【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

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legatolegato 发表于 2019-6-9 08:55
不难。做商场的都知道，二线城市想招到大量一线奢，只要愿给钱就好。济南贵和当年要是场子大，招的品牌不 ...

纯属地段因素，普利中心那个烂商场都能拉来重奢。

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七老爷 发表于 2019-6-8 23:58
城市之间商业水平对比，就是比较商业品牌，或者销售额
你弄个商场质量，不好衡量啊
你跟人家别的城市对 ...

商业品牌和销售额可以受地段影响，商场质量看的是停车场、洗手间这种严重影响客户体验的东西。到现在为止，拿来比较的也就是恒隆的停车场，很多楼盘都拿恒隆停车场做比较。另外看看洗手间。我就不吐槽了。马桶没水没有枧液或者没残厕母婴室童厕也就算了，马桶都配不齐还一堆蹲便。置物台有的没有有的没法用，厕所里面居然不是香的。
国内出名的都是地段加质量。港汇恒隆、ifc mall哪个不是。更何况内资做商场简直是没法看，前天印象城门口的化粪池都喷了一地居然没人打扫。还有银座贵和，为了那点租金把商场做的跟菜市场似的。香港地段好的地方不少破烂商场里牌子也不错，地段因素罢了。质量和招商双赢的也就是上海那几个还有北京国贸。

EasonHu

webadmin 发表于 2019-6-9 12:40
纯属地段因素，普利中心那个烂商场都能拉来重奢。

普利中心 里面有重奢吗

七老爷

webadmin 发表于 2019-6-9 12:40
纯属地段因素，普利中心那个烂商场都能拉来重奢。

还是现实点好，普利中心开重奢？
它连轻奢也开不起来
你说的不假，但是济南现在达到你这个标准的，也就恒隆广场一家
想再来一家这个标准的，难
成都的远洋太古里和国金中心，基本也属于质量和招商双赢的
商业品牌受地段影响不假，但更重要的是城市
济南的好地段，跟香港的没法比
省内的三线城市，除了烟台，再好的地段，想招好几家重奢，也基本没戏

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七老爷 发表于 2019-6-9 13:57
还是现实点好，普利中心开重奢？
它连轻奢也开不起来
你说的不假，但是济南现在达到你这个标准的，也 ...

普利中心开了个阿斯顿马丁，个人觉得客单一百多万的起价应该算重奢了。
未来的万象城和绿地的ifc mall都有希望双收。太古里和ifs都是港资，不双收都难。
其实地段优势在超一线城市和一二线之间没太大差异，主要是消费水平差不多撑得起。大部分人所谓的重奢也不过是些相对较贵的东西，两三万的衣服不过是觉得几万块只买件衣服不太值罢了。。所以gucci、prada这种一二线都消费的起，毕竟个人觉得要是比这种起价低但是看起来不是很值的奢侈品的话，好像恒隆里的新东方最符合重奢这个概念，毕竟1000/小时的课程。
真要谈重奢我觉得不如来个高定之类的客单价比较高的东西，天天招gucci、prada之流确实俗套。

七老爷

webadmin 发表于 2019-6-9 19:20
普利中心开了个阿斯顿马丁，个人觉得客单一百多万的起价应该算重奢了。
未来的万象城和绿地的ifc mall都 ...

很久以前，我看过万象城的几张图
当时的确规划是有不少大牌
不过后来一改再改，没有一点官方消息，现在能招成啥样，也说不准了
至于绿地ifc mall，消息更少，现在说还为时尚早

沙滩企鹅

legatolegato 发表于 2019-6-9 08:55
不难。做商场的都知道，二线城市想招到大量一线奢，只要愿给钱就好。济南贵和当年要是场子大，招的品牌不 ...

你以为青岛的重奢是靠什么撑起来的？是青烟威潍占山东大半壁江山的上市公司，以及大量民企大小老板撑起来的。济南这种以三公消费、平民消费为主导的城市是撑不起来的。另外，也不要拿东三省特别是沈阳土孢子消费观主导下的重奢市场来套用山东人的消费观，那不是一码子事。

七老爷

确实，最起码省内来说，这些民企老板，或者说小土豪，就是消费奢侈品的主力
没有人来消费，就算把牌子招来了，想卖的好也很难
现在房价这么高，指望年轻人去消费奢侈品，也没戏
虽然整个山东民营经济都没啥活力，但济南周边这几座城市，跟东边的城市比起来，又差了些
缺乏相应的消费群体，奢侈品想弄好，太难了

七老爷

不过我看去年的人口统计表
济南的人口增量，已经超过青岛
这说明济南对省内年轻人的吸引力，正在变强，也在慢慢超过青岛
或者分析一下，省内鲁西、鲁南一些相对落后的城市，跟济南差距比较大，所以很多年轻人，来济南发展的意愿强烈
而东边的一些城市，相对发达，去青岛发展的意愿，反而不是很强烈
如果这种趋势继续下去，对于济南的商业发展是好事
年轻人，消费不起奢侈品，但消费快时尚、潮牌、餐饮之类，还是没啥问题的
济南的快时尚品牌，现在也在缓慢发力，如果万象城能爆发一波，今年超过青岛，基本没啥悬念

legatolegato

沙滩企鹅 发表于 2019-6-9 20:11
你以为青岛的重奢是靠什么撑起来的？是青烟威潍占山东大半壁江山的上市公司，以及大量民企大小老板撑起来 ...

苏州连lv都撤了，你如何解释。

cc给花的孩子

legatolegato 发表于 2019-6-9 21:12
苏州连lv都撤了，你如何解释。

苏州LV不是又来了吗，观前街美罗已经注册了

study119

消费观念，青岛人挣个2、3千块敢买1万多的包，东北敢卖2、3万的包，济南人一般就先考虑攒钱付个首付，所以济南人有房产的很多商业却不活跃

study119

光图面子伤的却是里子，仪表光鲜背后吃糠，我姥姥老青岛人就这么评价青岛人

legatolegato

cc给花的孩子 发表于 2019-6-9 21:52
苏州LV不是又来了吗，观前街美罗已经注册了

但也证明苏州的奢侈品，销量并不好。

legatolegato

奢侈品的主力分别为：1,富二代。2,明星。3，商人及妻子。4,礼品赚送。从城市上讲，最应当成为奢侈品销售主力的苏州，无锡，宁波，福州等民富城市，奢侈品销量并不好。而且产生了苏州，福州撤掉lv的情况。而西安，成都，沈阳这三个民营经济不佳的城市，反而是中国主要的奢侈品销售城市。可以这样讲，财政政策福利好的城市，会有政策反利的现象，这集中在东北的几个城市最明显。
青岛的奢侈品销量并不佳，但是，因为**在很早的时候，就扶植奢侈品来青，在最佳时间招了很好的品牌。济南是**一直没有政策下来，让商家花大钱引入奢侈品，他们不舍的，耽误了侈奢品扩张期。现在这几年，是侈奢品扩张的收缩期，想引入，也不容易了。但是，随着济南成为政策中心，山东的最重要发展城市，一定会产生财政反利等现象，而**的扶植，也会有相当的帮助。一线大奢超级大场，我看不会太晚了。但是，必需要靠**扶植，现在一线奢进驻的条件太高了，一个品牌要三千万，二十个就是六个亿，当年青岛引入时，一个才不到一千万，少太多了。