[批前公示]瑞安·武汉天地B片 | 155米×2 45层×2

bgsbays9

white125 发表于 2025-3-15 20:14
还是算了
中心城出让文件要求形同废纸。核心区的商办都给了绿地碧桂园这种开发商，不知道是真傻还是假傻 ...

天街开工了，后面就看哪块商改住给龙湖

白云和蓝天

irrirri 发表于 2025-3-13 22:37
这可是曾经的200+双子和酒店的规划 一声叹息

是的，感觉武汉可以随便商改住，问题是那些开发商的住宅项目在武汉都是卖的好！

白云和蓝天

瑞安在全国的项目，除了上海，武汉的项目是最赚钱的！

zhengyt1985

bgsbays9 发表于 2025-5-29 13:11
天街开工了，后面就看哪块商改住给龙湖

光谷天街开始做商改住的问卷调研流程了。

zhengyt1985

亢龙有悔88 发表于 2025-3-14 13:45
武汉的基建前些年都赶上了，但住宅与商业体，写字楼就不应该一哄而上。没有惜地的概念，应该 ...

错得离谱。黄金十年可以靠住宅利润去做现金流平衡。现在住宅单价、流速都下来了，以后商办开发会越来越少。

RISTIANCO

白云和蓝天 发表于 2025-5-31 10:42
瑞安在全国的项目，除了上海，武汉的项目是最赚钱的！

瑞安在武汉，主要是被长江天地项目拖累了
瑞安的净利润百分之七十都来自上海
武汉天地项目很赚钱，但是长江天地血亏，不知道武汉天地项目赚的钱能不能补上长江天地亏的钱

rapidish2k

trueblue 发表于 2025-3-7 23:45
武汉的规划让人无语，这么好的两江六岸，大江大湖的先天条件，本来可以建成媲美沪深的国际大都市天际线，硬 ...

草台规划班子就是这样的，看看江汉关背后的那堵墙就知道了。

18670020964

rapidish2k 发表于 2025-6-1 12:23
草台规划班子就是这样的，看看江汉关背后的那堵墙就知道了。

以利益驱动的规划是这样的，二线城市应该在市中心修建大量别墅留住有钱人，特别是武汉长沙这种住宅严重超供的城市，超高层住宅是不环保不负责任的作法

rapidish2k

18670020964 发表于 2025-6-1 21:01
以利益驱动的规划是这样的，二线城市应该在市中心修建大量别墅留住有钱人，特别是武汉长沙这种住宅严重超 ...

强二线城市想进位，其中重要一点就是需要“捂地惜售”，要让土地和住宅增值，让城市错落有致，低密度高绿化，而不是疯狂卖地搞一堆高容积率的廉价高层建筑垃圾，最后恶性循环。

18670020964

rapidish2k 发表于 2025-6-1 21:16
强二线城市想进位，其中重要一点就是需要“捂地惜售”，要让土地和住宅增值，让城市错落有致，低密度高绿 ...

之前一季度杭州不是刷屏什么地王吗？其实人家只有cbd的地容积率2.几，其他的住宅用地都是1.1 1.5 1.6，真的杭州很少卖容积率超过2的地，人家房子当然贵当然好了，而且开发商拿地没有压力，一块很大的地，就建那么200-300套房子，武汉一块地1000套房子打底吧？当然不好卖。

北漂027

18670020964 发表于 2025-6-1 22:09
之前一季度杭州不是刷屏什么地王吗？其实人家只有cbd的地容积率2.几，其他的住宅用地都是1.1 1.5 1.6，真 ...

规划口做决策的人吧，短视思维是最要命的。。。

白云和蓝天

RISTIANCO 发表于 2025-6-1 09:25
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长江天地是和城建合资开发的，当年土地出让金都是城建出资的，那个项目商业又没做，现在在考古嘛，前期做的是住宅，武汉天地项目开发周期太长了，2007年拿的地还没开发完，现在还商改住

SDDER

zhengyt1985 发表于 2025-5-31 10:49
光谷天街开始做商改住的问卷调研流程了。

关你什么事？你是股东？

zhengyt1985

18670020964 发表于 2025-6-1 22:09
之前一季度杭州不是刷屏什么地王吗？其实人家只有cbd的地容积率2.几，其他的住宅用地都是1.1 1.5 1.6，真 ...

逻辑反了，苏州、杭州住宅容积率低的底气是绝对房价高，房企不需要以量去换取利润。