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发表于 2022-7-7 21:22:05
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确实卡的很严了，看下面这几个出让条件。
宗地建筑高度（功能层屋面高度，不包括屋顶构架）不小于320米，打造成为集高端酒店、商务办公、企业总部、金融保险、文化创意、休闲购物于一体的城市高端中央商务区（CBD），应设置五星级酒店计容面积＞4万㎡，酒店客房不少于300间，商务办公计容面积＞13万㎡，非集中商业计容面积＜5万㎡（不得设置大型集中商业），商业公寓计容面积＜14万㎡（单套面积不超过60㎡，采用公建化立面）。其中，超高层主楼自持计容建筑面积不小于10万㎡（含酒店4万㎡），且必须整体运营，自竣工之日起5年内不得转让。
竞买人须为中华人民共和国境内外的企业法人，不接受自然人及联合竞买申请。本次出让竞买人或竞买人的实际控制人须具备以下资质条件：①具有国家住房和城乡建设部核准的房地产开发一级资质；②有不少于1个超高层项目开发经验（300米以上，需提供竣工验收或建成投入运营证明材料）；③近十年来连续两年以上（含两年）为《财富》杂志公布的世界500强企业；④近十年来连续两年以上（含两年）为光明日报社和经济日报社联合发布的中国“文化企业三十强”企业。竞买人的实际控制人控制的企业具备上述条件的，视同竞买人具备上述条件，具有竞买资格。上述资质条件材料由竞得入选人在签订《成交确认书》前报赣州市自然资源局审核并出具确认函，若经审定不符合上述条件，则竞买结果无效，不予签订《成交确认书》。
章江新区G15地块基础开挖全面完工前，配套的3宗住宅用地商品房预售面积不超过总计容面积的50%；基础开挖完工后，配套的3宗住宅用地商品房预售面积不超过总计容面积的70%；G15地块建设整体进度达到正负零以上后，方可全部销售配套3宗住宅用地的商品房。超高层主楼在获取施工许可证后48个月内建成封顶，每延迟一个月须向政府交纳2000万元人民币进度滞后罚金。建立配套住宅用地商品房销售资金监管账户，G15地块及配套住宅用地预售资金监管额度比例为30%，由政府相关部门实施监管，专项用于G15地块建设及本项目建设
第一个防止了建好就卖掉，第二条确保了有实力建起来，第三条防止了烂尾。
但不知道为什么会同意润达和保利联合成立的公司竞标，这个和联合竞买也差不了多少吧。
而且现实就是，住宅卖了不少了，G15还在养鱼。当初就应该限制基础开挖全面完工前不得销售住宅。 |
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