温州瓯江路秋色，CBD慢慢起色中~

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讲举措

　　规划调整到位

　　投资额年底会有大提升

　　根据市委市政府要求，三垟湿地建设要高标准、大手笔。上半年以来，由于规划调整，部分项目暂停投资。当前，《温州生态园总体规划(修编)》已完成公示进入批复程序，三垟湿地公园概念规划设计也已通过国际征集方式确定评审结果方案。

　　“从众多征集的方案中，国内外专家从中选取了最优的5个方案，已经提交市政府，对各个方案的优点进行整合，再确定最后的方案。”翁晓军说，经过对三垟湿地公园总规以及三郎桥片区和黄屿片区控规调整，不仅解决资地平衡问题，也解决了征迁范围内老百姓对安置房周边配套设施的担忧。

　　据介绍，湿地公园一期范围内共有3个村需要征迁，目前张严冯村征迁已到收尾阶段，沙河、丹东两村搬迁工作正在努力突破。

　　徐静表示，经过今年下半年融资，2亿多元资金即将到位，投资额年底会有一个大提升。湿地公园建设还计划引入社会资本，以加快建设进度和提升公园品质，力争实现三年内开园。

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滨江村。。

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本月26号温州城建将以电视剧形式在全国范围内播出，

世贸和沿江城建亮了

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世贸和沿江城建亮了

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世贸和沿江城建亮了

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滨江商务区屡现地块争夺战


近期，滨江商务区2宗优质地块成功出让，部分地块还出现高溢价的现象，滨江板块已成为今冬温州楼市的热点区域。业内人士认为，区域优势与政策利好的叠加，将使滨江优质地块的争夺更为激烈。

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温州商报 12-23 00:00 近期，滨江商务区2宗优质地块成功出让，部分地块还出现高溢价的现象，滨江板块已成为今冬温州楼市的热点区域。业内人士认为，区域优势与政策利好的叠加，将使滨江优质地块的争夺更为激烈。 滨江土地持续热拍 日前，位于滨江商务区的温州市洪殿片区B-35地块、B-30地块分别挂牌出让，引发多家知名房企激烈争夺。其中，“万科”以13.91亿元高价竞得B-35地块，出让起始价涨幅超过六成，将打造150-200米地标建筑。次日，“时代”以3.31亿元竞得B-30地块，楼面均价超过18350元/㎡。 除上述地块外，滨江商务区还有多宗地块排队出让。据市公共资源交易中心信息显示，滨江商务区还有CBD片区13-01地块、CBD片区13-05地块、滨江商务区A01-30-3地块等将于近期出让，其中滨江商务区A01-30-3地块将于12月31日拍卖，已引起多家开发商的关注。据悉，目前滨江商务区范围内多处旧村、旧厂房正在进行拆迁工作，预计明年该片区仍将有大量地块出让。 滨江商务区的热度还蔓延至周边“大滨江”区域，使“土地大战”于瓯江两岸打响。今年9月，“新希望”以7.54亿元高价摘得三江商务区立体城二期地块。同月，国内知名房企“阳光100”注资位于七都岛的地标项目温州中心。上周，“永嘉世贸”以4.33亿元总价竞得三江商务区2012-30#区块2宗组合地块。位于瓯江路龙湾段的状元片区ZY-ZB01-030-1地块也正在挂牌，已有开发商表达意向。

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区域政策优势叠加

对于滨江商务区地块持续热拍的现象，温州泰和房产营销机构总裁林育表示，由于沿江地段属于稀缺资源，向来是高端物业的集聚地。滨江板块具有特殊的区位价值，再加上滨江板块日渐成熟，逐渐深入人心，为该板块房源带来价格支撑，成为高端住宅聚集地。而近年来滨江板块新上市项目较少，再加上近期楼市相关政策持续利好，将继续激发改善型需求入市，今后成熟地块、优质地块将成为开发商争夺的对象，滨江土地市场的竞争将更加激烈。

温州大学建筑工程学院副教授潘安平表示，滨江商务区的建设将使滨江板块在未来形成更完善的商业、商务配套，并带来大量“高级白领”等相对高端的客户群体。同时，在国家提出“供给侧改革”、地方政府推进城中村改造
及“货币化安置”政策的背景下，购房需求将被继续释放，也提升了开发商获取沿江优质地块的积极性。作为商务区优质地块，依托江景打造地标建筑、综合项目，不仅有利于吸引人气，增加“卖点”，还能满足购房者在视野、
身份方面的需求，增加产品附加值，这也是不少专注于住宅项目的开发商转型的方向。除用于项目开发外，此类优质资源不排除上市公司作为现金转化资产的工具的可能，
因此政府应对区域项目建设进行统筹，如设定开工、竣工时间等，避免出现“囤地”现象。

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板块价值不断提升

滨江商务区地块热拍的同时，滨江板块早已成为高端住宅聚集地。自瓯江路及沿江防洪堤、滨水绿地陆续建成以来，该板块就已成为市民置业的热点。而作为“三大亮点区块”之一的滨江商务区加速推进，将使该板块得到更大提升。

据了解，滨江商务区目前已累计建成148万㎡商办楼宇和633万㎡高档住宅，沿江楼宇群矗立在瓯江南岸。海运大楼、港航局已完成竣工交付，华夏/浙商银行、气象局、工行、农行、浦发等楼宇主体已结顶或正在进行装修施工，沿江商办楼宇群的外立面已基本成形，形象初具。今年下半年以来，滨江商务区A02-08地块、安邦金融广场相继开工建设。此外，占地近600亩的城市中心综合体、900余亩的桃花岛体育休闲公园、
超315米的国际金融中心及CBD绿轴地下空间等多个优质项目正在招商中。

当前，外滩国际公馆、中瑞曼哈顿、时代滨江、鹿城广场等多个高端楼盘沿瓯江路分布，多数房源价格超过30000元/㎡，较市区其他板块高出不少。即使在去年楼市相对低迷时，位于瓯江路的海景壹号以28000元/㎡均价开盘，
仍取得较好的销售成绩。除瓯江滨水绿地外，由原面粉厂改造的“米房cei”、上陡门浦公园等落成，使该片区生活氛围更加浓厚。购买该片区一江景楼盘的史先生表示，今后不仅可以在家就可以欣赏江景，具有较好的视野，
同时生活氛围也不错，吃喝玩乐都很齐全。随着明年万科地标、时代地块、永川路地块、安邦金融广场等项目陆续亮相，滨江板块预计再次成为市民改善型需求的热点。

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滨江商务区

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