了对高楼的期待，

所以没有高楼讨论的论坛，就像一个大杂烩，什么话题都说，因为高楼规划和项目进度太少了，所以才整天说些别的话题，

所以目前只关注北外滩金桥这种项目，其他的也没有兴趣，因为和高度、密度、数量都扯不上任何关系

sea-crab

saka88 发表于 2022-2-2 18:45
不是少数极端，作为高楼迷期待高度密度是很正常的一件事情，除非不是高楼迷，说到需求，是否要等空置率 ...

一个地方的cbd规划,也不是你想的那么简单按照目前的需求,会有一个预测,整体产业的导入,大概的需求,大概的入住率

也没人说消化完了在建,空置率一直在那边了, 开发商建完了空置率太高, 你去给他们补贴

也不用争论这个了,现在落地的方案,给出设计的专业人员难道还没你有远见?

不用再回了谢谢,祝你新年快乐

saka88

sea-crab 发表于 2022-2-3 12:41
一个地方的cbd规划,也不是你想的那么简单按照目前的需求,会有一个预测,整体产业的导入,大概的需求,大概的 ...

毕竟每个人追求的东西不一样，只想说一句，既然其他地方可以规划高密度高楼，魔都同样也可以，主要还是看能不能放的开，其他也不说了，新年快乐

alvinnote1

saka88 发表于 2022-2-2 09:55
这里是高楼论坛，不是品质论坛，一堆不超过50米的矮楼也可以有品质，难道天天在高楼论坛发一堆高品质的 ...

偷换概念，没人说品质和高度是矛盾体，我可以说300米的品质高楼强于400米的气窗高楼，但对于某些极端高楼迷来说高度就是一切。
我又要说天津的烂尾400米烟囱楼了，当然了对于极端高楼迷来说，规划越高越好，密度越大越好，能不能落地，会不会烂尾，会不会影响地方企业的债务管我屁事，毕竟这是“高楼迷”论坛，呵呵。

alvinnote1

saka88 发表于 2022-2-2 18:45
不是少数极端，作为高楼迷期待高度密度是很正常的一件事情，除非不是高楼迷，说到需求，是否要等空置率 ...

你只代表你自己，不要代表所有高楼迷好吗？我很反感这种随随便便代表其他人的说法。

alvinnote1

saka88 发表于 2022-2-3 15:02
毕竟每个人追求的东西不一样，只想说一句，既然其他地方可以规划高密度高楼，魔都同样也可以，主要还是 ...

没人说不可以，但上海规划者关注更多的就是投资回报率，成功率，以及未来的开发前景，不是盲目堆高楼，也请你理解现实的困境和梦想中的高度密度是有区别的，如果连这种都不理解，那我觉得就是单纯的小学生分不清现实，的确没什么好聊的，不如去玩城建游戏获得满足感。

saka88

alvinnote1 发表于 2022-2-3 20:49
没人说不可以，但上海规划者关注更多的就是投资回报率，成功率，以及未来的开发前景，不是盲目堆高楼，也 ...

北外滩已经很明显了，原来空置率也不低，现在也是提升至14栋200+，临港104就更远了，一样规划480，所以说完全可以规划高密度摩天群，但很多地区的确是很保守；

而你说的在游戏里面规划，实现中我可以给你举出很多种例子，你说的回报率和高楼没有什么关系，难道建一堆矮楼就回报率高了，只有和空置率有关系；

saka88

alvinnote1 发表于 2022-2-3 20:46
你只代表你自己，不要代表所有高楼迷好吗？我很反感这种随随便便代表其他人的说法。

我没有代表其他人，但是肯定有人和我一样的想法，也会有人和你一样的想法，毕竟每个人都有自己的想法

saka88

alvinnote1 发表于 2022-2-3 20:44
偷换概念，没人说品质和高度是矛盾体，我可以说300米的品质高楼强于400米的气窗高楼，但对于某些极端高楼 ...

你说的高度密度摩天群的确是有烂尾的，但也有很多已经在建设了，北外滩，前海，超级总部，琶洲，江北新区等，太多了；

所以先有规划才有可能实现，否则连百分之一的可能都没有；

NCT

楼房的规划论证设计过程中，大头是经济因素，有没有需求，怎样规划建设能把单价做到可接受范围内，能租出去卖出去。其次就是建筑也周边是否协调，而且现在越来越注重肌理、地面环境。远距离天际线的视觉效果是最后。200米以上的高度概念可能是20%（商务区楼和超高住宅占建筑规划总量的比例）中的5%（高度占建筑论证设计总周期比例）。

高楼迷说到底是一个建筑论坛，论坛名称是个品牌罢了，不可能侧重点局限于20%中的5%。我不希望高楼迷成为“一厢情愿”、“叶公好龙”、“不切实际”的代名词。

上海的卫星城说大不大说小不小。嘉定区60万人，南部京沪沿线主要还是受上海市区辐射，主城区也算一个欧洲中等城市的规模。说实在的，嘉定这个规模，看现在的用地，新城实际上非常稀稀拉拉。建一幢400米或两幢200米或4幢100米，对当地的土地经济来讲没什么两样，但从得房率和单位成本来看，1幢400米最不划算。所以嘉定建超高与否，目前来讲完全取决于非经济甚至说伪经济因素。

shouninglu

alvinnote1 发表于 2022-2-3 20:49
没人说不可以，但上海规划者关注更多的就是投资回报率，成功率，以及未来的开发前景，不是盲目堆高楼，也 ...

和这种头脑简单的人聊这么多干嘛，城建在他眼里跟玩游戏一样的

saka88

shouninglu 发表于 2022-2-4 06:43
和这种头脑简单的人聊这么多干嘛，城建在他眼里跟玩游戏一样的

外面的世界很大，你真的该多出去走走