【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

yooyoohoooo

冷笑002 发表于 2023-3-26 02:08
非常奇怪，瑞安对杭州并不热心。

瑞安10年左右也是各地全面开花的，大连、重庆、武汉、佛山等，后来发现只有上海和武汉的项目盈利，其他地方都是亏损的，后来就集中在上海和武汉了。

诶不老奥

冷笑002 发表于 2023-3-26 02:08
非常奇怪，瑞安对杭州并不热心。

不过在我的印象中瑞安只重仓了上海南京武汉等少数几个城市吧 感觉扩张也不是很快

诶不老奥

武汉的高楼也非常多 而且个人感觉相比南京杭州 分布更加分散 许多老破小后面就是超高 有一种“古今交汇”的感觉 十分出片不过与长三角城市相比 细节处显然差距太大 比如很多路口都没设置红绿灯（即使恒隆或者武汉天地附近都有这种情况）武汉给我的感觉是烟火气更足 万松园 大成路等各种小吃街 但是代价就是污水横流 垃圾满地 显然**的管理仍没到位 在武汉的大学生应该是十分幸福的 无论是江汉路步行街（可能在当地人看来是外地人专属的景点）黎黄陂路不亚于外滩的近代遗存 还是两岸江滩 都是大学生周末的好去处 与杭州只有一个龙翔桥相比 武汉对于大学生更友好

诶不老奥

HZHZ123 发表于 2023-3-26 08:48
杭心能有武汉K11那样一楼 也不错了

感觉牌子的重叠度并不高 像石头岛 palm angel之类的牌子印象中华润系都没合作过 GM ggdb这类牌子杭大已经有了 杰尼亚 菲拉格慕这些牌子杭恒很大概率会双开 且个人感觉靠潮奢撑场的场子零售会很艰难 武汉k11几乎没什么人逛

冷笑002

yooyoohoooo 发表于 2023-3-26 09:12
瑞安10年左右也是各地全面开花的，大连、重庆、武汉、佛山等，后来发现只有上海和武汉的项目盈利，其他地 ...

瑞安当初撤离杭州是因为面积过小，二期拆迁各种原因停滞遥遥无期导致亏损比较大，当年的瑞安新股东要求把杭州项目下架转让，但今非昔比，今天的杭州无论哪方面都值得瑞安回归，不知道他们顾虑什么，另外接受不了的是，市里把南山路好端端的漂亮建筑“德纳酒吧”给拆了，自己把浙江第一小资路——南山路给废了，现在网红的小资街道模式，杭州当年早都玩过。

阿金阿

这个反正该拆的不拆，上城真的尚不起来

yooyoohoooo

抖音上有人说，五堡TOD没有综合体，拆成几块商办了，七堡TOD全部改成住宅了，不知道真假。

953578076

在二线城市瑞安不敢只做商业，必须要有住宅平衡

冷笑002

953578076 发表于 2023-3-26 17:54
在二线城市瑞安不敢只做商业，必须要有住宅平衡

？？？瑞安的天地在其他二线城市都有住宅？

efqsql

953578076 发表于 2023-3-26 17:54
在二线城市瑞安不敢只做商业，必须要有住宅平衡

真这样钱二买房接盘的富人要集体去市民中心散步了，五堡宁可捂着

Portman

诶不老奥 发表于 2023-3-26 09:31
不过在我的印象中瑞安只重仓了上海南京武汉等少数几个城市吧 感觉扩张也不是很快

目前佛山的物业占比更大，南京和重庆差不多

chen1251991

yooyoohoooo 发表于 2023-3-26 14:59
抖音上有人说，五堡TOD没有综合体，拆成几块商办了，七堡TOD全部改成住宅了，不知道真假。

小红书我也刷到了

xueznfe

冷笑002 发表于 2023-3-26 17:59
？？？瑞安的天地在其他二线城市都有住宅？

瑞安在武汉的项目可以说赚的钵满钵满，05年拿的地，地块超级大，现在都还没开发完，打造了武汉豪宅标杆区，两个盒子商场和一个街区，感觉一己之力做了一个商圈，吸纳了武汉最有消费力的人群，去年好像武汉又拿了武船地块，应该也是面积很大，位于武昌沿江中心位置。按这种拿地要求，杭州很难有这种位置好且面积足够大的地块吧。

vincentfanger

杭州自己的南山路都搞废了，还要啥自行车。出让的土地，说限高就限高，毫无信誉可言。说白了，没钱没实力没根基的企业还是要谨慎，水土不服你不得不服

冷笑002

xueznfe 发表于 2023-3-27 02:16
瑞安在武汉的项目可以说赚的钵满钵满，05年拿的地，地块超级大，现在都还没开发完，打造了武汉豪宅标杆区 ...

这种要求的土地杭州有的，不过地价贵的多，更多的似乎不是土地和钱的问题，今年杭州去上海香港拜访港企，名单里都没有瑞安。