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发表于 2026-7-26 18:36:30
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江景是最有价值的，最保值，最升值的。还能提供很高的情绪价值。
第一，房子本身会折旧。而商场，学校，医院，交通，圈层，都有变动的可能，但江景是最稳定的，长江汉江就在那，永远不变。
第二，稀缺。王家巷看江，就那一段位置，看武昌滨江，武昌古城，南岸嘴，电视塔，黄鹤楼，长江大桥，不会再有这样的视野了。这个江景视野，独一无二。未来，随着经济的发展，两江四岸城市界面的升级，江景会越来越美。
第三，性价比很高。二七滨江的豪宅，其实离长江很远，看到的江景，我个人认为远不如长江序。长江序离长江距离非常近。我之前算了江景溢价，二七滨江的豪宅江景溢价3万左右，长江序江景溢价1万左右，江景性价比超高。计算方法，同一个楼盘，尽量找相同面积，户型接近的两户，一户看江一户不看江，它们其他配套，交通商业学校医疗圈层都一样，唯一的单价差，大约就是江景溢价。
长江序这个楼盘，最重要卖点就是超级江景，性价比超级高，我觉得它一线江景房卖4万，真的卖便宜了，所以秒光。但它后面不看江的房子，能不能大卖，还要打个问号。说到产品力的话，不稀缺，接下来都是新规产品，都不差。
产品的价值，在于让人住得舒服，提供情绪价值。很多人买房很看重这一点，这就是消费属性，花钱买享受。但是它是会折旧的，是会迭代贬值的。折旧是必然的。迭代要看周围的情况，如果周围很长时间没有超过它的更新式的产品，那么它可以保值久一点。
买房要权衡消费属性和金融属性。产品力本身就是消费属性，但是可以让人住得舒适。周边配套，即有消费属性，也有金融属性。江景的话，也是两种属性都有，既能提供情绪价值，又能增值。买房前，先自己算一下，房价里面，产品力价值占比多少，周围的商业交通学校配套价值占比多少，景观价值占比多少。哪些价值是贬值的，哪些价值是会升值的，你是看重舒适，还是保值增值。自己要想清楚。
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