杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

新登市事长 发表于 2025-7-14 16:36
建议把**商场过继给华润做杭州中心商业二期

ZY商场是归杭大经营的，国企不会放手的

冷笑002

@ourshy

亚奥（万象）天地持续加紧赶工，大量店铺已上围挡装修。

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-7-14 17:46
@ourshy

亚奥（万象）天地持续加紧赶工，大量店铺已上围挡装修。

manmanzoudaotou

亚奥万象天地的品质，用来做非标天地实在可惜了

600066

百大年租金1.5个亿，几年还要递增，还不包括百大酒店？
百大是真的收钱狠，这收入怪不得会一脚踢开银泰，天价，除了恒隆，谁租谁亏，
恒隆也是豁出去了，这种砸钱法，对杭州是拼死一搏。

冷笑002

600066 发表于 2025-7-15 12:06
百大年租金1.5个亿，几年还要递增，还不包括百大酒店？
百大是真的收钱狠，这收入怪不得会一脚踢开银泰， ...

轻资产，压力小，二十年的期限租金30多亿，比东边拆迁地的资金压力要小的多，你想想，拱墅把东边拆迁干净，不可能只让恒隆给个二三十亿就拿走，肯定也是土地竞拍方式，恒隆拿了拆迁地做二期不得再持续投资造楼？那又是一笔钱。所以怎么看，都是轻资产租楼划算，再说百大这十字路口展面加大曲面屏幕，综合起来，换我是小陈，我也拿百大。

600066

冷笑002 发表于 2025-7-15 12:47
轻资产，压力小，二十年的期限租金30多亿，比东边拆迁地的资金压力要小的多，你想想，拱墅把东边拆迁干 ...

这账很难算，毛估估估不出来，
自已的物业自已是地主，30多亿是给百大打长工，关键还要装修，要从百大的租金里剥层皮，所剩也不多了，恒隆可能是基于做大做强的考虑，租房不能跟拿地比，因为可以不拿二期的。

银泰目前的租金我感觉最多5000万一年，恒隆租百大的财务成本真的是吓人。

edcgy

600066 发表于 2025-7-15 15:17
这账很难算，毛估估估不出来，
自已的物业自已是地主，30多亿是给百大打长工，关键还要装修，要从百大的 ...

银泰现在给的一年也是1亿出头的。

edcgy

武林银泰一年的利润也挺高的。只是肯定不如恒隆土豪

寒江宴雪

600066 发表于 2025-7-15 15:17
这账很难算，毛估估估不出来，
自已的物业自已是地主，30多亿是给百大打长工，关键还要装修，要从百大的 ...

租下百大，可增加恒隆与重奢品牌谈入驻的砝码，以及提高恒隆杭州项目的胜率。
三十亿是分二十年支付，不需要一次过拿出来。如果是整体收购的话，恒隆负债率比较高，会增加财务风险

600066

edcgy 发表于 2025-7-15 16:15
银泰现在给的一年也是1亿出头的。

10多年前的租赁合同，每年有1亿多？

出处是哪里？

xyz1234567

https://xueqiu.com/5223859795/342135118
委托管理

冷笑002

600066 发表于 2025-7-15 17:20
10多年前的租赁合同，每年有1亿多？

出处是哪里？

由于武林银泰是百大的股东之一，所以银泰对于百大的租赁方式是以托管以及利润补足的形式，不是简单的甲乙方租金。

edcgy

600066 发表于 2025-7-15 17:20
10多年前的租赁合同，每年有1亿多？

出处是哪里？

最后一年是1.1以前看过一个报道，慢慢递增的，有个委托管理费

edcgy

恒隆出1.5亿，这个价格很贵了，银泰应该给不起了。