赣州嘉福万达广场｜经开区｜商业mall约8万平方米｜9.29开业

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九方巨亿和旺达失败的直接原因就是开发商为了卖商铺，根本不会管后期的。购物中心必须自持物业才行，包括贸易广场对面的义乌小商品城倒闭都是开发商把店铺全卖了，收到钱根本不舍得拿出来做运营做管理，所以这种商场根本就是行不通的。

lilaoba

好像中创花生糖也不太行人气，去过几次，听别人说也是因为开发商卖完就不管了，万达好像有部分是嘉福自持的商业。

我的炸鸡分你次

lilaoba 发表于 2022-8-14 17:19
好像中创花生糖也不太行人气，去过几次，听别人说也是因为开发商卖完就不管了，万达好像有部分是嘉福自持的 ...

自持6万

我的炸鸡分你次

ten2xi 发表于 2022-8-14 14:06
我算了下，新都汇人气是巨亿5倍以上，还在营业店铺也是巨亿5倍以上（新都汇在营业店铺有50.60家，巨亿只有1 ...

你搞错了，大家嘲的是你说经开万达能做赣州第二商业，经开万达开业后的人气没有人质疑，大家都是在嘲招商水平。

24911748

万达的招商确实拉胯，如果后续运营能有宝能这么努力，那也可以争争第二

ten2xi

我的炸鸡分你次 发表于 2022-8-14 18:47
你搞错了，大家嘲的是你说经开万达能做赣州第二商业，经开万达开业后的人气没有人质疑，大家都是在嘲招商 ...

我为什么说万达是第二商业，就因为经开区的潜力和人口质量。经开区这两年商业和住宅飞速发展，产业园一个接一个，既有赣州最多的实体产业，也有赣州最快的住宅发展速度。人口密度和人口质量越来越高！看几张图就知道了，图片视角万达以北3公里内，大量新建住宅陆续交付，不出2.3年人口数量就将大幅度增长。

ten2xi

赣州第二商业应该是步步高吧，我们看看步步高周围是什么样的。步步高以北vs万达以北，步步高以南vs万达以南。由于航拍图经开区没有最新的，只能截取别人一个小角度的航拍。

ten2xi

我们看到，步步高周围都是矮房子，老房子，老城区基本快沦为贫民窟了。大部分老房子房价4000-5000一平，消费人群质量很低，人口密度也不高，都是5.6层楼的房子能有多少密度？经开区发展才刚走上正轨，还有大量新建住宅在建，较新住宅房价都是万元起步，人口消费质量比老城区高的多，随着住宅陆续交房，密度很快就要上来。几年后，业绩达到步步高1.5倍估计都不是问题。帖子里有太多的井底之蛙，他们当然不会懂，眼光还停留在10年前的开发区。

ten2xi

还有我发经开区的图片只是西城区的一部分，在经开区也只是冰山一角，经开区大规模的旧改马上就要开始，金坪地块只是开头。以后迎宾大道周边大升级，将建设大量写字楼，潘龙片区将建设行政中心也将迎来超级大发展，潘龙将变成经开另一个中心（那里没有商业规划，还是靠万达），经开以北新的产业园又将大规模建设…………一边是井喷式发展，一边是停止发展持续老化，步步高周边凭什么和万达比？ 要是万达品牌能持续升级，将来业绩步步高+九方一起都不够打。

lurling

ten2xi 发表于 2022-8-15 10:10
我们看到，步步高周围都是矮房子，老房子，老城区基本快沦为贫民窟了。大部分老房子房价4000-5000一平，消 ...

我更看好未来以万象城为中心带来的商圈效应

ten2xi

如果聊商业只停留在招商品牌阶段，未免太肤浅。该片区的规划和发展潜力，周边住宅数量，人口密度，产业情况等不能不谈，眼光一定要看长远。当然万达招商团队确实不给力，估计跟嘉福没有什么商业经验有一定关系。

我的炸鸡分你次

ten2xi 发表于 2022-8-15 10:01
赣州第二商业应该是步步高吧，我们看看步步高周围是什么样的。步步高以北vs万达以北，步步高以南vs万达以南 ...

目前赣州第二商业，无论从销售额还是品牌配置来看，都是九方，不是步步高，你第一句话就错了。

如果要以产业、楼盘、人口未来发展来看的话，那可能得上南康爱琴海了。。。
今年上半年经开区经济增长全市分县市区倒数第二。

还有不要赖嘉福，嘉福自己能做的起来要你万达商管干嘛。。。万达商业就是公认的低端、下沉广、招商一般调整更一般，基本上没有向上调整的万达

我的炸鸡分你次

ten2xi 发表于 2022-8-15 10:24
还有我发经开区的图片只是西城区的一部分，在经开区也只是冰山一角，经开区大规模的旧改马上就要开始，金坪 ...

这个迎宾大道城市更新已经黄了，不要想了哥们。。。

ten2xi

我的炸鸡分你次 发表于 2022-8-15 11:48
这个迎宾大道城市更新已经黄了，不要想了哥们。。。

这黄了从何谈起？本来就是一个长期规划，金坪地块只是起点，后面还长着呢。万达根本就不算低端，只能算是中端。再各个二三线城市也能排进前几的水准！同理万象招商也有不行的，我刚看了下东莞松山湖万象汇，招商还不如东莞市区那些老商场。在东莞顶级豪宅区和顶级产业园区，就这招商水准也没谁了。我在东莞很多年，非常熟悉那里的商业，万达在东莞绝对是排前几的商业，甚至吊打那些深圳系商场，比如星河系，卓越系，益田系，天虹系，海雅系等等.那些商场在深圳呼风唤雨，在东莞还真斗不过万达。

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ten2xi 发表于 2022-8-15 12:11
这黄了从何谈起？本来就是一个长期规划，金坪地块只是起点，后面还长着呢。万达根本就不算低端，只能算是 ...

明确告诉你，迎宾大道更新已经黄了，你贴的规划图是废纸了。以后要怎么改看下一届**。
万达在每个城市都是排名前几的商场，这种话你也能说出来，聊不下去了。。。东莞松山湖万象汇定位就是社区商业，为什么要和老牌商业比招商，又不是万象城系列，而且按照你说的周围人口经济消费力都很厉害结果万象汇招商仅仅这样，那不是正说明你觉得的人口产业消费力对招商没卵用？（按你的思想推得，不是我的看法哈）