北外滩调整两块地块规划容积率6.0，限高180m

jokorin

是否280米不知道，但绝对不只100米，这快地听居民说要重启了，为什么说不可能只有100米，很简单，第一，土规局的图版本太老，新版出的话大概率会调整，第二，看看周边新推出的地块哪块100米以下？只看到往高改没有往低改的，真只有100米的话，政府没动力旧改，开发商也没兴趣开发

北游2

jokorin 发表于 2018-5-15 22:33
是否280米不知道，但绝对不只100米，这快地听居民说要重启了，为什么说不可能只有100米，很简单，第一，土 ...

规划法定，不是说不能调整，另外控制性详细规划不存在版本老不老的问题，这一轮的规划是2007年编制的，如果没有法定的调整程序，所有的地块还是按照这一轮的规划实施。
到目前为止，这个地块的规划高度就是100米。

这个地块斜对面的92街坊，方案已经出来了，高度就是100米

第二，规划高度和规划容积率不是一个概念，同样的地块，容积率4.0，控制高度200米，和容积率4.0，控制高度100米，其实对开发商而言，可建面积是一样的

jokorin

北游2 发表于 2018-5-16 00:31
规划法定，不是说不能调整，另外控制性详细规划不存在版本老不老的问题，这一轮的规划是2007年编制的， ...

92和这块地不能比, 这块地在北外第二层面,又紧临新建路, 重要性完全不一样, 而且容积率通常和限高成正比关系, 就象体重和身高一样, 容积率4明显和现在周边趋势不符合, 而一旦提高容积率,而高度不变的话这楼得多粗, 中国不象日本,普遍不欣赏矮胖楼

北游2

jokorin 发表于 2018-5-16 09:12
92和这块地不能比, 这块地在北外第二层面,又紧临新建路, 重要性完全不一样, 而且容积率通常和限高成正比 ...

很简单，如果调整了，就是新的，没有调整，还是100，这个很清楚。就像法规，新的法规哪怕有草案了，在没有生效之前，还是只能认老的
另外，我不赞同说92地理位置不能比，92处于北外滩两条重要次干道——东长治路和公平路（公平路正在拓宽）交界处，而且是地铁上盖（甚至可能是换乘站上盖）

jokorin

北游2 发表于 2018-5-16 10:59
很简单，如果调整了，就是新的，没有调整，还是100，这个很清楚。就像法规，新的法规哪怕有草案了，在 ...

那这样说吧, 我说这块地肯定调整, 至于什么时候调整, 在旧改结束后土地出让前, 容积率绝对比现在4大, 高度绝对比目前100米高, 赌点什么你说了算

北游2

jokorin 发表于 2018-5-16 14:10
那这样说吧, 我说这块地肯定调整, 至于什么时候调整, 在旧改结束后土地出让前, 容积率绝对比现在4大,  ...

如果调整我肯定比你更早知道，因为要征求我所在单位意见的

jokorin

北游2 发表于 2018-5-16 22:15
如果调整我肯定比你更早知道，因为要征求我所在单位意见的

早不早知道不是重点，重点是我能肯定一定调整，而你确不敢说一定不调整

北游2

调整不调整，现在自然无法确定，但你说一定调整，并不显示你比别人有预见性

doraemon998

北游2 发表于 2018-5-16 10:59
很简单，如果调整了，就是新的，没有调整，还是100，这个很清楚。就像法规，新的法规哪怕有草案了，在 ...

大侠，这个92造那么高，唐山路公平路口那么多老公房以后是留还是拆啊？太影响视觉了

jokorin

北游2 发表于 2018-5-18 19:20
调整不调整，现在自然无法确定，但你说一定调整，并不显示你比别人有预见性

预见性是建立在信息的基础上的，既然我敢说一定调整，那就到时候看谁被打脸吧，都说了赌注由你定，可你却选择逃避

patrickwang801

乱入一记，请问哪里可以看到杨浦滨江的规划？期待看到陆家嘴和北外滩城市天际线

北游2

doraemon998 发表于 2018-5-18 23:17
大侠，这个92造那么高，唐山路公平路口那么多老公房以后是留还是拆啊？太影响视觉了

你是指哪个街坊，108？

doraemon998

北游2 发表于 2018-5-19 13:53
你是指哪个街坊，108？

我是说109，就是加油站旁边

北游2

doraemon998 发表于 2018-5-20 14:59
我是说109，就是加油站旁边

如果你指的是那些六层工房，目前规划是保留

saga100

这个已经在下海庙后面了 有点靠后 地段不够黄金了