深圳商业信息更新

qwertrewq

Baolike 发表于 2019-11-21 18:10
得了吧 能把两个万象城做到好 其实就不差了
上海和北京能开得多 一个是奢侈品中国据点 一个是首都
深圳 ...

我说的是长期，三五十年来算，两家万象城不说了，福中和前海是城市双中心，写字楼林立，各配一家高端商业不过分，至于龙岗，照理来说重奢商业不应该离开关内，但龙岗是在东部和东莞惠州融合的一个地方，某种意义上是另一个城市，有自己的核心，算是期待吧。

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香港的发展模式太奇葩，开发土地比例过低，不能作为参考，我说深圳应该有5家是基于大都市圈背景下的考虑，取决于深圳能不能转型为高端服务业中心。

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地段的话，如果南山可以考虑白石洲旧改来做文章，福田的香蜜湖开发应该也行。

dztz

Baolike 发表于 2019-11-21 18:10
得了吧 能把两个万象城做到好 其实就不差了
上海和北京能开得多 一个是奢侈品中国据点 一个是首都
深圳 ...

不太同意这个观点，按照深圳的经济实力和体量，支撑七八个重奢场完全没问题。

要不是香港多年来占据深圳的购买力，深圳在零售方面至少也是个全国第三。不过以后真的不好说，如果香港继续作死，那有可能转移到深圳来。届时至少七八个万象城没问题。

dztz

dztz 发表于 2019-11-21 22:39
不太同意这个观点，按照深圳的经济实力和体量，支撑七八个重奢场完全没问题。

要不是香港多年来占据深 ...

万象城这种级别的 北京n个 上海n个 香港n个

深圳常住人口到2000万的时候没理由开不出七八个

dztz

qwertrewq 发表于 2019-11-21 18:28
我说的是长期，三五十年来算，两家万象城不说了，福中和前海是城市双中心，写字楼林立，各配一家高端商业 ...

不太看好龙岗。正如龙华一样，这么多年建设如火如荼，概念炒得飞起，房价也跟着上来了。但是呢，再看开的商业，确实比关内低一个档次。不管是红山1979还是壹方城。基本上停留在关内五年前shopping mall的品牌水平。

dztz

luedde 发表于 2019-11-21 10:52
福田做商业。。。。。会展那里这么好的位置但不知道为什么商业那么烂。天天喊着如何高端实际上不断被大脸 ...

福田最大的问题就是统一建设过快，路网太宽导致要素聚集度不高。

虽然是个大型CBD但是连基本的慢行系统都没有，只服务于在这个地方上班的白领。所以配套的商业比较low。

什么时候福田CBD写字楼里的皮包公司都换成真正牛逼的基金公司，地产公司，咨询公司以后，下面的商业才能起来。

dztz

Blake 发表于 2019-11-20 17:29
这些有什么那么让你留恋？比深圳的差远了。

客观来讲，有一说一，深圳也就是个万象城能拿得出手。上海这几家都很优秀，随便哪家拿到深圳都是排前几的。

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dztz 发表于 2019-11-21 22:43
不太看好龙岗。正如龙华一样，这么多年建设如火如荼，概念炒得飞起，房价也跟着上来了。但是呢，再看开的 ...

龙岗和龙华确实尴尬，华润高端超市ole都没有去开店，宝安起码都有两家，壹方城和海雅缤纷城，当然龙岗和龙华有山姆会员店，不过华润的态度也说明了吸引力程度。

gooson

qwertrewq 发表于 2019-11-21 23:05
龙岗和龙华确实尴尬，华润高端超市ole都没有去开店，宝安起码都有两家，壹方城和海雅缤纷城，当然龙岗和 ...

宝安比较多土著……

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gooson 发表于 2019-11-22 09:59
宝安比较多土著……

宝安除了土著多外，常住人口也是深圳最多的，而且本身产业也不错，龙岗看上去GDP很高，但坂田就占了一般，所以龙岗的产业其实并不好，还处于快速发展和积累的阶段。

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宝安除了壹方城和海雅缤纷城，还有在建的大悦城。一个地方商业吸引力如何，看商业地产开发商和零售商的布局就能体现出来，毕竟人家做调研是专业的。

Baolike

dztz 发表于 2019-11-21 22:39
不太同意这个观点，按照深圳的经济实力和体量，支撑七八个重奢场完全没问题。

要不是香港多年来占据深 ...

如果你是说 像香港崇光百货+时代广场 或者北京国贸商城+银泰中心 这样
在商圈内两三个商场在大牌招商上几乎无重叠
这样单纯计算商场数量 你说七八个 我能理解

香港这种大牌品类比较完整的 应该差不多就6个？
圆方 海港城 中环置地广场+ifc 太古广场 崇光+时代 lee garden
但是如果你是按照单个商场几乎完整的情况的话 我就觉得有点天方夜谭
香港整体收入高  而且这些店铺每年不计其数的游客来支撑
深圳不是旅游大城
周边的东莞和惠州再加汕尾也不好提供这么多购买力

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深圳华润Ole精品超市分布：
罗湖：深圳万象城
福田：深业上城 卓悦中心
南山：深圳湾万象城  万象天地  海上世界  欢乐海岸 益田假日广场
宝安：壹方城 海雅缤纷城

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深圳山姆会员店分布：
福田：深国投广场
宝安：壹方天地
龙岗：Coco Park