越秀区西坑村、五羊新城、环市东三个片区控规调整意见公示

ggvsqq · 发表于 2020-5-6 18:25:18

龙龙三太子发表于 2020-5-6 18:22
我就住在五羊，表示这边的老旧小区都是有产权证的，不像其他城中村那样是自建房，房产面积都清清楚楚的，总 ...

我也是住在环市东的，产权什么的都很明晰，并且咨询过一些邻居，大家都表示如果能回迁就非常愿意

龙龙三太子 · 发表于 2020-5-6 18:52:19

ggvsqq 发表于 2020-5-6 18:25
我也是住在环市东的，产权什么的都很明晰，并且咨询过一些邻居，大家都表示如果能回迁就非常愿意

大都希望拆的吧，钉子户也无非是博弈嘛，希望得到更高的补偿

ggvsqq · 发表于 2020-5-6 19:00:03

龙龙三太子发表于 2020-5-6 18:52
大都希望拆的吧，钉子户也无非是博弈嘛，希望得到更高的补偿

是的
不过现在拆迁早签约会有更高的奖励金，所以不是很理解钉子户怎么想了hhh

niceGZH · 发表于 2020-5-6 19:58:38

ggvsqq 发表于 2020-5-6 18:25
我也是住在环市东的，产权什么的都很明晰，并且咨询过一些邻居，大家都表示如果能回迁就非常愿意

其实环市东那些老旧小区居住条件真的很差

破旧楼梯楼不说，先烈路以东都没有一个公园（东风公园已经到天河边缘了，动物园是封闭运营，对附近居民没什么意义），没什么公共空间，连跑步、散步都没地方，稍微要求高的人应该都愿意改造

成长中的白鹅潭 · 发表于 2020-5-6 20:10:28

也不怪大家对老城区那么大恶意，毕竟老城区衰成这样大家有目共睹的，特别是越秀，每年说多做少，活在ppt里谈情怀。现在越秀有五羊、环市东、海珠广场-北京路、广州花园、火车站五个片区，希望能一改之前的懒惰的风气，能在10-20年完成这些大饼都算是惊喜了，不然就快点跟荔湾合并算了

中心城区 · 发表于 2020-5-6 22:51:23

niceGZH 发表于 2020-5-6 19:58
其实环市东那些老旧小区居住条件真的很差

破旧楼梯楼不说，先烈路以东都没有一个公园（东风公园已经到 ...

增加公园的话就肯定=减容了，这和我说的老城区可能的改造方向其实就一码事。

中心城区 · 发表于 2020-5-6 22:55:59

ggvsqq 发表于 2020-5-6 16:51
长期嗝屁的路网其实与这些区域自身无关，这些区域本身对周边路网的负载增加作用不明显。
对东风路、环 ...

事实是西坑一带现在很多都拆不了，所谓的就地回迁早几年就说谈好了，最后还不是流局，反正明白一个道理，指望几个大饼都能区内回迁甚至就地回迁，就以越锈现在这个能力和财力，是不可能滴，而且按老城区改造会要求控高减容的既定方针，也不切实际，至于说有限数量的户数可以被安排，那根本没代表性。

ggvsqq · 发表于 2020-5-6 23:03:23

本帖最后由 ggvsqq 于 2020-5-6 23:06 编辑

中心城区发表于 2020-5-6 22:55
事实是西坑一带现在很多都拆不了，所谓的就地回迁早几年就说谈好了，最后还不是流局，反正明白一个道理， ...

西坑要开始大力推动了，西坑如果拆不了，广州花园就很难达到规划的效果。另外西坑是没法回迁的，是用赔偿的方式征拆
农林下那里征拆户数确实不多，几十户的样子
这个到时候再看吧，五羊新城和环市东的改造也算是挂了个广州重点城市更新项目的名号，地位和芳村大道东白鹅潭那边的旧改相近，不是纯靠越秀自身财政的。五羊新城是珠江高楼景观带需要、环市东是广州火车站改造提供新的产业载体的需要，市里面不会完全让区里去办

成长中的白鹅潭 · 发表于 2020-5-6 23:04:35

本帖最后由成长中的白鹅潭于 2020-5-6 23:06 编辑

本来只是金贵村要改造，现在却整个西坑都要改（金贵属于西坑村），其实就是为了让金贵村可以跟西坑村一并回迁，给广州花园腾位置，现在万科已经介入西坑村改造。

ggvsqq · 发表于 2020-5-6 23:07:49

哦对了，补充一句，前段时间珠实集团也重点点名了芳村大道东白鹅潭商圈和环市东商圈的更新改造，可能是打算介入

中心城区 · 发表于 2020-5-6 23:11:29

ggvsqq 发表于 2020-5-6 23:03
西坑要开始大力推动了，西坑如果拆不了，广州花园就很难达到规划的效果。另外西坑是没法回迁的，是用赔 ...

永福路-西坑一带最初是有谈过就近回迁的，位置还很黄金，最后谈不成而已，广州花园规划推出后再次和西坑谈是后面的事，赔偿价格是多少我都听过，但事实上能拆的就一部分而已，靠近广园路的位置，至少按我上次打听的讲法，都不在征拆计划内（拆不起）。旧改出规划只是相关对口部门必须交的功课而已，距离真可能落地还差十万八千里，不说限制最多的越锈，就南中轴的所谓海珠生态城，10年前就出规划了，现在能动工的还1%都不到。

ggvsqq · 发表于 2020-5-6 23:19:45

本帖最后由 ggvsqq 于 2020-5-6 23:20 编辑

中心城区发表于 2020-5-6 23:11
永福路-西坑一带最初是有谈过就近回迁的，位置还很黄金，最后谈不成而已，广州花园规划推出后再次和西 ...

确实如此
广州花园出来之后的赔偿方案的赔偿价其实就是说说吹吹风而已，最终补偿方案还没稳定
就好比农林下那里拆迁之前说的赔偿价才6w多，后来变成7.7w，差距够大的

海珠生态城和广州南中轴，直接凉凉在旧改上，近几年连水都不吹了，完全停留在纸面上，看不见任何推进
倒是海珠创新湾的石溪村、沥滘村逐渐风风火火地搞起来了
最后归根结底了还是看片区改造的推进力度，zf对这个片区改造上不上心，对改造推进速度影响极大

好好先森 · 发表于 2020-5-7 00:07:10

scsb 发表于 2020-5-6 11:27
相比西关的老城区，那些城中村才是真正影响广州城市风貌的，
骑楼青砖修复一下还是颇有历史沉淀和美感的 ...

你不知道广州城中村的租房多便宜吗，城中村住成千上万的打工仔，拆了他们住哪里？你不知道正是这些城中村才让那些从农村来的年轻人有落脚之地吗？广州正是有了众多城中村才这么有人情味，这是和北上最不一样的地方

成长中的白鹅潭 · 发表于 2020-5-7 00:11:49

ggvsqq 发表于 2020-5-6 23:19
确实如此
广州花园出来之后的赔偿方案的赔偿价其实就是说说吹吹风而已，最终补偿方案还没稳定
就好比 ...

其他都认同，但还是要说一下，南中轴并没有停下脚步。

去年开始至今，从北向南，新市头已经动工，东风村、红卫村、三滘村都在做基础数据调查。山村的基础数据调查比他们早一点，这几天也已经发布了数据了。

而且今年发布的广州人工智能与数字经济试验区规划中，南中轴也跟琶洲、大学城、第二CBD一起，纳入了版图内。

https://m.bidcenter.com.cn/newsrili-4-75277393.html
https://m.sohu.com/a/307460310_120045188
https://m.sohu.com/a/303371436_120045188

西门小官人 · 发表于 2020-5-7 07:18:57

广州真的要加快改造城中村

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