广州国际时尚品牌统计|广州商业信息更新及讨论

wush · 发表于 2021-5-5 00:44:31

华润置地华南大区搬过来广州的事情，基本上是住宅那一块先过来，毕竟广州土地多的是，更容易赚钱，商业会慢慢跟上。现在最快的就是黄埔大沙东地铁站的新溪村旧改，按片区来说撑死万象汇级别。不过按照黄埔这样神速的发展（同时拆除过百条村子），不排除后期能拔高，但奢侈品就不可能的了，能做到万象天地的级别就已经很不错了。

wsy1991 · 发表于 2021-5-5 01:07:18

本帖最后由 wsy1991 于 2021-5-5 01:09 编辑

wush 发表于 2021-5-5 00:31
不太看好，B1的champion、Levi‘s那几个品牌都是临时店铺，想调高化，但高化看到现在的业绩，基本不会考 ...

也不一定毕竟负1也有丝芙兰这种集合品牌，我觉得还是能谈一些的像nars和cpa这些。毕竟这些都是一个集团的能来一个就有机会。

迷迷高楼 · 发表于 2021-5-5 01:48:30

wush 发表于 2021-5-5 00:44
华润置地华南大区搬过来广州的事情，基本上是住宅那一块先过来，毕竟广州土地多的是，更容易赚钱，商业会慢 ...

华润置地内部对这个项目定位很高，定位为战略级项目，而且华润置地华南大区总部会一同落户，同时建设华润大厦。另外从曝光的效果图来看，看得出华润置地对这个项目很用心。从片区发展来看，那边属于**规划建设的黄埔湾国际消费商圈和第二CBD片区，区域潜力更是无限可能，所以不要用自己的眼光和当前视角去看待问题。

迷迷高楼 · 发表于 2021-5-5 02:06:24

还有华润置地在广州正式官宣的战略是住宅和商业双驱动，至少落地2个以上商业综合体和5个旧改项目，所以并不是住宅先过来，商业后过来。

jelic · 发表于 2021-5-5 02:18:29

bingcong66 发表于 2021-5-5 01:23
深吹，已经确定是万象城了

哥们~别乱怼人。。。

bingcong66 · 发表于 2021-5-5 11:15:33

这个华润都说的是万象城了，还有人不信，万象城都能布局那么多二线，广州来个万象城怎么了？

北场东篱 · 发表于 2021-5-5 11:33:31

bingcong66 发表于 2021-5-5 11:15
这个华润都说的是万象城了，还有人不信，万象城都能布局那么多二线，广州来个万象城怎么了？

很多万象城做的还不如他深的万象天地也是事实…
不过大沙东未来的交通条件还是很便利的…7号线、13号线、5号线能吸引大量东部客流，甚至南站转七号线到来的全国客流，未来还会有大湾区横轴和城际黄埔站…
远不是服务本片区的思路，毕竟这是黄埔唯一有希望搞好商业的片区。

wsy1991 · 发表于 2021-5-5 11:55:29

wush 发表于 2021-5-5 00:44
华润置地华南大区搬过来广州的事情，基本上是住宅那一块先过来，毕竟广州土地多的是，更容易赚钱，商业会慢 ...

我觉得是两手准备吧主要看下半年新鸿基的趋势，据说大牌看上igc那里，不过还是看新鸿基总部的意向。而且广州缺轻奢场也很多！如果真的走向轻奢以上也是不错的选择。

wush · 发表于 2021-5-5 11:57:05

wsy1991 发表于 2021-5-5 01:07
也不一定毕竟负1也有丝芙兰这种集合品牌，我觉得还是能谈一些的像nars和cpa这些。毕竟这些都是一个集 ...

nars和cpb都是资生堂的，跟sephora没关系的。

wsy1991 · 发表于 2021-5-5 12:49:41

wush 发表于 2021-5-5 11:57
nars和cpb都是资生堂的，跟sephora没关系的。

表达的不清楚，抱歉！

我觉得当初k11负一拉上丝芙兰，多多少少都有为以后美妆做准备。只是看有没有美妆集团看上

wush · 发表于 2021-5-5 14:05:59

万象城内部也是分等级的。。。很多二三四线城市的gov为了让华润过去，是以很低的地价作为代价的，但唯一要求就是华润做万象城。桂林万象城那种级别你要吗？黄埔新溪村要求华润做万象城才同意给华润做旧改。华润也不是傻，给你一个万象城的羊头太容易了，里面卖什么狗肉gov和村民也管不了。我宁愿要真深圳万象天地级别，也不要假万象城，这也是黄埔的区位因素、广州商业布局决定的，不是意淫它就能做成深圳万象城那种级别的。

至于我说的住宅先来，商业后面跟上，是指住宅开发部门先搬过来，不是说先布局住宅后布局商业。不要看到个发布会新闻就高潮，那个发布会啥也没说，全程在推销概（fang）念（zi）。

我很看好黄埔的发展，黄埔gdp、人均收入广州各区前三，但目前缺乏区域标杆性商业，但也要实事求是的，不要听gov/地产商画大饼扯广州第几CBD。第一CBD这么成熟了，商业成熟度/品牌丰富度都远不如天河路呢，还期望黄埔能搞什么大事情吗？黄埔新溪村最优方案就是上海万象城或者深圳万象天地。

jelic · 发表于 2021-5-5 14:37:13

本帖最后由 jelic 于 2021-5-5 14:44 编辑

还是着眼眼前现有的几个场子升级吧
万象城即使落地了也至少是三五年后的事情了
到时候市场环境商业格局如何演变一切谈之尚早
如果新世界新鸿基两个场都升级了
广州就有至少3个重奢场
到时候华润招商能招到什么档次还不好说

jeremychanapply · 发表于 2021-5-5 20:03:34

朋友们有了解北京路天河城b区的吗，天河城集团内部人士透露整体招商可能会优于目前的天河路天河城。

yuruiyang909090 · 发表于 2021-5-5 20:48:09

jeremychanapply 发表于 2021-5-5 20:03
朋友们有了解北京路天河城b区的吗，天河城集团内部人士透露整体招商可能会优于目前的天河路天河城。

我也看到人家这么说，还专门跑去望了一眼，但是看起来毫无改变呀…

bingcong66 · 发表于 2021-5-5 20:56:11

还没开始呢，不急

[600+] 广州国际时尚品牌统计|广州商业信息更新及讨论

浏览过的版块