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发表于 2021-8-6 09:34:13
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华侨城凤凰谷项目控规修改获批，新增28万㎡商住地
本帖最后由 marsyu 于 2021-8-6 09:42 编辑
来源：珠海商业评论
今天，珠海市自然资源局发布公告，凤凰谷生态旅游项目控规修改获批，部分地块调整为住宅、商务商业、小学和幼托用地，涉及地块面积约28.4万㎡。
公告显示，A106e0103地块土地性质调整为二类居住+商务+商业+小学+幼托用地，用地面积188663.40㎡，容积率≤2.66，建筑面积≤502532.00㎡。
其中，住宅建筑面积≤420000㎡，办公建筑面积≤77500㎡，商业建筑面积≤2500㎡，酒店式办公建筑面积占办公建筑面积比例≤60%，二级邻里中心建筑面积≥2532㎡。
另外，36班小学和18班幼儿园均应独立占地，宜设置在地块南侧。
A106e0115地块为纯住宅用地，地块面积95506.02㎡，容积率1.0-1.01（不含1.0），建筑面积95506.02-96461.08㎡，建筑高度≤24米。
从用地指标来看，该地块可作为类别墅用地，开发高端产品。
华侨城的别墅，在深圳属于顶尖豪宅序列。2019年4月，华侨城纯水岸43号别墅，以4亿天价售出，折合单价72万/㎡，堪比纽约豪宅！
此外，项目还预留了68547.80㎡发展备用地。
现状：地块已清场平整，或下半年出让
凤凰谷项目用地原址为珠海农科所，目前已经清场平整。该地块原定于去年9月出让，但由于出让价格的原因，未能如期推进。
华侨城凤凰谷作为珠海重点建设项目之一，官方已多次表态要加快推动项目落地。今年有望成功出让地块。
值得一提的是，凤凰谷地块位处珠海主城区，地段优良，且宗地面积逾137万㎡，有望成为继十字门地王之后，珠海土拍史上又一宗百亿地王。
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