重磅！苏州一口气挂出27宗地块！住宅地块18宗！

Zwww

许关上次熔断的两块地，这次会到两万楼面价吗？

loumi2016

ameng_525 发表于 2016-8-23 12:11
这次的地价楼面天花板都设在30000左右啊，明显是给国瑞之流解套去的，有开发商上套吗？
政府这搞啥啊，房 ...

是的，一套换一套都蛮吃力了，除非两套换一套，去年改善型还改善得起，今后我看未必～
以一套100平的老房为例，假如到时二手能卖2.5万，想要改善的新房楼面价就是2.5万，造好后卖4万吧，置换个150平大新房成本就是1.5*100+4*50=350万，还得先卖后买才能保证拿到三成首付180万（600*0.3）,否则就是五成首付300万，所以说到了这个价格和平民百姓是无关的，如果没有人来接250万的盘，改善人群也就没有接600万改善盘的能力

四眼树袋熊

楼面价这么高，那建好后一平不要4万了~

brico2000

loumi2016 发表于 2016-8-23 14:06
黑松这块地按规划局网站上下的吴中区木渎镇总体规划（2015-2030）显示就是R2也就是住宅用地，对面台容电 ...

RB商住混合地块并不一定不是全部住宅
比如同样是RB的蓝光雍锦湾.



这是2016年上半年的推介.
也不知道准不准.
但是这里面显示的容积率(住宅/商业)和挂牌的不对.

唉.不提了

酒店控小闲

brico2000 发表于 2016-8-23 15:21
RB商住混合地块并不一定不是全部住宅
比如同样是RB的蓝光雍锦湾.

商住就是商业与住宅共有地块。是有商业的。

loumi2016

brico2000 发表于 2016-8-23 15:21
RB商住混合地块并不一定不是全部住宅
比如同样是RB的蓝光雍锦湾.

RB就是商住混用地块，R2相当于R21是二类居住用地，从规划局的木渎总体规划（2015-2030）上来看黑松就是R2地块，你截图上是商住说明是RB,看来黑松的地块属性是改过了，总规是20160401的

ameng_525

房价再涨你手里的原来房子价格和同区域新房差价好大啊，想差价小只能置换二手房了，买新房以后压力越来越大

loumi2016

ameng_525 发表于 2016-8-23 15:50
房价再涨你手里的原来房子价格和同区域新房差价好大啊，想差价小只能置换二手房了，买新房以后压力越来越大

是滴，所以我算了笔帐，老房2.5万，新房4万，从前楼面价超过二手房少见，去年下半年楼面价超二手房已是新常态，房价猛涨对于手里有四五套以上的人群是有利的，两套以内弊大于利～

saolin

扩大住宅供应，是真想控房价了

saolin

限购是假控房价，扩大土地供应是真控房价。不差住宅土地供应的没有一个房价高的，如重庆西安等

derek_zhou

木渎边边角角的都拿出来盖房子，能不能搞点公园绿化什么的。。。

loumi2016

derek_zhou 发表于 2016-8-23 16:35
木渎边边角角的都拿出来盖房子，能不能搞点公园绿化什么的。。。

这次出让的三块木渎地块可不是边角料，相对于木渎古镇算边上，但查看下地图全在靠近新区狮山的部分，无论是上中环和南环都方便得很，地铁也有规划，地块是不错的，依我的眼光看这三块地恰恰是木渎能卖起价的几块核心地块。短板在于学区不好，另外光大环保稍稍有些影响～

醉美姑苏城

derek_zhou 发表于 2016-8-23 16:35
木渎边边角角的都拿出来盖房子，能不能搞点公园绿化什么的。。。

木渎缺少一大型公园，规划人口20多万，寿桃湖好好做做，倒是不错

hyan12

newcitytower 发表于 2016-8-22 20:59
群里刚发的，石路西扩容积率小于等于1

容积率为5.5左右，体量44万方，一个超高应该有！

hyan12

aaboo 发表于 2016-8-23 13:00
搞不好第三监狱成地王
位置太好了，边上平江路、藕园、东园、平江实小，对面苏大
又有地铁，干将路

起拍价3万