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发表于 2025-8-19 08:39:12
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本帖最后由 T时间333 于 2025-8-19 08:46 编辑
官宣！温州地标3亿“保命钱”，被监管银行擅自划走！
Original
楼市温州
瓯柑楼市
2025年08月18日 19:31
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01
♪瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
温州众多的超高层建筑，总是命运多舛。
日前，在民呼我为平台上，有市民就国鸿中心约356米地标的建设进展，向有关部门提问，得到的答复是：
超高层监管账户因房地产开发贷款问题，被温州银行擅自划走3亿元，同时因开发商欠施工方工程款，导致项目停滞，县**已多次召开专题会议，同时成立专班协助房开推进。目前并无回购用于安置的计划。
来源：民呼我为平台
也就是说，这座地标建筑的停工，有两个原因：温州银行擅自划走监管账户资金3亿元，开发商欠施工方工程款。
可以看出，这座地标的问题，不仅仅是开发商与施工方的问题了，还牵扯到温州银行。
当开发商欠温州银行的贷款未能及时偿还，温州银行就擅自动用了监管账户上本该用于建设地标建筑的资金，用于偿还开发商的贷款，导致该地标缺乏足够的建设资金，从而再次停工。
这么看来，短期内，这座地标想要复工，难度极大。
国鸿中心高约356米地标
此前，温州确实有不少地标建筑，建设历程一波三折。
好在这几年，在有效的监管之下，温州有一批地标建筑，建设得比较顺利。
既然如此，为什么国鸿中心还是这么难？
我们一起来看看。
02
♪瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
2019年8月，该项目所在的三江商务区B09/11地块、B08/16地块，相继挂牌，分两次出让。
国鸿中心整体鸟瞰
其中，B09-04地块要求建设一幢总高度超过350米的的标志性建筑。B09-04地块、B11地块共同实施商品房预售资金统一监管，开设一个监管账户。
隔壁的B08/16地块，也有类似规定。
可以看出，这些地标与住宅被视作同一工程，监管账户上的预售资金，需用于支付住宅与地标的工程款。
当然，两宗地块的住宅预售资金，是互不相通的，各自捆绑一栋地标。
最终，两宗地块均由国鸿&华鸿等联合体竞得，也就有了后来的国鸿中心。两座超高层商办地标，最终高度确定为约356米、约192米。
国鸿中心现状
2021年上半年，在楼市最高峰，国鸿中心B11地块的住宅（江辰汇）房源开盘，被购房者一抢而空。
这也意味着，国鸿中心B09-04地块那幢高约356米的超高层建筑，有了一笔工程款。
然而自2021年下半年起，楼市急转直下，其余地块的房源销售就没那么好了。
当前，国鸿中心3个住宅地块中的住宅、类住宅房源，已开楼幢总体去化率仅约69%。
但是，B-08地块、B-09地块尚有个别楼幢未开盘。B-16地块上方的类住宅产品，几乎没有去化。
已开住宅、类住宅地块去化情况
由于B08地块（江潮汇）住宅销售去化率不高，监管账户上预售资金不足，B16地块包括高约192米地标在内的一系列商办物业，在2023年初就停工了。这座高约192米的地标，如今也仅建设至约100米。
而高约356米地标，自桩基工程完成后，就一直停工，直到2023年8月才启动地下室工程。
国鸿中心高约192米（左）、约356米（右）两座地标
在此期间，该项目也曾发生了一系列波折，有关部门为了推进项目复工，做了大量工作，过程相当不容易。
不过从这时起，高约356米地标建设进展非常快，2023年底就出地面了。2024年一整年，这座地标拔地而起，一口气建设到了约150米。
毕竟，因B11地块住宅（江辰汇）热销，监管账户上有预售资金，为其建设提供了保障。
03
♪瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
然而今年春节后，国鸿中心高约356米地标，再次停工。尽管3月底后该项目曾复工，但很快又陷入了全面停工状态。
如今，该地标的工地，丝毫没有继续施工的迹象，工程停留在约150米，距离结顶还差约200米。
当前，国鸿中心仅有住宅交付，商业综合体、滨江公园及道路、两幢超高层地标等，统统停工。
高约356米地标工地现状
从土地出让时所设置的条款可以看出，有关部门在杜绝开发商只建住宅、搁置商办地标的做法。
如果说高约192米地标的停工，受B08地块住宅（江潮汇）滞销、预售资金不足影响，那么高约356米地标在B11地块住宅（江辰汇）热销、有预售资金的情况下，本应能大体建起来。
谁也没想到，这时候温州银行摆了开发商、**一刀，擅自划走了本该用于建设高约356米地标的预售资金。
温州银行
开发商还不出贷款，很大程度上是受楼市下行、住宅滞销影响。而这一轮楼市下行，大部分人都无法独善其身，收入减少、资产缩水都是普遍现象。银行，自然会产生大量不良贷款。
银行作为企业，维护企业利益无可厚非，但温州银行擅自动用监管账户上本该用于支付地标建设的预售资金，违背了诚信原则与契约精神，最终导致好不容易复工的地标项目，再次停工。
国鸿中心现状
那么，国鸿中心的高约356米地标，以及其他商业、公共设施的建设，仍需有关部门继续努力，探索解决方案。 |
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