176米（封顶） X 1，160米X1 (封顶)，144米X1（封顶），湛江荣盛广场A区，不断更.

apos

龙918的马甲 发表于 2018-1-15 09:43
你看来有所误解。

40年产权商铺，业主怎么可能没有经营权？   

不知道，昨天去看的，那中介就这么说，问详细点就什么都不知道了，连营运保证金是怎么回事都不知道，一个劲的催你下单，不然又没了。

龙918的马甲

zph8888 发表于 2018-1-15 08:20
商铺10年包租返回本金确实很有吸引力，但从2020至2028年每年返租6~7%, 到2029年，也即最后一年突然返租37.8 ...

     到最后一年猛然返租37.8%，显然是对荣盛有利，就看投资者是否能接受了。
     网上说购铺返租这种投资方式风险大，注意都有个共同点：就是业主根本没有产权。荣盛乃产权商铺，受法律保护。

vintam

龙918的马甲 发表于 2018-1-15 09:43
你看来被误导了？

40年产权商铺，也就是说商铺是业主的资产，业主怎么可能没有经营权？   

十年後業主可以自己經營商鋪？那是理論上可能，實際上絕不可能。你想想，那個高端商場有一百幾十平的鋪？將來你的鋪可能只是一間酒樓的其中一部份或一間家私店的其中一部份，你要榮盛還原現在的圖則還給小業主自己做？不是不可能，只是你要有份額，你一個要還原，有100個不願意，你還原得了嗎？就算60有意還原，你能聯系得上嗎？就算給你還原，你那一百幾十平的鋪能做什麼？還有就是有一百幾十個一百幾十平的鋪亂七八糟的，而榮盛還原給你，拍拍屁股就走了，你的場就變成死場。那還不如乖乖的租給榮盛做了。基本上買他們的鋪，你是沒有話語權的，你買他們的鋪，就是在銀行做定期，十年後還有一個大分紅給你，有前題是這十年裡榮盛不會出事，當然，銀行都有可能出事....

thinkivy

龙918的马甲 发表于 2018-1-15 07:41
灯塔还是毛胚，装修后会有所改观～

都拆围网了 还会装修外墙吗

龙918的马甲

vintam 发表于 2018-1-15 13:01
十年後業主可以自己經營商鋪？那是理論上可能，實際上絕不可能。你想想，那個高端商場有一百幾十平的鋪？ ...

      荣盛A区绝大多数都是20平以内「建筑面积」的铺，如果买几间挨在一起的，或是和周边的铺主一起联手，十年后是可以自己经营的，毕竟业主拥有产权，有绝对话语权。当然，有经营规约约束。
        大多数业主，应该会选择九一分成，托付给荣盛统一招商、运营，实现双赢。
        荣盛作为上市名企，地产十六强，实力雄厚，风险较小。比如100万买铺，十年回本100万，比起100万买银行理财十年获利60万，再算上铺位的升值，真要强很多的。
         荣盛住宅楼下那种底商，就是业主自己经营的。

文君星狸

thinkivy 发表于 2018-1-15 09:53
造型还好吧，只是外表颜色太单调，应该搭配些红色等显眼的颜色，装饰成火炬外观就漂亮多了，现在这样确实 ...

很像山东煎饼卷大葱

b707mcgrady

龙918的马甲 发表于 2018-1-15 09:43
你看来被误导了？

40年产权商铺，也就是说商铺是业主的资产，业主怎么可能没有经营权？   

言之有理！

叉肖仔

荣盛近期的进展好像不快。

醉美广州湾

虫马甲不吹一下它进展就不快了→_→

爱吃瓜的群众

超高层至少要等到公寓卖的差不多了才会建，现在要建起来了把公寓挡住了那还怎么卖，所以全部完工要等到2019年中旬这样子

shengh7852

怎么感觉恒怡湾的湛江第一高也是一样的节奏

tiantian168

有道理，一边卖，一边建

comefromzj

肯定是卖了再接着起，现在起就挡住海景了，开发商不笨啦。靓女说起到2/3就能出预售证。

叉肖仔

两栋蓝裤衩。

Morningstar

旁边那栋应该块封顶了