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深读｜“店王”SKP与广州的牵手，不止开一个高端商场这么简单
2026-03-02 22:54 来源:大洋网
3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议。这也对外宣告，具有“全球店王”之称的SKP将落户广州珠江新城马场地块。此次签约距越秀集团以236亿元摘得马场地块不到一周时间，标志着马场地块规划引入“顶奢百货”的正式落位，不仅填补了华南顶级重奢商业的空白，更推动广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。
商业地标的价值何止百亿？
更是越来越深的“护城河”
3月2日，越秀集团与北京华联在北京签下一纸协议，SKP华南首店正式落子广州珠江新城马场地块。签约距越秀拿下这块地还不到一周——速度之快，足见双方早已“心有所属”。
根据协议，越秀集团与北京华联（SKP）在马场地块合作建设广州SKP项目，采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。预计广州SKP开业后又会成为一个年销售额百亿级的商业地标。
然而，一个顶级商业地标的价值又何止百亿？
对普通人来说，这是“又多了一个逛街的地方”。但对洞察城市先机的人来说，这是广州高端商业拼图终于补齐的信号，更是一场关乎城市综合功能升级的战略落子。
正如越秀集团董事长陈强在签约仪式上所说的，SKP项目将“高标准设计、高质量建设、高水平运营”，争取今年3月底开工，在3-4年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体。换句话说，项目将打造成为高品质的未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，三大定位协同发力，推动广州城市能级跃升。
进而，一个顶级商业地标的价值延伸更超越周期！
据了解，北京华联集团早在2022年8月就与广州市政 府签署战略框架协议，并于2023年与越秀集团签订了合作意向协议，并持续关注马场项目，派驻团队深入开展前期策划和规划设计。这也显示了SKP对广州发展前景的长期看好，以及对珠江新城马场地块价值的高度认可。在当前这个非常时刻，资本用脚投票，给出了对广州最直白的看好。
之于广州，越秀集团和北京华联两大龙头的合力，既是业界对广州信心的展现，也是马场地块蜕变的新起点。两大龙头完全有机会以广州SKP项目合作为纽带，充分发挥自身的产业资源优势与行业影响力，积极搭建产业联动平台，吸引带动更多关联企业、高端品牌及优质项目在穗集聚，形成“龙头引领、链条延伸、集群发展”的良好态势，为广州高质量发展注入强劲动力。
顶级商业与稀缺土地的双向奔赴
不仅是“填空”，更是“重构”
有人说，SKP的到来填补了华南顶级重奢商业的空白。这话没错，但也只对了一半。
答案的另一半，要从它落在哪儿来看——珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇处，广州“黄金三角”的核心节点。过去，这里是地理上的交汇点；未来，这里将重构出城市功能的强劲引擎。
作为全球高端商业的绝对标杆，SKP是中国汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且保持全球领先运营水准的商业平台，其布局于北京、西安、成都、武汉等城市的项目，也无一例外成为当地商业封面与高端消费地标。
而珠江新城马场地块则是业内公认的稀缺地块，它的盘活将激活黄金三角的联动效应，从“地理交汇点”升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的战略性跃迁。
当顶级商业与稀缺土地双向奔赴，也许，若干年后，人们会更深刻地体会到，马场跃升为全球高端消费地标，对奠定广州国际消费中心城市地位的作用，是无论如何强调都不为过的。
消费能级再跃升的“广式智慧”
不是靠品牌堆砌，更是国际范与广州味深融
SKP加入广州商业版图，与此同时广州聚龙湾太古里已经于2025年年底逐步开放，“一铺难求”的广州太古汇将迎来扩容，广州首座万象城——广州白鹅潭项目主体结构已经封顶，预计将于今年下半年正式开业……包括SKP在内的高端商业“井喷”，对这座因商而立、因商而兴的城市来说意味着什么？
“SKP落子珠江新城马场，是广州在激烈区域竞争与邻近港澳地区的背景下，构筑高端商业‘护城河’的战略之举。它不仅能深耕本地市场，更能打造强磁场，吸引并留住以往流向港澳的高端消费，推动广州从‘消费过境地’向‘消费目的地’跃升，强化其在大湾区的商业枢纽功能。”广州市夜间经济发展联合会会长钟朝晖表示。
北京有SKP，上海也有不少高端商业地标，但广州的路径，和京Σ⒉幌嗤�
钟朝晖对此有一个观察：广州建设国际消费中心城市，不是靠品牌堆砌，而是依托千年商都的供应链与制造优势，推动“广货”与国际资源共舞，再结合夜间经济与市井烟火，打造“高端购物+在地体验”的独特生态，这条“国际范”与“广州味”深度融合的特色道路也是广州独具特色的商圈发展之路。
纽约有第五大道，伦敦有哈罗德百货，巴黎有香榭丽舍大道。顶级商场从来不只是消费场所，更是城市经济、文化、人才吸引力的“放大器”。从这个意义上说，SKP之于广州，不仅是一个商场，更是一个窗口。透过这个窗口，全球的品牌、资本、人才可以看到广州的消费实力，看到广州的市场活力，看到这座城市迈向国际消费中心城市的决心。
“店王”与广州的这次牵手，只是开始。从城市空间重塑，到产业生态带动，再到城市形象刷新，广州的新一出好戏才刚拉开帷幕。 |
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