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发表于 2017-8-18 12:41:26
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说个题外话,深圳的私房尤其是一些城中村,一般都是六七层到10层,最离谱的一些小产权房都修到20几层。湖北某地在深圳的一个老板,名下就2栋20多层的小产权房,其实就是私房。
国内商品住宅开发趋势是:80年代末期-90--2005年,以多层住宅、小高层(12层以下)为主。高层为辅。深圳因为是特区,从一开始就是单位分房、商品房同步进行。比内地住宅市场化进行的早。所以这部分存量房最大。给你的感觉就是高层住宅不多,多层住宅遍地都是。
但是,2005年以后,深圳除偏远区域外,一般都是高层住宅。只是沿海地区除上海在黄金地段搞了超高层住宅(港商为主,主要是金茂),多数都是多层、小高层、高层组成。
武汉在2008年前,超高层住宅除汉阳的金茂是超高外,也是这个格局,但此后为应对大规模城建资金缺口,PPP模式盛行。同时为了扩大知名企业来汉,加快老城区改造,于是超高层不断涌现,成为全国第一。这也算是武汉筹措城建资金产生的一个副产品吧。
我个人觉得住宅高层化是趋势,因为人多地少。但超高层大面积出现不适好事。因为香港新开发区域超高层住宅不断出现,与香港特区政府满足大财团,严格控制土地出让有关。但内地没有这个束缚,完全没必要像香港那样。 |
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