无锡是否要把第二商圈搞起来

拉普达

尝试作庶民级别水平的分析：
       因为现在无锡分布的各处大小“综合体”很多，虽然这些“综合体”方便了城市各个片区的居民的普通日常消费，但也导致了商业的同质化，所有的商店看起来用起来都“差不多”。这也是为什么以往传统“核心商圈”人越来越少的原因：不像小时候，每到节假日，崇安寺三阳广场中山路人群接踵摩肩，非常热闹，就是因为那时候城市各个居民区附近，除了烟酒店理发店等，就没有像样的集中的商业和服务，要买“好东西”，享受“好服务”只有 去“市中心”才有。


       既然现在大环境是商业服务的同质化，分散化，这样的情况下，如何再“复兴”传统的“核心商圈”呢？（包括本帖想象的“第二商圈”呢？）

       这些年来，每到节假日就人潮汹涌的无锡南长街就给了我们一个明确的启示：要提供其它“普通商业综合体”无法提供的氛围和“档次”。

       南长街利用了货真价实的古运河和古街，以文化底蕴“注入了灵魂”再加以现代化手段的改造和点缀，营造出一个特色鲜明的氛围和环境，进而满足了当下很多人对找新鲜，玩情调，摆姿势，秀时尚的需求，这种稀缺的“特殊的感觉”只有在南长街才有，所以造就了现在南长街反倒好像变成“核心商圈”的味道。


       如果说南长街有其“普通商业综合体无法提供的氛围和档次”，那么传统的三阳广场中山路核心商圈能提供什么呢？

       想来想去，作为我来说，也像本帖里的“教练”那样，现在平时在“家门口的‘综合体’”就能满足大部分普通生活消费。但还能促使我去“传统核心商圈”三阳广场中山路的动力，就是只有在那里，我才能体验到其它区域无法体验到的那种在超高层摩天楼环绕下的略带科幻感的繁华氛围，稍微也能体会到一点点如在上海一线城市的魄力感，在这种摩天楼环绕下进行的消费，附带能给人一种虚幻的“高级感”，感觉自己也变得“高级”了。这是三阳广场“核心商圈”无法被取代的最大的特色氛围和档次。所以最近看到那个核心商圈的规划，把原来规划的好多超高层建筑不是压低就是取消掉了，这就相当于在做“割核心商圈命根子”的事情，是在降低核心商圈的凝聚力和特色，更别说什么还要去打造什么“第二商圈”了。如果现在一个城市核心商圈连摩天楼商业特色都没有了，那还剩什么？


PS:顺便吐槽一下，昨天路过东亭的“八佰伴中心”，本来个人感觉八佰伴中心建地还是蛮用心的，光看建筑外立面有个球形玻璃幕墙结构的造型，就知道花费了不少投资，但就像我上面提到的，因为同质化综合体分布在无锡太多，又因为八佰伴中心周围又没有摩天楼形成氛围特色，所以，即便它达到了市中心恒隆裙楼的档次，但没有摩天楼的氛围“背书”，总觉得档次跟社区商业综合体没什么区别。

jackstraw1994

拉普达 发表于 2021-11-30 10:53
尝试作庶民级别水平的分析：
       因为现在无锡分布的各处大小“综合体”很多，虽然这些“综合体”方便 ...

说得好，感觉至少两点，一个要有档次，一个要有特色。

likounin

lucifang 发表于 2021-11-29 06:23
我又要开始幻想了～话说无锡在对接嘉里和IAPM

两个都不错啊，我都喜欢，希望能成起码一个。

likounin

拉普达 发表于 2021-11-30 10:53
尝试作庶民级别水平的分析：
       因为现在无锡分布的各处大小“综合体”很多，虽然这些“综合体”方便 ...

那个八佰伴中心去过一次，老实讲蛮失望的...面积是挺大的，但是店铺大都没有逛的欲望，只能说解决了附近居民的基本生活需求。但是像年轻人、网红的分享、打卡需求呢？无锡缺少高端消费场所是一方面，潮流生活场所，比如快闪店、盲盒店、网红美食等潮玩店铺之类也同样太少了。。。

酢乙女爱

likounin 发表于 2021-11-30 12:13
那个八佰伴中心去过一次，老实讲蛮失望的...面积是挺大的，但是店铺大都没有逛的欲望，只能说解决了附近 ...

设计中规中矩，虽然有特色，但整体呈现的效果还是稍显过时

杭衣

八佰伴中心和方圆荟，一个去年12月18日开业，一个今年12月18日开业。不得不说，方圆荟的外立面效果是极其惊艳的！对比同类的哥伦布、金太湖、宝龙广场外立面，方圆荟可以称之为无锡社区综合体的标杆！

化肥挥发会发黑

杭衣 发表于 2021-11-30 14:10
八佰伴中心和方圆荟，一个去年12月18日开业，一个今年12月18日开业。不得不说，方圆荟的外立面效果是极其惊 ...

你也太搞笑了吧，但最后承认一下社区综合体是正确的

lvans

杭衣 发表于 2021-11-30 14:10
八佰伴中心和方圆荟，一个去年12月18日开业，一个今年12月18日开业。不得不说，方圆荟的外立面效果是极其惊 ...

教练这波我站你，因为哥伦布，金太湖，宝龙（特指我们无锡的外立面）就是垃圾。方圆荟改造后确实是乌鸡变凤凰

lucifang

likounin 发表于 2021-11-30 12:01
两个都不错啊，我都喜欢，希望能成起码一个。

我都要，哈哈哈哈哈哈

wuxilibra

现在的情况是：
1. 商业综合体体量本身非以前的商场可比，尤其是一座区域性综合体（如清扬路茂业、荟聚、八佰伴中心、海岸城、万象城等）基本可以满足一般市民的普通消费需求，对于大而全的商圈需求被削弱；
2. 在资本及商业竞争的影响下，消费品牌趋向同质化，商业载体的独特性被削弱；
3. 线下消费载体受到线上平台冲击很大，诸多消费品大类都转向以平台消费为主；
4. 市民出行的方式以及效率相较之前有很大程度提高，从这个角度来说三阳的辐射范围越来越广；
5. 常住人口受教育程度，收入水平，年龄构成等影响，无锡的白领阶级消费力相比于一线城市及部分发达副省级城市有差距；
6. 市区人口规模有限，而随着近些年商业地产的发展，无锡市区商业体对江阴宜兴及周边其他县市的吸引力也逐年下降；

综上来看无锡几无可能诞生第二商圈，勉强搞的后果参见广益。

lvans

wuxilibra 发表于 2021-11-30 15:23
现在的情况是：
1. 商业综合体体量本身非以前的商场可比，尤其是一座区域性综合体（如清扬路茂业、荟聚、 ...

广益也是垃圾商业的受害区，那一块来个常规的印象城足以，哥伦布垃圾肯定不需要，京东广场还行但不够正规。商业一定要正规军，不要搞点杂牌军来。

wuxilibra

lvans 发表于 2021-11-30 15:32
广益也是垃圾商业的受害区，那一块来个常规的印象城足以，哥伦布垃圾肯定不需要，京东广场还行但不够正规 ...

那你是太乐观了。
广益片区本身的特点很明显，一是人口密度高，作为无锡群租房的热点区域，套均实际居住的人口数量远超一般区域；二是消费能力普遍较低。这样的人口构成是没有办法开印象城的，哪怕开出来里面的品牌也会逐步沦落为哥伦布水平。
反过来说广益片区已经不错了，起码人多。

杭衣

lvans 发表于 2021-11-30 15:32
广益也是垃圾商业的受害区，那一块来个常规的印象城足以，哥伦布垃圾肯定不需要，京东广场还行但不够正规 ...

广益那边都是安置房，所以广南路没有变成星湖街，哥伦布没有变成圆融天幕。

陆森

这个跟东隔壁比就不如人家了，虽然东隔壁没有一个顶级商圈。但是观前街、石路、狮山路、湖东、湖西是真的形成了商圈

wuxilibra

陆森 发表于 2021-11-30 19:54
这个跟东隔壁比就不如人家了，虽然东隔壁没有一个顶级商圈。但是观前街、石路、狮山路、湖东、湖西是真的形 ...

苏州没有绝对商业核心在于两个方面。
其一，因为苏州人口多，消费力又高（即便是同样工资水平，受房价影响，落户苏州的人家底要比落户无锡的殷实不少，这个应该很容易理解），总量上无锡是比不了的。
其二，苏州的建成区面积比无锡大不少，加上古城区在中心的城市布局，使得苏州某个区域居民前往其他区域的交通成本（无论是时间还是费用）都要比无锡高不少。这一点使得区域内的商业不容易受其他区域影响，固有辐射范围相对更有保障，因此可以发展出各自的区域中心。