【预备】恒大中原经贸中心（暂定名）【285m ××层】2020年9月29日住宅开建

余韵305200 · 发表于 2020-10-3 11:45:12

805922710 发表于 2020-10-3 10:31
在哪啊。。。。。。

位置在这里

米特尔中心 · 发表于 2020-10-7 13:44:51

作为恒大前员工，参加了项目建设协调会，主管工程建设的梁常务副总裁说了，综合体，超高层能缓建就缓建，能停建停建，全力搞住宅，这个项目的超高层也属于有生之年系列，超高层河南公司压根就没有开发建设计划。当然，前东家搞超高层也不是块料。

lijixuan123 · 发表于 2020-10-7 13:48:03

米特尔中心发表于 2020-10-7 13:44
作为恒大前员工，参加了项目建设协调会，主管工程建设的梁常务副总裁说了，综合体，超高层能缓建就缓建，能 ...

恒大合肥济南超高层十年磨一坑就是骗地的

余韵305200 · 发表于 2020-10-8 22:29:45

恒大先建的住宅，等住宅地下车库建好了才能建超高，要不然两边一块挖后期对住宅这边地下车库有影响。

Mike2016 · 发表于 2020-10-9 08:08:24

米特尔中心发表于 2020-10-7 13:44
作为恒大前员工，参加了项目建设协调会，主管工程建设的梁常务副总裁说了，综合体，超高层能缓建就缓建，能 ...

超高地块好像是2013年拿地的，产权只有40年，从拿地到建成时间超过土地产权一半使用价值就不大了，超高最晚应该不会超过2033年建成

125768330 · 发表于 2020-10-9 10:26:43

Mike2016 发表于 2020-10-9 08:08
超高地块好像是2013年拿地的，产权只有40年，从拿地到建成时间超过土地产权一半使用价值就不大了，超高最 ...

就喜欢这种专业的解释

余韵305200 · 发表于 2020-10-9 10:30:40

Mike2016 发表于 2020-10-9 08:08
超高地块好像是2013年拿地的，产权只有40年，从拿地到建成时间超过土地产权一半使用价值就不大了，超高最 ...

不是2013年拿的地，2013年还在前期工作，超高和住宅都是2018年拿的地，现在南苑的地还没拿，建校和林山寨家属院在谈判。

Mike2016 · 发表于 2020-10-9 11:45:13

余韵305200 发表于 2020-10-9 10:30
不是2013年拿的地，2013年还在前期工作，超高和住宅都是2018年拿的地，现在南苑的地还没拿，建校和林山寨 ...

2018年拿地，按40年产权对半算，超高主楼最晚得2038年建成，否则使用的价值就不大了

余韵305200 · 发表于 2020-10-9 11:49:08

Mike2016 发表于 2020-10-9 11:45
2018年拿地，按40年产权对半算，超高主楼最晚得2038年建成，否则使用的价值就不大了

对的，这样算是正确的

lijixuan123 · 发表于 2020-10-9 11:51:56

Mike2016 发表于 2020-10-9 11:45
2018年拿地，按40年产权对半算，超高主楼最晚得2038年建成，否则使用的价值就不大了

就算到期了申请续期再交一笔土地出让金不就行了吗？？

Mike2016 · 发表于 2020-10-9 12:01:08

lijixuan123 发表于 2020-10-9 11:51
就算到期了申请续期再交一笔土地出让金不就行了吗？？

那样成本就更高了，容积率也会更高，到时候超高主楼就不是285~305了，可能385~405都不止

Mike2016 · 发表于 2020-10-9 12:05:00

lijixuan123 发表于 2020-10-9 11:51
就算到期了申请续期再交一笔土地出让金不就行了吗？？

土地产权到期后能续期的好像只有住宅用地，商务用地产权到底后强制收回

lijixuan123 · 发表于 2020-10-9 12:38:30

Mike2016 发表于 2020-10-9 12:05
土地产权到期后能续期的好像只有住宅用地，商务用地产权到底后强制收回

没有那一说，难道建好后到期了也要收回吗
法律规定的就是土地使用权到期后可以申请续期，补较土地出让金即可，不分商业用地还是住宅用地。

Mike2016 · 发表于 2020-10-11 21:31:42

余韵305200 发表于 2020-10-9 11:49
对的，这样算是正确的

2038年对于60后，70后的大叔大妈来说确实是有生之年系列

余韵305200 · 发表于 2020-10-11 22:17:14

Mike2016 发表于 2020-10-11 21:31
2038年对于60后，70后的大叔大妈来说确实是有生之年系列

回复错人了

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