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发表于 2020-8-14 08:52:52
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TIT科贸园将建7栋超高层
广州塔南的黄金地段将建超大型商业综合体。在昨日召开的广州市规委会上，海珠TIT科贸园项目地块控制性详细规划获得通过。这一地块自广州第一染织厂搬迁后闲置十余年，其间规划也几经修改。最新通过的规划明确，地块用地性质由二类居住用地为主调整为商业办公为主，总建筑面积由原来的约28.84万平方米提高到超过82万平方米，将在广州中轴线南段建设酒店加办公的超大型商业综合体。
地理位置：东至江海大道、紧邻地铁赤岗站，南至新港中路，西至赤岗北路，北至赤岗涌；
建筑规模：82.03万平方米，建设7栋办公+酒店+商业的超高层综合体，成为广州新中轴线南段的新地标。
预期：打造多元化滨水商业体验氛围，成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点。
TIT科贸园项目地块东至江海大道、紧邻地铁赤岗站，南至新港中路，西至赤岗北路，北至赤岗涌。项目地理位置优越，直线距离珠江新城2.4公里，距离国际金融城3.9公里，距离琶洲西区1.2公里，距离广州塔1.1公里。
地块历史
纺织厂搬迁十余年
地块规划几经变化
该地块原来是广州第一染织厂的厂区，有着60多年历史的广州第一染织厂于2008年停产，之后地块的规划经历了多轮变化。2019年，广州市ZF常务会议要求按照“依法依规、实事求是、合情合理、尊重历史、着眼发展”的原则，以及“考虑利用TIT地块适度增量作为中轴线地块补偿，统筹推进解决TIT科贸园、中轴线地块项目问题”的解决措施，以优化提升“一江两岸三带”为目标，结合广州塔南地区城市设计优化，推动第一染织厂地块项目落地。
今年4月，市规委会主任委员会审议通过，明确该地块建设规模按照“三旧”批复及规划条件，落实相关公共服务设施，中轴线项目补偿转移量暂按18万平方米预估，最终补偿量以正式评估结论为准，补偿后剩余建设量由ZF统筹，并按规定处理补缴土地出让金问题。
地块现状以空地、停车场及临时驾校为主，现状建筑量约为3万平方米。
最新规划
规模82.03万平方米
塑造多元化商业氛围
按照最新通过的规划，TIT科贸园项目建筑规模由现行控规的28.84万平方米调整为82.03万平方米；用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地、中小学用地及商业用地，其中AH030718地块同时兼容城市轨道交通用地及公共交通场站用地。地块的平均容积率由原控规的1.9调整至5.41。
项目将建设7栋办公+酒店+商业的超高层综合体，成为广州新中轴线南段的新地标。地块内还将增设36班中学一所；同时配套4000平方米公交首末站等8处公共服务设施。
地块靠近赤岗涌和黄埔涌，规划提出打造多元化滨水商业体验氛围，成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点，融合综合体和街区式空间布局设计，塑造多元化的商业体验氛围。
未来交通
新增4条地铁线
规划新增地下道路
新规划增加了超过50万平方米的建设量，对周边交通的影响备受关注，本次规划也对交通问题进行了专题研究。地块的现状路网骨架为“两横两纵”，两横为双塔路和新港中路，两纵为广州大道和猎德大道。骨架道路已按规划建成，但次支路系统有待完善，其中滨江东路因涉及新理想华庭小区权属用地一直无法贯通。
规划提出，未来将新增4条地铁线，12号线(在建)、19号线、20号线(规划)和28号线。直接服务地块的将有两个站点——岭南广场站和赤岗站，均为三线换乘站，其中岭南广场站为12号线、28号线、20号线换乘，赤岗站为8号线、12号线和19号线换乘站。
道路交通优化方面，规划提出要贯通滨江东路(广州大桥-广州塔段)，确保双向4车道的通行空间，完善地区路网结构，分担艺苑路交通压力，提高地区东西向交通的疏解能力。
规划新增地下道路，结合目前的冼村隧道两个方案，形成规划新增地下道路的方案，与项目地块的地下空间开发同步实施。 |
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