广州微改造和旧改专辑：

edward2010

thomas2001 发表于 2019-9-20 21:51
旧城区改造是指那种60-90年代的楼梯楼和民国传下来的低矮民房，这些楼宇和历史文化承载没有半点关系。你 ...

楼梯楼也许会拆掉重建，民国民房只会改造，旧城区已经画了改造红线限高限地，而且写入了法律，永庆坊已经是例子，而且不会以居民或者部分高楼迷的意志为转移。

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广州旧改看黄埔，黄埔旧改看知识城：一不小心占全区半壁江山

黄埔文冲旧改

放眼全球各地，一座伟大的城市，一定经历过更新、再生的过程。

从20世纪50年代的城市重建，到70年代的城市更新，再到90年代的城市再生，事实上，城市永远面临着保留与淘汰、新生与衰亡的挑战，其本质上是一个新陈代谢的过程。

9月17日，由广州市规划和自然资源局、广州市住房城乡建设局和市文化广电旅游局主办的“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会（第一场）正式举行。

在发布会上，广州市住房和城乡建设局副局长齐怀恩介绍，广州正在探索规范补偿标准，破解拆迁补偿难题，保障群众权益。以街道为主导、以村社为主体动员拆迁。

齐怀恩介绍，广州城市更新工作一大亮点是探索难题破解，规范补偿标准，让老百姓补偿权益透明有保障。

针对个别改造项目和被拆迁人对改造补偿漫天要价情况，黄埔区坚持“三补三不补”原则，即对历史建筑统一按评估结果作为唯一补偿依据，对合法经营者适度补偿停产停业损失费和搬迁费；对新的违法建设坚决不补，对合同约定的解约赔偿不补，员工解约费用不补，让老百姓补偿款项收得明明白白。

黄埔区作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点，日前还出台了“城市更新10条”，内容由“强化快批”、“聚焦快拆”、“保障快建”、“严格监管”四个板块组成。

在“快批”方面，黄埔区提出试行旧村改造项目实施方案“先签约、后批复”，审批时间最快有望从1年半压缩到3个月。这意味着这些项目将驶入高速的推进轨道当中，旧改未来已来！

➤黄埔旧改爆发，连续3年广州第一

据悉，黄埔城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续三年在市**组织的市级“三旧”改造年度考核中排名第一。

截至2019年7月，全区已批复的全面改造项目44个，其中旧村改造项目16个，旧厂改造项目27个，旧城改造项目1个；微改造项目55个。

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值得一提的是，单是知识城就占据了十来个旧改项目。佛塱村、洋田村、均和村、红卫村、枫下村、旺村村、何棠下村、汤村村、凤尾村、金坑村、镇龙村、燕塘村等已启动或列入旧改计划的村均位于知识城，占据全区旧改半壁江山！

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知识城核心片旧村改造

这足以看出知识城在黄埔心中的位置。千亿产业宜居新城又将迎来爆发期！

其中，汤村旧改项目是本次44个项目改造面积最大的一个，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，总投资额约66亿元人民币。

改造体量之大，比珠江新城还大1/3，堪称旧改航母，这样的规模和集中度，放眼全市也是排在前列。

汤村旧改效果图

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根据规划，该项目沿九龙大道高标准规划建设66万平方米商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。

改造完成后将形成人居环境优美、历史文化传承、配套设施齐全、产业形态多元的现代与历史文化共融新社区。

毋庸置疑，这次颠覆性的风貌改善，将为周边居民的生活品质带来飞跃性的改变，也将为周边的物业，带来新一轮的价值提升。

其中，受益最大的楼盘莫过于知识城第一站，汤村站和旺村站双地铁上盖的“康大龙祥汇”。

康大龙祥汇是主城唯一在售体量超66万㎡的低密墅质社区，其九层墅是高端人群趋之若鹜，争先藏之的黄埔区明星产品。

据了解，该项目整盘的容积率低于1，九层墅所在的一期产品更是低于0.7，户均半亩地的占有量，无论是在黄埔区还是放眼广州，都是前所未有的。

九层墅组团呈一字型布局，500米跨度仅规划了9栋楼，每栋楼高只有27米，楼层高度与楼间距比例达到1:1.5，远高于市场和行业水平1:1.2，实现了社区全年光照无死角，阔绰的楼距带来了无敌的景观视野和超高的生活私密性。

同时，项目采用板楼坐北朝南布局，在规划每栋楼的朝向时，特意朝南偏东/西10-15度，为的就是要达到一天最长的光照时间。在这里，阳光每天都尽职的“早到”和“晚退”，使屋内常年空气清新、温度适宜、节能环保。

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保利拿下广州增城中新村旧改 总投资金额约120亿
2019年09月23日09:39 来自：观点地产网

核心提示：保利拿下广州增城中新村旧改，改造面积92公顷，投资额约120亿。不久前，保利以35.5亿元拿下荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块，建面8万㎡。
　　9月21日，经过村民公开程序表决，保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业，改造面积92公顷，总投资金额约120亿。

　　据观点地产新媒体了解，中新村整个旧改项目由四部分组成，公示红线范围总用地面积1383.59亩。目前，现有村民744户，户籍人口1799人，改造之后，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

　　此前于7月29日，广州市增城区中新镇中新村经济经济社委托广州公共资源交易中心对中新村旧村更新改造项目进行公开选择合作企业。

　　值得注意的是，招标文件显示，该旧改项目要求申请企业在广东省内注册，注册资本金不低于人民币100亿元；申请企业须为内地A股上市公司或其在中华人民共和国境内的全资子公司或控股公司；上市公司证明材料（如为内地A股上市公司，需提供工商部门出具的企业信息登记表）；申请企业所属上市公司总资产不少于8000亿元，所属上市公司2018年在全国的物业年销售额不低于4000亿元；在广州市内以正式合作企业身份参与的旧村改造合作项目不得少于1个，且项目改造方案均已获批准并实施建设。

　　另据了解，保利近期囤地动作频频。早前9月19日，保利以35.5亿元拿下广州荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块，折合楼面价4.25万元/㎡，成为荔湾区最高楼面价地块。

　　公告显示，保利竞得地块为二类居住用地兼容商业金融用地，出让面积3.77万㎡，可建设用地面积2.99万㎡，容积率2.8，计容建面8.36万㎡，起价30.15亿元，起拍楼面价3.61万元/㎡，为广州起拍价最高地块。

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海珠广场新面貌曝光！提升“一场两园”打造城市客厅

海珠广场

海珠广场及周边地区提升范围

以“一场两园”为核心

串联长堤大马路-沿江路4公里滨水景观带

总面积约2平方公里

以广州解放纪念雕像为核心，通过铺装串联8栋建筑地标、2处城市公园，北延传统中轴、南连珠江水岸，打造开放性市民滨水文化广场。

优化广场交通组织，将原来割裂的纪念碑与缤缤广场进行空间串联，引入市民活动和驻留观赏，打造红色活力广场。

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“两园”

融合海珠东、西公园，打造绿色园博会分会场，以“碧海丹心，花开盛世”为主题，邀请全市11个行政区及7个社会企业参加，创新“越秀华章”、“胜利的号角”、“繁荣大湾区”、“流光花瀑珠江情”等新型花展，打造创新型园博会。

提升骑楼街区品质

改善人居环境

精细化微改造海珠广场周边社区

用“绣花功夫”

提升骑楼街区品质，改善人居环境

让越秀老城区留下宝贵的记忆~

恢复文物和历史建筑原有风貌

修复居民楼屋顶防水2000平方米，三线下地及线路规整约12公里，打造起义路、泰康路、大新路、长堤大马路传统骑楼风貌街区，“修旧如旧”修复5处历史文物建筑，整饰建筑立面2.8万平方米、沿街招牌1500平方米。



改善周边人居环境

“小项目大师做”建设高品维新横街口袋广场，营造运动、休憩、表演多样丰富的街区生活场所，改善周边街区人居环境。

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全新亮相的海珠广场

将以更现代化和科技化的形象

扮演好“城市客厅”的角色~

打造智慧交通示范区

通过大系统、大数据共享模式，在海珠广场周边建设8根智慧灯杆和8条智慧斑马线，集合路灯照明控制系统、WIFI 天线基站（或手机平台）、视频监控管理、广告屏播控系统、城市环境实时监测、紧急呼叫系统、充电系统等应用，打造以云平台为基础的智慧交通示范区。

打造海绵景观广场

以多彩花卉、季相分明的植物打造“草地+大乔木+缤纷花境”多层次、生态可持续的海绵景观广场。

打造生态景观广场

选择透水混凝土、“透水碎石+排水沟”、下凹式绿地等方式收集道路雨水径流，选择抗性强、根系发达易排水并且具有良好景观效果的适生植物进行雨水的净化下渗，打造生态景观广场。

结合海珠桥墩两侧垂直绿化设施，将桥面收集雨水回收利用于立体绿墙与日常灌溉。

凝练红色文化

华灯绘就江畔画轴

红色文化+现代灯光秀科技

将擦出怎样的火花？

海珠广场这样告诉你

以广州解放纪念碑为中心，以华厦大酒店、万艺大厦、广州宾馆、缤缤广场、恒基中心五栋楼宇为“主轴画卷”，以璀璨灯光为“时代之笔”，采用高清全动态三维视频技术，选取五羊雕像、镇海楼、万木草堂等最具代表性的地标建筑及粤剧、舞狮、龙舟等文化意象，打造环海珠广场主题灯光秀，结合雕塑、广场地面及公园的灯光亮化设计，形成恢宏的江畔巨幅画卷。

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海珠桥修复通车

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引入COCO Park，东湾村集体商业综合体动工
2019-09-25 07:51
昨日，南沙东湾村集体商业综合体奠基仪式在蕉门河畔拉开序幕，现场挖掘机同步启动，嘉宾共同挥动铁铲培土，标志着东湾村城市更新项目工程的集体商业综合体部分正式启动。
项目档案

东湾村位于南沙区黄阁镇广澳高速东侧，北距庆盛高铁约5公里。西临南沙区**广澳高速，南接蕉门地铁站，与国家级森林公园车程10分钟，东临蕉门河，距地铁4号线蕉门站仅200米。功能区位条件优异，是南沙行政文化、综合服务核心区。

根据去年南沙区国规局公布的东湾村城市更新项目基础数据，东湾村的改造范围分为上四倾和吸水脚两个片区，占地共计32.07万平方米，户籍人口约3082人，改造总建筑面积约211674平方米。此前南沙区**发布该村的控规调整公示，拟增加20.83万平方米建设总量。

湾村统筹更新改造项目位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，地上用地面积19.31万平米，分为四宗小地块，小地块最大容积率不超4.3，计容总建面不大于66.5万平米。根据规划，东湾村统筹更新改造项目计划建设大型商业综合体及一线蕉门河景观住宅，今年上半年，景观住宅已率先启动建设。
此外，约66.5万㎡的东湾村集体商业综合体还将引入星河集团旗下的商业旗舰——COCO Park商业综合体，建成之后，COCO Park将成为南沙的商业新名片，众多国际品牌、国际餐饮巨头、杰出文创产业等将竞相进驻东湾，这个集购物、娱乐、文化、艺术、休闲观光等多功能于一体的商业街，将成为未来南沙时尚聚集地、城市观光地，对粤港澳大湾区几何中心的核心商圈的形成将起到至关重要的意义。

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南沙的旧改走在了前面，趁现在南沙还未全面发展起来就大刀阔斧的推进旧改成本也低阻力也低，不然等完全发展起来后再旧改就会有心无力了，要不了几年一个崭新的南沙新城会呈现出来，城市面貌日新月异！

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沙面、西堤位于广州十三行地段十里洋场，曾是广州最繁华的地方，珠江“西十公里”的起点，老广州城的商业文化中心。

为使沙面和西堤街区得到更好的保护利用，体现“老城市新活力”，本次提升工作将“以人为本”的建设 理念，重点通过步行街区、沙面公园、ZY大街、夜景照明、背街里巷、城市家具等建设，提升街道品质，打造“广州西客厅”，完整展现广州近代历史风貌， 唤醒历史记忆，再现滨江商埠繁荣景象。

最经典欧陆风情步行街区

本次提升逐步取消室外停车场，机动车统一停放在可容纳480个车位的新建机械停车楼内，盈余安置400个现状室外停车位，把停车空间转变为活动空间，扩容8200㎡活动场所，实现人车分流。通过拓宽人行道1320㎡、优化16处无障碍设计、改造7处小转弯半径、增加6处港湾式停车等措施，保障行人安全，还空间于民，打造步行街区。精细化慢行交通组织，处处可见的无障碍设施，改善原来ZY大街高差不平的情况，提高游客走路舒适性，提升近人尺度品质。

建设“大沙面公园”

把沙面岛当成一个大公园来打造，从郁闭到开敞，从隔江到通江，打通3条通江廊道，恢复原岛英国花园、法国花园的历史布局，以疏林草地的形式展示开阔的景观感受。

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ZY大街以对称式模纹花坛布局和花境组合，展现欧式园艺博览廊，结合环岛花带的种植，保证沙面岛总体绿量有增无减，整体绿化面积增加560㎡，把沙面全岛打造成“大沙面公园”。