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楼主: newcitytower

信汇达正式全面开工,龙湖主楼设备开始进场(17.05.23)

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发表于 2017-5-18 19:10:55 来自手机 | 显示全部楼层
newcitytower 发表于 2017-5-18 15:33
现场至少已经有15、16台打桩机,然后吊车还在吊装打桩机,另外部分打桩机已经在打桩了

很久没见这种场面了~~~
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发表于 2017-5-19 08:22:52 | 显示全部楼层
这个项目完全是开发商拖到现在,等金鹰和龙湖都建起来后才开工的,工期起码两三年,这块的商业也差不多都成熟了,他的房子价格可想而知,
附近居民的抗议被巧妙利用了,我被政府约谈了,我要改图纸,这个那个,手段而已,呵呵呵。
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发表于 2017-5-19 09:27:32 | 显示全部楼层
brico20000 发表于 2017-5-19 09:00
阴谋论缔造者
你当公司融资啊成本都是0么

正解 钱都准备好 准备工作都做完设备都进去要开挖了才闹的 真当造房子的钱都是开发商自己的不是融资来的他要真想拖完全可以和中南中心一样嘛
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发表于 2017-5-19 09:36:02 | 显示全部楼层
brico20000 发表于 2017-5-19 09:00
阴谋论缔造者
你当公司融资啊成本都是0么

我在几年前就说信汇达不会撤资,开工时间差不多是金鹰和龙湖购物中心建完的时候,你可以去翻翻本坛我以前的帖子。
这块地的地价是4亿多,按容积率算楼面单价1950,资金来源不清楚,15年有发行过这个项目的债券来融资,之后有无融过及融资状况我没查过,你可以查查。
他拖这么久才开发,资金占用和利息与最终房价比是否是收益最大化,这是精算师的事,况且现在还不知道他的公寓和写字楼售价,不过我可以给个参考,信汇达这块地是在龙湖的地块前出让的,而龙湖一期的均价是15000左右。
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发表于 2017-5-19 09:40:42 | 显示全部楼层
清末先生 发表于 2017-5-19 09:27
正解 钱都准备好 准备工作都做完设备都进去要开挖了才闹的 真当造房子的钱都是开发商自己的不是 ...

你说错了,中南的拖是真没钱,及可能的施工难度。
不要把这个项目看成是金大地的,这是金大地和信达资产合作的,信达资产和中南就不是一个量级的。
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发表于 2017-5-19 12:28:51 | 显示全部楼层
终于开工了~~~不粗不错
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发表于 2017-5-19 12:33:26 | 显示全部楼层
昨天拍的,看看进度

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发表于 2017-5-19 12:37:11 | 显示全部楼层
BRYCE 发表于 2017-5-19 12:33
昨天拍的,看看进度


吴宫丽都拍的
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发表于 2017-5-19 13:13:40 | 显示全部楼层
brico20000 发表于 2017-5-19 12:20
真不想说了兄弟
不懂行就好好看着
信汇达不建普通住宅

不建普通住宅,和按楼面价算,有什么冲突?

40年产权公寓不能卖了?你是从哪里看来的?中央啥时候的指示?能给个链接吗?

“苏地 2012-G-82地块部分可以分割销售”,懂这句话什么意思吗?

“苏地2012-G-82号地块特别说明:
(1)该地块计容建筑面积中,批发零售建筑面积不得超过8万平方米,不可分割销售;商务金融建筑面积不得超过6万平方米,可分割销售;住宿餐饮建筑面积中须有不小于6万平方米酒店不可分割销售,其余可分割销售。
(2)地标性建筑≥290米且≤310米,地下空间利用按规划要求,地下一层可设不超过35000平方米的商业且不可分割销售。”

这块地,总面积47750.5㎡,容积率6.0,总建筑面积28.6万㎡左右,扣除14万㎡不可分割销售的,总计有14.6万平方米建面可分割销售,包含酒店式公寓8.6万㎡和写字楼6万㎡。

这块地全部拿下来,出让费5.6亿,其他费用0.5亿,我算他6.1亿,13年2月全部付清, 到本月也才4年多3个月不到,我算他5年,我算他借的高利贷,每年融资利息平均1个亿,全部成本11亿人民币。

上面讲过,龙湖一期均价15000左右,现在二手房毛坯的在35000左右,涨了20000/㎡左右。龙湖13年拿地的,15年一期开盘。信汇达是12年拿地的,我算他原本也可以15年开盘了,但他捂盘到现在才开, 写字楼我算他没涨, 光公寓能多卖17.2亿,看清楚了是多卖,不是能卖。

况且,他拿地的出让金和其他费用6.1亿不管捂不捂,都本来就是要付的,他的捂盘成本无非是每年的几千万利息,我算他一个亿,同收益比起来,实在微不足道。

不去算15年底苏州房价疯涨的因素,边上两个购物中心都造好了,商业都已经成熟了,你再开始建设,房价光公寓能多卖个1万/㎡会有问题吗?那就是多卖8.6亿,这都不用精算师啊。

上面这段话能看得懂吗?有问题吗?

我和你到底谁不懂行啊?
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发表于 2017-5-19 15:03:34 来自手机 | 显示全部楼层
brico20000 发表于 2017-5-19 14:44
园区中南那块地
多少楼面价呢
比这个还少

那你来说说有意思的。。。
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发表于 2017-5-19 15:20:49 | 显示全部楼层
brico20000 发表于 2017-5-19 14:44
园区中南那块地
多少楼面价呢
比这个还少

这很好理解啊:1.造一座600米的高楼,其难度比造一座350米加一座250米的高楼大多了;2.中南中心的预期建设成本也远超信汇达,摩天大楼越高其建造成本呈几何级增长,况且信汇达的幕后老板也比中南实力雄厚。
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发表于 2017-5-19 15:28:22 | 显示全部楼层
davyryu 发表于 2017-5-19 15:20
这很好理解啊:1.造一座600米的高楼,其难度比造一座350米加一座250米的高楼大多了;2.中南中心的预期建 ...

没必要比来比去。

中南搞不定,换个开发商来弄。

苏州中心广场南侧地块(中南中心)桩基已经完成。高度基本上不会有太大变动。无非就是有没有天线的。檐口高度598米总归会有的。

另外,无论是金奥国际中心还是中南中心,都是苏州的超高项目,作为苏州的高楼迷,理应都要支持才对!
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发表于 2017-5-19 15:38:34 | 显示全部楼层
酒店控小闲 发表于 2017-5-19 15:28
没必要比来比去。

中南搞不定,换个开发商来弄。

您老是哪里看出来我不支持的啊?
{:}
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发表于 2017-5-19 15:39:53 | 显示全部楼层
davyryu 发表于 2017-5-19 15:38
您老是哪里看出来我不支持的啊?

嘿嘿~

没说不支持哈~

其实,也就是附带上说的。一种呼应吧~
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发表于 2017-5-20 00:02:26 来自手机 | 显示全部楼层
还有新鸿基300+太湖绿地300+都快点干 撸起袖子就是干
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