太仓复星旅文FOLIDAY阿尔卑斯度假小镇效果图

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luzhiboy123 发表于 2024-9-14 13:52
看着不错，期待早日开业

一期已经开业了

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复星旅文拟出售4处太仓物业地块，“符合向轻资产模式转型的战略目标”


复星旅游文化集团（01992.HK）发布公告，拟出售4处江苏省太仓市物业地块，对价约3.94亿元（人民币，下同）。
公告显示，9月29日，复星旅文全资附属公司作为卖方，与买方订立出售协议出售目标物业，总代价是参照集团于2018年向地方**购买目标物业购地时的原始购买价格约3.78亿元来决定。
复星旅文指出，预期集团此次出售事项将亏损约1500万元，集团目前拟将出售事项所得款项用于支付有关太仓阿尔卑斯国际度假区项目的资金。
根据公告，协议共涉及4份，买方为太仓恒筑置业有限公司及太仓恒泽文化旅游发展有限公司，均为太仓市**全资拥有的国有企业，主要从事房地产开发经营、建设工程施工、旅游等业务。
目标物业共4处，其中目标物业13（即13号宗地）位于江苏省太仓市科教新城荆石路以南、江申西街以西、宝忠路以北及盐铁塘以东，总面积为24629.4平方米，登记作城市住宅用途，使用期限于2088年10月10日届满。
目标物业21（即21号宗地）位于江苏省太仓市宝忠路以南、江申大道以西、慎之街以北及盐铁塘以东，总面积为53783.2平方米，登记作文化、体育及娱乐用途使用期限于2058年10月10日届满。
目标物业27（即27号宗地）位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北，总面积为7952.5平方米，登记作商业用途，使用期限于2058年9月4日届满。
目标物业28（即28号宗地）位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北，总面积为8998.4平方米，登记作商业用途，使用期限于2058年9月4日届满。
截至8月31日，目标物业合计的未经审核账面价值约3.59亿元。

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复星旅文此次出售的4处地块覆盖复星旅文旗下一站式冰雪主题城市度假目的地太仓阿尔卑斯国际度假区项目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太仓度假村、阿尔卑斯雪世界、太仓复游城等。
复星旅文在公告中指出，出售事项符合集团由重资产向轻资产模式转型的战略目标。该转变有助于精简营运，减轻维持实体资产的负担及聚焦集团的核心竞争力（如项目管理及旅游相关服务）。出售事项将直接改善公司的现金流量，加强本公司应对市场机遇与挑战的灵活应变能力。
此前，复星旅文联席总裁、Club Med中国区CEO徐秉璸在复星旅文上半年业绩会上表示，复星旅文很清晰地表明了对于轻重资产的态度：“我们持续去寻求一些轻资产输出能力的提升。对于存量的重资产，我们会积极地去探索引入潜在的战略投资者。”
值得一提的是，今年6月18日，太仓阿尔卑斯国际度假区项目二期正式签约。二期项目总投资超50亿元，由太仓市**平台出资建设，由复星旅文运营管理。据复星旅文披露的数据显示，截至6月18日，阿尔卑斯国际度假区一期自开业以来共接待游客约32万人次。
太仓发布的消息显示，二期项目的雪场总占地面积达约19万平方米，建成后有望成为全球最大室内雪场；还将设立雪景酒店与主题酒店，提供包含冰雪、洞穴和悬空等多样化的主题客房。同时，配套设施包括水上乐园、陆地乐园、特色温泉、水族馆和餐秀等，并结合穹顶漫步、雪顶蹦极、穿梭光影梯等一系列休闲娱乐活动，提供一站式冰雪主题城市度假体验。

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今年以来，关于复星旅文出售旗下资产的消息接连不断。最新消息是国资4亿元接手太仓阿尔卑斯度假区项目和凯德拟收购Club Med股权，再往前，复星旅文亏本出售了Thomas Cook全部股权，还有传闻拟出售三亚亚特兰蒂斯全部或部分股权。今年上半年营业额就过百亿的复星旅文，旗下的核心优质资产为何被不停摆上货架？

01 4亿元卖太仓阿尔卑斯度假区项目

9月29日，复星旅游文化集团（01992.HK）发布公告，拟出售4处江苏省太仓市物业地块，对价约3.94亿元。买方为太仓恒筑置业有限公司及太仓恒泽文化旅游发展有限公司，均为太仓市**全资拥有的国有企业，主要从事房地产开发经营、建设工程施工、旅游等业务。

据悉，复星旅文此次出售的4处地块覆盖复星旅文旗下一站式冰雪主题城市度假目的地太仓阿尔卑斯国际度假区项目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太仓度假村、阿尔卑斯雪世界、太仓复游城等。

复星旅文指出，预期集团此次出售事项将亏损约1500万元，集团目前拟将出售事项所得款项用于支付有关太仓阿尔卑斯国际度假区项目的资金。事实上，6月18日，复星旅文刚宣布，携手太仓市**共同打造一站式冰雪主题旅游度假目的地太仓阿尔卑斯国际度假区二期。该项目总投资超50亿元，由太仓市**平台出资打造，由复星旅文运营管理。

太仓发布的消息显示，二期项目的雪场总占地面积达约19万平方米，建成后有望成为全球最大室内雪场；还将设立雪景酒店与主题酒店，提供包含冰雪、洞穴和悬空等多样化的主题客房。同时，配套设施包括水上乐园、陆地乐园、特色温泉、水族馆和餐秀等，并结合穹顶漫步、雪顶蹦极、穿梭光影梯等一系列休闲娱乐活动，提供一站式冰雪主题城市度假体验。

太仓阿尔卑斯国际度假区一期项目包括三大阿尔卑斯主题，其中阿尔卑斯雪世界则是由复星旅文全资打造，总投资20亿元人民币，占地面积约5.4万平方米，总建筑面积9.1万平方米，是华东地区规模级的室内滑雪场。当时，复星旅文并没有独立接手太仓阿尔卑斯国际度假区的运营管理，而是与法国阿尔卑斯集团联手经营。

可以说，二期的签约，也建立在一期的成功基础之上。去年开业的阿尔卑斯国际度假区，可以说“问世即王炸”。白日方舟酒店的预售GMV超过8000万元，周末节假日一房难求；阿尔卑斯雪世界今年上半年共接待了29万人次的游客，营业额1.1亿，单日客流量最高达5000人，冬奥冠军徐梦桃、演员吴尊等名人纷纷前来体验，成为长三角地区的网红打卡点。

8月23日，复星集团联席总裁、Club Med地中海俱乐部中国首席执行官徐秉璸在业绩说明会上表示，“冰雪领域毋庸置疑是复星旅文未来的战略重点，公司会进一步在此方向拓展。”今年下半年，复星将继续以轻资产运营为核心，紧跟城市度假、冰雪度假市场趋势，实现业务的可持续增长。

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极具发展潜力的太仓项目为何被卖？

一方面，复星旅文在此次公告中指出，出售事项符合集团由重资产向轻资产模式转型的战略目标。值得注意的是，在一期项目工程中，复星旅文还在坚持“房地产+旅游目的地”的发展模式。在太仓第二期项目中，通过减少对重资产的依赖，转向更加灵活的品牌、管理和服务模式，实现以“轻”撬“重”。同时有助于精简营运，减轻维持实体资产的负担及聚焦集团的核心竞争力（如项目管理及旅游相关服务）。

一方面，复星旅文方面表示，出售事项将直接改善公司的现金流量，加强公司应对市场机遇与挑战的灵活应变能力。由此看来，复星旅文选择出售太仓项目就有迹可循了。

02 亏本出售世界最早的旅行社Thomas Cook

9月4日，复星旅文公布将其全资子公司——复星旅游文化集团（香港）有限公司持有的Thomas Cook Tourism（UK）公司100%股权出售给波兰在线旅行社ESKY.PL.S.A.，售价高达3千万英镑。复星旅文表示，此次出售所得款项将用作复星旅文的一般企业用途。

为何要出售Thomas Cook UK？复星旅文相关负责人回应称，Thomas Cook UK主营英国在线旅行社业务，与本集团的战略目标和核心竞争力关联性较弱。经过对Thomas Cook的业务表现和财务状况进行全面评估后，董事会认为通过出售该公司可以降低继续亏损的风险。

这与当年收购时的表述大相径庭。2019年11月，复星旅文正式公告说明已达成资产购买协议，以1100万英镑将Thomas Cook、Casa Cook、Cook's Club品牌及其他相关品牌收入囊中。 复星旅文在公告中这样介绍：Thomas Cook品牌拥有178年历史，是人类旅游业的鼻祖，也是全球最为人所知的旅游品牌之一。

对于这笔交易，复星旅文认为，收购Thomas Cook全球品牌，有助于集团依托Thomas Cook广泛的品牌认知度和深厚的影响力，协同中国强劲的出境游势头，拓展旅行社业务。前前后后，复星旅文在这家旅行社上投入了上亿英镑，如今作价3000万镑出售，堪称“跳楼大甩卖”。

事实上，关于Thomas Cook的出售事宜并非毫无征兆。

2023年6月，复星旅文将2019年与Thomas Cook一同收购来的Casa Cook和Cook's Club度假酒店品牌及海外业务出售给了高盛集团，这为复星旅文收益约4990万元。交易结束后，复星旅文继续持有Thomas Cook品牌。

今年1月，有相关消息指出，复星旅文与此次交易中的买方进行了深入谈判，商讨关于出售Thomas Cook品牌的事宜，并称有可能在未来数周内达成交易。8个月过去，交易最终得以落地。

回看Thomas Cook的财务数据，或许更能理解复星旅文抛售的决定。从财务数据来看，尽管该公司在今年上半年的业务表现较为出色，但截至7月31日，Thomas Cook的净权益为-3280.27万英镑，截至9月5日，Thomas Cook还欠复星旅文4749.83万英镑的未偿还股东贷款。在2022年至2023年期间，该公司的税后亏损额也分别高达1504.97万英镑和417.66万英镑，总计亏损金额达到1922.63万英镑（约合人民币1.79亿元）。

此外，有业内人士表示，复游会的“成长”，或许也是影响复星旅文出售Thomas Cook的重要因素之一。复游会作为复星旅文旗下全球会员专属俱乐部，定位就是为会员提供高品质的境内外度假产品和服务。从“职能”来看，复游会与Thomas Cook有着较大“重叠部分”。

从财务数据来看，复游会各项数据也优于Thomas Cook。2024年上半年，复游会录得营业额人民币1.7亿元，较2023年同期基本持平。截至2024年6月30日，复游会平台拥有超过690万的会员规模，同比增长13%。复星旅文在中期业绩报告中也提到，Thomas Cook中国已经重新定位为“复游会”，继续深耕线上旅行社业务。

加码优质资产，出售亏损资产，是众多企业的通用手段，复星旅文也不例外，这也是复星旅文在“瘦身”过程中的必然选择。

白石青

二期没说啥时候开工

dushulake

白石青 发表于 2024-10-18 09:08
二期没说啥时候开工

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