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楼主: 钱江新城CBD

【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

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发表于 2022-4-14 10:16:49 来自手机 | 显示全部楼层
钱江新城CBD 发表于 2022-4-14 10:09
1.仍然各方接触中,lf倾向于脱离现有品牌去做,可能不走城市公司签约
2.暂无消息
3.仍然停工,权当亚运 ...

大神,丰北tod有什么消息吗?
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 楼主| 发表于 2022-4-14 10:28:34 | 显示全部楼层
star69 发表于 2022-4-13 23:38
问一下你,城站东广场怎么样了?还有最近传言的太古在接触丰北TOD是否属实?

其实不管太古在哪儿落定,城投公司或者其他平台公司愿意给出怎样的资金方案和合作架构,才关系到太古能否落定的
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发表于 2022-4-14 10:41:47 | 显示全部楼层
不错不错。。。。
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发表于 2022-4-14 11:00:35 来自手机 | 显示全部楼层
钱江新城CBD 发表于 2022-4-14 10:28
其实不管太古在哪儿落定,城投公司或者其他平台公司愿意给出怎样的资金方案和合作架构,才关系到太古能否 ...

是的,这是关键,除了国资单位,也可以拉进兴业一起来操作,所以只能看市里的诚意了。  
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发表于 2022-4-15 15:45:58 来自手机 | 显示全部楼层
据知情人士透露,并非华润置地整体裁员50%,而是经历组织架构调整后,部分城市公司人员将优化掉近50%。

这种说法也得到内部员工验证。一位内部员工表示,他可能也要被裁员了,据说要优化50%!也就是下个月的事,这可是正儿八经的央企啊。

但并非所有城市公司均优化50%,以华北区域为例,石家庄和天津城市公司优化裁员人数约为140人,但因为石家庄城市公司本身人员已经足够精简,因此优化任务主要落在天津城市公司,裁员比例约为30%-50%。

华南区域和华东区域,前者整整减少了2个城市公司,后者更是直接缩减了3个城市公司,如此大规模地合并组织架构,不可避免地引发裁员浪潮。

据说,已有部分城市公司同事已内卷到极致,疯狂加班、跪舔**、端茶倒水、请客送礼……毕竟这是央企的铁饭碗,谁也不愿意倒在这波裁员潮中。

说实话,不管是央企,还是民企,在这个时候选择裁员都能够理解。毕竟地产行业天花板已经非常明显,虽然政策一直在回暖,但是无论是人口结构,还是人们的买房认知,都决定了这个行业不可能再野蛮生长。

即便是华润置地去年也是勉勉强强完成业绩目标,在疫情及其他因素的影响之下,很多后坐力其实都开始慢慢呈现出来。如此一来,华润置地未来业绩压力可想而知,因此在这个时候选择调整组织架构,进行人员优化,是为以后提早打算。
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发表于 2022-4-15 15:47:24 来自手机 | 显示全部楼层
冷笑002 发表于 2022-4-15 15:45
据知情人士透露,并非华润置地整体裁员50%,而是经历组织架构调整后,部分城市公司人员将优化掉近50%。

...

疯狂拿地扩张,负债率急速攀升

从拿地金额上来看,华润置地对规模的需求显而易见。年报显示,2018年至2020年,华润置地拿地金额分别为2106亿元、2425亿元及2850亿元。

一边是加速拿地,一边是融资补血,这在业内人士看来,却是一种对赌策略。

甚至有分析师直言,华润置地目前“逆势拿地”风险很大,若赌赢了,如未来调控放松,利好华润,但如果政策持续收紧,那未来华润面对的便是巨大的现金流和债务压力。

据消息人士透露,别看华润很稳,今年还拿了并购金,但是他家负债是大几千亿。

这个负债虽然比不上恒大、碧桂园,但是现在行情还没回暖,未来啥样谁也说不好,这么庞大的债务就是给自己埋雷。
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发表于 2022-4-15 16:01:37 | 显示全部楼层
还是不要和兴业合资的这种了,如果不是兴业这种强势的合资方干涉,上海那个太古汇可以好不少。
要么纯太古要么和城投合资。
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发表于 2022-4-15 16:05:45 | 显示全部楼层
ourshy 发表于 2022-4-15 16:01
还是不要和兴业合资的这种了,如果不是兴业这种强势的合资方干涉,上海那个太古汇可以好不少。
要么纯太古 ...

城站东广场真的潜力太大了
里/汇都可以做啊
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发表于 2022-4-15 16:08:38 | 显示全部楼层
ourshy 发表于 2022-4-15 16:01
还是不要和兴业合资的这种了,如果不是兴业这种强势的合资方干涉,上海那个太古汇可以好不少。
要么纯太古 ...

是的 重庆中环万象城就是反例
华润和港置合资 结果最后用了华润的品牌
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发表于 2022-4-15 16:10:39 | 显示全部楼层
冷笑002 发表于 2022-4-15 15:47
疯狂拿地扩张,负债率急速攀升

从拿地金额上来看,华润置地对规模的需求显而易见。年报显示,2018年至 ...

那华润在杭州这么多项目会不会有烂尾风险?
或者降标风险?
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发表于 2022-4-15 16:12:07 来自手机 | 显示全部楼层
tomwu 发表于 2022-4-15 16:05
城站东广场真的潜力太大了
里/汇都可以做啊

我觉得都不容易,做太古里,这个地段不够顶级,不够格,做太古汇限高只有80,所以zf的规划会劝退很多优质企业,这是规划短视造成的。
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发表于 2022-4-15 16:15:41 | 显示全部楼层
star69 发表于 2022-4-15 16:12
我觉得都不容易,做太古里,这个地段不够顶级,不够格,做太古汇限高只有80,所以zf的规划会劝退很多优质 ...

虽然城站东广场的地段不如in77/嘉里这么顶级
但是杭州老城区里这么好位置+完善配套的商业地 应该找不出第二块
外加城站有三条地铁线经过 交通应该也足够便利
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发表于 2022-4-15 16:18:22 | 显示全部楼层
star69 发表于 2022-4-15 16:12
我觉得都不容易,做太古里,这个地段不够顶级,不够格,做太古汇限高只有80,所以zf的规划会劝退很多优质 ...

更何况新鸿基在江河汇这块 位置不如城站 限高半斤八两的地上
都能规划街区/box两种业态,ZF更应该要争取在城站东广场引入优质商业
我期待的最低限度都不应该低于嘉里中心
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发表于 2022-4-15 16:46:16 来自手机 | 显示全部楼层
tomwu 发表于 2022-4-15 16:05
城站东广场真的潜力太大了
里/汇都可以做啊

东广场因为铁路进站口的设置和海潮路的分割,即使做mall也会被至少切成三部分。三块地合并出让的情况下,如果太古真的有意可以做一个里汇结合的项目,比起纯粹的mall也更有趣
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发表于 2022-4-15 16:51:51 | 显示全部楼层
star69 发表于 2022-4-15 16:12
我觉得都不容易,做太古里,这个地段不够顶级,不够格,做太古汇限高只有80,所以zf的规划会劝退很多优质 ...

东广场的突然限高完全是莫名其妙,原本160的限高已经经过论证并不妨碍西湖的城际天际线。
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