【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

冷笑002

334455ay 发表于 2023-1-20 20:55
万象汇地理位置4.5分(5分满），就是体量小了点，没有位置安排中高端餐饮（人均200+），海底捞这种大IP也 ...

金城路市北路交叉口这个地方，本来就应该想办法把地块拆出来后做多个纯商业规划，引进多个大型商业综合体，让跑到萧科那边的港置光环在这个区域入驻，形成“萧山区的延安路商带”规模效应，结果区zf根本没这个想法，还是各自为战。

tomwu

冷笑002 发表于 2023-1-20 21:35
金城路市北路交叉口这个地方，本来就应该想办法把地块拆出来后做多个纯商业规划，引进多个大型商业综合 ...

杭州目前还没有像上海南西/淮海那样连贯的商业集中地
从最近的规划看ZF似乎无意打造新的集中式的商圈，杭州ZF把商业的住宅区配套/更新老工业区的城市界面的属性看的更重。在萧科引来光环，城北招了嘉里，应该是意在补充之前城市框架快速扩展留下来的商业缺失吧

kkkkimon

334455ay 发表于 2023-1-20 20:55
万象汇地理位置4.5分(5分满），就是体量小了点，没有位置安排中高端餐饮（人均200+），海底捞这种大IP也 ...

开玩笑，绍兴人过来的首选当然是万象汇。。。坐地铁去天街时间上要多出不少。当然万象汇体量的问题确实比较严重，而且早年外街全都卖光了也有影响

kkkkimon

冷笑002 发表于 2023-1-20 21:35
金城路市北路交叉口这个地方，本来就应该想办法把地块拆出来后做多个纯商业规划，引进多个大型商业综合 ...

萧科能有光环应该本身谁也想不到吧。。。当年传化的地跟印象城同一天拿的，所有人都在骂萧山定向出让给了传化，谁知道传化找了陆家嘴集团牵线联系了港置和仁恒还拉来了不少资源，算是某种程度的无心插柳柳成荫。
不过说到底，杭州对于商圈的意识确实不是很浓厚，要不然城西银泰这样的商场也不至于连地铁都没配套好。地铁的规划和用地规划之间是错位的，杭州商场有地铁的不算少，但是双地铁的不多，要到徐家汇、东方体育中心这样布置的就更是寥寥了。TOD和商场之间没有重叠，也更没有意识通过商场的连续布置、规模效应来形成商圈。本来九龙仓如果拿下了E04地块，民心路的万象城+IFS+来福士会是顶级商圈，但是现在也没了，跟成都比起来，**也不算特别重视吧

334455ay

kkkkimon 发表于 2023-1-20 23:13
开玩笑，绍兴人过来的首选当然是万象汇。。。坐地铁去天街时间上要多出不少。当然万象汇体量的问题确实比 ...

下萧山话和柯桥地铁沿线的几个地方相似度大于95%，也就和越城区的能听出点差别，如果只用口音辨别不现实。事实是万象汇香化没有，中高端餐饮也没有，吸引力欠缺。我朋友圈也有10来个绍兴小资，大多来的是in77和天街和山姆，还有去晴西子游轮日料过生日的，就没见过发在万象汇的。

334455ay

冷笑002 发表于 2023-1-20 21:35
金城路市北路交叉口这个地方，本来就应该想办法把地块拆出来后做多个纯商业规划，引进多个大型商业综合 ...

不是没想到，金城路和市心路的十字路口，哪怕是个刚毕业的大学生也能想明白。其实是有心无力，右边是区府，南边是开元，西南象是大体量写字楼和公寓+检察院，屁股后面是剧院图书馆。看地铁预留口以及人民广场改造时的地下空间就知道当时是有野心的，只是不好实现，否则这块区域应该会发展成江宁百家湖商圈那样。

诶不老奥

杭州的商圈规划得就是很失败啊…一家独大的in77代表的湖滨商圈 因为修地铁沉寂了十几年的武林商圈（目前来看是未来最强没有之一的商圈）钱江新城可以看出像想规划一个又大又强的商圈 但是找了非常不靠谱的开发商导致直接断层 靠杭万苦苦支撑 城西作为近年来崛起的富人区 商业多而散 没有形成集中的商业圈导致各个综合体各自为战缺乏良性竞争和错位招商…目前来看这种趋势在江南岸还在延续

tomwu

诶不老奥 发表于 2023-1-21 00:24
杭州的商圈规划得就是很失败啊…一家独大的in77代表的湖滨商圈 因为修地铁沉寂了十几年的武林商圈（目前来 ...

杭州所有的商圈背后都有无奈辛酸的故事
庆春-地下商城烂尾
武林-中 央商城失败
吴山- 业态落后
钱江新城-E04烂尾
湖滨- 解百/西湖国贸失败/龙翔服饰城未拆
城西相对好一些了，只是不集中，开发商远洋/中粮/印力/银泰至少都成功开业且持续运营了
江南岸其实也有意识的在做商圈了，很努力了，奥体中心的华润/银泰商业，，旁边的信达/杭州之门，背后的十九街区，旁边的SKP，水云间，远处的亚运村，集中度和开发商的品质都比之前商圈要好一些了

334455ay

tomwu 发表于 2023-1-21 00:36
杭州所有的商圈背后都有无奈辛酸的故事
庆春-地下商城烂尾
武林-中 央商城失败

E04只影响天际线，不影响商业吧。主要是高德置地和来福士两兄弟，审美在线，硬件在线，招商却拉稀了，就不能找个专业团队来负责招商这事吗？

北岸的牛牛

tomwu 发表于 2023-1-20 16:53
（理论上）不是强制，不过学校到主城区的距离劝退了绝大多数走读的想法，除非住在下沙/钱二/愿意忍受一 ...

不合适的，要有选择权，国内外大多数高中生还是走读的。关乎亲情和心理健康。

北岸的牛牛

诶不老奥 发表于 2023-1-21 00:24
杭州的商圈规划得就是很失败啊…一家独大的in77代表的湖滨商圈 因为修地铁沉寂了十几年的武林商圈（目前来 ...

城西银泰+萍水街商业大道+万象天地2.0+运河桥西，这个很明显可以好好打造的。
不过从以往能力表现看，不抱希望。

zhe02562

334455ay 发表于 2023-1-21 00:52
E04只影响天际线，不影响商业吧。主要是高德置地和来福士两兄弟，审美在线，硬件在线，招商却拉稀了，就 ...

高德倒是不搭噶的

四个四级号

申花要是华润能把万象天地搞成深圳壹方中心那样就算牛逼了

冷笑002

四个四级号 发表于 2023-1-21 11:38
申花要是华润能把万象天地搞成深圳壹方中心那样就算牛逼了

前海壹方城吗？餐饮还可以，外婆家常年排队，桂满陇生意不错，杭帮菜在深圳还是比较坚挺。

但是壹方城的招商水平如果是对照万象天地就低了点，达到深圳总店70%的水平就能横扫碾压城西。

tomwu

冷笑002 发表于 2023-1-21 15:41
前海壹方城吗？餐饮还可以，外婆家常年排队，桂满陇生意不错，杭帮菜在深圳还是比较坚挺。

但是招商 ...

补充深圳另一家杭州菜江南厨子，和西湖春天是同一集团，人流会比桂满陇/外婆家少一些。
外婆家的排队也不是普遍现象了，中心城的外婆家常年不排队