【行摄苏城】青剑湖，星湖天街

坐等小花 · 发表于 2020-11-5 12:57:57

震惊了第二个金鸡湖啊

ma2156 · 发表于 2020-11-5 13:24:59

早就说过，附近消费能力不是盖的，周边不是高档社区，就是别墅，还有大量的拆迁土著。。。。

ymjing1982 · 发表于 2020-11-5 14:11:31

ma2156 发表于 2020-11-5 13:24
早就说过，附近消费能力不是盖的，周边不是高档社区，就是别墅，还有大量的拆迁土著。。。。

是的，周围改善居住的地块非常多，后续还有很大潜力没有算进来，青剑湖没有地铁，那一片几十万居民的消费算是锁在龙湖了，像四川盆地一样，没必要出川

整改率 · 发表于 2020-11-5 17:07:03

之前有好几家综合体做商业调研，最后不知道怎么回事，都不来，我一直觉得他们的调研有问题，实事证明他们是错的

ymjing1982 · 发表于 2020-11-5 17:14:28

整改率发表于 2020-11-5 17:07
之前有好几家综合体做商业调研，最后不知道怎么回事，都不来，我一直觉得他们的调研有问题，实事证明他们是 ...

其实调研很简单，这些人想复杂了，只要两点:1，晚上8点开车去转一圈，看见亮灯很密。2，当地房价在几年内涨了很多。
就可以了

开玛莎拉蒂的人 · 发表于 2020-11-5 17:51:03

大多商业没去青剑湖不是担心人流量不够，更多的是对苏州消费能力提出质疑
湖东商场好几个，周边有钱的更多，也是萧条啊
刚开业的龙湖人流大很正常，哪个商场开业都这样，还有看后面的发展
客观说，这是我见过品牌配置最差的龙湖商业了，可见龙湖对这个区域也有些茫然

moonlate · 发表于 2020-11-5 18:02:27

开玛莎拉蒂的人发表于 2020-11-5 17:51
大多商业没去青剑湖不是担心人流量不够，更多的是对苏州消费能力提出质疑
湖东商场好几个，周边有钱的更多 ...

中端消费，客流不愁。龙湖天街几个选址（青剑湖、吴中城南、劳动路）还是功力深厚的，堪比永旺，周边客群基本被它吸走独吃。

ymjing1982 · 发表于 2020-11-5 18:13:21

开玛莎拉蒂的人发表于 2020-11-5 17:51
大多商业没去青剑湖不是担心人流量不够，更多的是对苏州消费能力提出质疑
湖东商场好几个，周边有钱的更多 ...

湖东就圆融，丰隆，新光天地人气不怎么样，高不成，低不就，看似位置不错，周围一两公里居民极少。
看看走高端路线的久光，走特色路线的诚品和奥体，走亲民的山姆和永旺，都是人气鼎盛。
所以还是选择最重要。

ymjing1982 · 发表于 2020-11-5 18:15:21

开玛莎拉蒂的人发表于 2020-11-5 17:51
大多商业没去青剑湖不是担心人流量不够，更多的是对苏州消费能力提出质疑
湖东商场好几个，周边有钱的更多 ...

园区邻里中心的人流量一个赛一个，说白了，苏州就是个适合工作的地方，闲人很少，时间也很紧，尤其是园区