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发表于 2018-10-25 15:30:51
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（十一）关于超高层建筑避难层容积率计算问题
避难层是建筑高度超过100米的超高层建筑为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。我市现行规划管理中均将避难层纳入计算容积率面积之中。2014年国家对建筑设计防火规范进行了调整，提高了超高层建筑避难层的设置要求。近年来，我市超高层建筑增多，特别是超高层住宅也开始出现。
容积率的计算规则涉及面广、政策性强，其中涉及超高层建筑的避难层是否纳入容积率计算问题，全国其他城市各有不同的处理方式。我市前期经规划审批、包含有避难层的建设项目，在规划指标核算过程中，其避难层均纳入了容积率计算。考虑到我市城市建设面临新的发展形势及国家规范的调整，并参考其它城市规定，建议避难层容积率计算按以下规定执行：避难层按国家规范要求设置，结构层高不高于该建筑标准层结构层高的，净面积、楼层及配套设施设置等满足规范要求的，其建筑面积除楼梯、电梯等交通联系空间外可不计入容积率；避难层兼做设备层时层高控制可在该建筑标准层结构层高基础上增加1.5米；否则，该楼层参照该建筑标准层建筑功能计算建筑面积并计入容积率。 |
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