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发表于 2022-12-27 10:38:10
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本帖最后由 bluehalo 于 2022-12-27 10:41 编辑
现在商务区大量搞大平层的问题有以下几点
1.大平层不是公寓,很难说推动啥职住平衡。好多大平层都不是买的人的第一居所,会长期空置,而且就算自己住。现在300方以后800方住几个人对于提升板块活力实在贡献有限。
2.由于居住密度低,且很多不是第一居所,大平层的内透远远不如写字楼甚至公寓
3.大平层为了照顾业主体验,气窗基本是跑不掉的,而且很多还是那种大气窗,参见观云钱塘和国泰中心
4.大平层为了照顾业主体验,现在很多都是模仿住宅的围合式布局,不同楼栋外形也一样,观感不如写字楼
5.一般没有底商
大平层搞几个标杆是可以的,但是大批量的拿本来有可能有部分商业的地搞大平层完完全全的是弊大于利,当然比商改住还是好一丢丢的,现在大平层也内卷,一般品质肯定比现在的限价住宅好 |
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