深圳商业信息更新

qwertrewq · 发表于 2019-11-21 11:07:09

本帖最后由 qwertrewq 于 2019-11-21 11:09 编辑

luedde 发表于 2019-11-21 10:58
不知道罗万的调整能否引进chanel，不过估计人家要的是门神位置。

Chanel直接去深圳湾万象城算了，搞一栋旗舰店，不知多爽。

帅帅探楼 · 发表于 2019-11-21 11:11:19

深圳现在是太多商业，几乎一个地铁站一个mall，商业太多太分散了，很难聚集人流量。
写字楼太多太多了，未来空置率还会增加，速度是不是应该要放慢脚步。
工业园区工业用地都旧改成写字楼，这个问题也要注意了，深圳是以工业为主的。市区应该保留一些工业用地工业园区的，**可以适当补贴高端制作。
城中村拆迁要慢下来，给刚刚来深圳工作的人留个过渡时期的地方。

dddhhnj · 发表于 2019-11-21 11:17:04

qwertrewq 发表于 2019-11-21 11:07
Chanel直接去深圳湾万象城算了，搞一栋旗舰店，不知多爽。

强烈建议入驻二期深湾万类似Gucci在罗万

qwertrewq · 发表于 2019-11-21 11:18:03

帅帅探楼发表于 2019-11-21 11:11
深圳现在是太多商业，几乎一个地铁站一个mall，商业太多太分散了，很难聚集人流量。
写字楼太多太多了，未 ...

深圳缺的是高端商业，不怎么占地方，但能极大提升区域的品质和价值。

wspbs · 发表于 2019-11-21 11:48:04

lbxx3557 发表于 2019-11-20 17:41
扑街就是扑街开在太古汇后面的itc还不照样一堆奢侈品进

ITC在徐家汇，徐家汇原本就一家港汇恒隆吧，太古汇在南京西路，南京西高手如云，位置不同怎么比

wspbs · 发表于 2019-11-21 11:50:58

dddhhnj 发表于 2019-11-20 23:54
只能期待新鸿基咯看能不能搞好一点总不能一直让华润搞吧不然也太累了

新鸿基已经拿地了吗？？

帅帅探楼 · 发表于 2019-11-21 12:27:19

qwertrewq 发表于 2019-11-21 11:18
深圳缺的是高端商业，不怎么占地方，但能极大提升区域的品质和价值。

没有人流的高端商业也只是等着倒闭，现在的问题是商业太分散，人流量聚集不起来。基本上新的小区就有一个mall，地铁站就有mall，这样是做什么都不好做，只有饮食行业有点生意。

帅帅探楼 · 发表于 2019-11-21 12:27:20

qwertrewq 发表于 2019-11-21 11:18
深圳缺的是高端商业，不怎么占地方，但能极大提升区域的品质和价值。

没有人流的高端商业也只是等着倒闭，现在的问题是商业太分散，人流量聚集不起来。基本上新的小区就有一个mall，地铁站就有mall，这样是做什么都不好做，只有饮食行业有点生意。

帅帅探楼 · 发表于 2019-11-21 12:27:22

qwertrewq 发表于 2019-11-21 11:18
深圳缺的是高端商业，不怎么占地方，但能极大提升区域的品质和价值。

没有人流的高端商业也只是等着倒闭，现在的问题是商业太分散，人流量聚集不起来。基本上新的小区就有一个mall，地铁站就有mall，这样是做什么都不好做，只有饮食行业有点生意。

pakchiu · 发表于 2019-11-21 13:29:39

没必要急，现在hk那边那样，慢慢深圳的消费会回来，市场的消费水平也会恢复到真实水平不再分流。优胜劣汰的市场机制也会有慢慢让一些不怎么好的mall退市我觉得

lbxx3557 · 发表于 2019-11-21 16:03:20

wspbs 发表于 2019-11-21 11:48
ITC在徐家汇，徐家汇原本就一家港汇恒隆吧，太古汇在南京西路，南京西高手如云，位置不同怎么比

相较于太古汇离恒隆
港汇恒隆离itc更近  还不是两家都在进奢侈品
k11 musea离海港城也很近  还不是照样进奢侈品
所以就是搞砸了  毕竟是太古本身手里握有很多品牌资源的
如果是其它公司  我就不说了

lbxx3557 · 发表于 2019-11-21 16:04:56

本帖最后由 lbxx3557 于 2019-11-21 16:06 编辑

pakchiu 发表于 2019-11-21 13:29
没必要急，现在hk那边那样，慢慢深圳的消费会回来，市场的消费水平也会恢复到真实水平不再分流。优胜劣汰的 ...

能有一小撮人回流都可以再撑起一个罗万
现在周末罗万lv都是排队的和以前海港城那边的景象很像了

qwertrewq · 发表于 2019-11-21 17:40:19

本帖最后由 qwertrewq 于 2019-11-21 17:47 编辑

帅帅探楼发表于 2019-11-21 12:27
没有人流的高端商业也只是等着倒闭，现在的问题是商业太分散，人流量聚集不起来。基本上新的小区就有一个 ...

并不矛盾，社区型商业中心的竞争对手是街边铺。不存在说购物中心多了会导致城市商业竞争力下降的道理。数量多不是问题，数量多但质量上不去才是问题。

qwertrewq · 发表于 2019-11-21 17:42:54

长期来看，深圳有五家重奢购物中心比较合理。蔡屋围（罗万）、后海（深湾万）、福中、前海以及大运/龙城。

Baolike · 发表于 2019-11-21 18:10:35

qwertrewq 发表于 2019-11-21 17:42
长期来看，深圳有五家重奢购物中心比较合理。蔡屋围（罗万）、后海（深湾万）、福中、前海以及大运/龙城。

得了吧能把两个万象城做到好其实就不差了
上海和北京能开得多一个是奢侈品中国据点一个是首都
深圳能开够两个就真的够了
城市都得有主次地段之分
你看香港商业发达这么多年奢侈品商场有离开过港岛和九龙吗
甚至最远都没离开过油尖旺

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