赣州嘉福万达广场｜经开区｜商业mall约8万平方米｜9.29开业

ten2xi

路过筠门岭 发表于 2022-8-16 09:34
如果你是参与万达的运营，这样搞项目都会被搞死。商业是靠实力的，当实力不够吸引力不够，你欺骗性片面性 ...

你好好给我看清楚，官方的数据，经开万达商业建筑面积12.8万方，在全国新建的万达里也是排名朝上，开业后在赣州市区稳坐第二商业面积，在你口中就是又小？那我问你商业建筑面积8万方的九方算什么？万达算社区超市，九方可以算是便利店吗？

路过筠门岭

ten2xi 发表于 2022-8-16 11:19
万达小的话，那九方和步步高岂不是更加小的可伶？万达这个面积是社区超市，那么九方步步高连社区超市都不 ...

你主观情绪太重，数据经常被打脸。我不是业内人士，我不反驳你的数据对不对。

我说的生活超市，意思是只辐射三公里范围，提供日常生活消费的超级市场。对三公里外的群体，没有足够的吸引力。如果你是运营，可以把握好自己的定位，社区商超也不是没有未来，不伦不类才是作死。。。

楼上我的炸鸡分你吃不是说了，松山湖万象汇都是定位社区，你经开区万达相比还弱一个档次。

ten2xi

路过筠门岭 发表于 2022-8-16 12:10
你主观情绪太重，数据经常被打脸。我不是业内人士，我不反驳你的数据对不对。

我说的生活超市，意思是 ...

经开万达肯定是不如松山湖万象汇的，松山湖万象汇周边是大量的写字楼和东莞最牛的产业群，华润地块定位是松山湖商业中心，也是松山湖第一高楼。周围住宅房价5-10万一平，隔壁就是华为南方工厂，再远一点就是华为投资上百亿的松山湖华为终端总部。这种环境怎么看都是吊打赣州的存在。华润就这样的招商，真的很拉垮。

独爱赣州

ten2xi 发表于 2022-8-16 12:28
经开万达肯定是不如松山湖万象汇的，松山湖万象汇周边是大量的写字楼和东莞最牛的产业群，华润地块定位是 ...

除了赣州，华润所到之处建设的超高层都是城市的门面，阜阳两栋240+超高层一下刷新中西部非省会最高双塔，让多少地级市望尘莫及

我的炸鸡分你次

路过筠门岭 发表于 2022-8-16 12:10
你主观情绪太重，数据经常被打脸。我不是业内人士，我不反驳你的数据对不对。

我说的生活超市，意思是 ...

经开万达的建筑数据早就发过几次给他看了，**批复的不看一直在拿开发商的宣传文章来认面积，我真的很无语。。。

lurling

独爱赣州 发表于 2022-8-16 15:47
除了赣州，华润所到之处建设的超高层都是城市的门面，阜阳两栋240+超高层一下刷新中西部非省会最高双塔， ...

我们省会的华润超高也才勉强250

hqh123

万象城盒子商业面积是万达的2.5倍大小，差得不是一星半点

我的炸鸡分你次

lurling 发表于 2022-8-16 16:36
我们省会的华润超高也才勉强250

才……赣州可预见未来，最高楼220。。。

lurling

我的炸鸡分你次 发表于 2022-8-17 09:32
才……赣州可预见未来，最高楼220。。。

毕竟是十年前的规划，超高建设磨洋工十年前就开始

ten2xi

hqh123 发表于 2022-8-17 03:43
万象城盒子商业面积是万达的2.5倍大小，差得不是一星半点

错了，给你看下炸鸡发的图，很清楚的显示，万象城盒子内商业建筑面积13.9万方，实际使用商业面积76945. 使用率低主要是其超大的中庭和走廊。所以你就会感觉逛万象城里面根本没有比九方大2倍以上，九方公摊低很多。万达两个盒子加起来比九方略大点，你自己想想看。

ten2xi

hqh123 发表于 2022-8-17 03:43
万象城盒子商业面积是万达的2.5倍大小，差得不是一星半点

看来你没有租过商场里的商铺，我就租过。有的商场公摊50%，也就是说你实际套内面积50平，但商场跟你签合同显示你租的是100平的铺位，万象城应该就是这种公摊极大。我还租过公摊才20%的铺位，也就是商场签100平的铺位，实际套内有80平。这样说你应该听到懂吧？也是就说万象城商家套内有76945.而九方商家套内估计有个5万方，所以实际观感也就50%的差距，根本就没有数据上看到2-3倍的差距。

我的炸鸡分你次

ten2xi 发表于 2022-8-17 10:07
看来你没有租过商场里的商铺，我就租过。有的商场公摊50%，也就是说你实际套内面积50平，但商场跟你签合 ...

你是真的文盲啊？？？
年报里的76945是指华润的权益面积，华润占赣州万象城55%的股份，所以权益面积是纯商业面积13.99乘以55%得出来的76945，不是你认为的什么公摊实得。。。
繁体字很难懂吗。。。

ten2xi

我的炸鸡分你次 发表于 2022-8-17 10:23
你是真的文盲啊？？？
年报里的76945是指华润的权益面积，华润占赣州万象城55%的股份，所以权益面积是纯 ...

权益面积没看到，这个是我的失误，先承认下错误。不过我上面也说的没错，华润公摊很大，实际商家的套内面积确实比其他商场大不了这么多。

我的炸鸡分你次

ten2xi 发表于 2022-8-17 10:28
权益面积没看到，这个是我的失误，先承认下错误。不过我上面也说的没错，华润公摊很大，实际商家的套内面 ...

商场大小就是要包括卫生间过道中庭这些面积，没有人会按照实际得铺面积来算，因为公区面积越大舒适感越强，高端商业卫生间都装修的堪比五星级酒店，你要追求小公区建议出门左拐农贸市场。
你不是一直说步步高新天地太小？步步高新天地就是典型的类百货业态，过道狭窄还占满了临铺，你希望你心心念念的万达变成这种模样吗

ten2xi

我的炸鸡分你次 发表于 2022-8-17 10:32
商场大小就是要包括卫生间过道中庭这些面积，没有人会按照实际得铺面积来算，因为公区面积越大舒适感越强 ...

万达跟九方比较相近，楼层一样，建筑面积也差不多。就是一个加了金街的九方，算是九方的升级版（仅指面积，不是品牌）。只是这里诋毁的人太多了，我才会做出各种辩解。又说是不如巨亿了，又说是社区超市了，又说小的可怜，实在看不下去。本来就是一个在赣州算数二数三的大商场，站商业角度来说位置非常好，结果快被黑成狗了。