【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

泉水恒久远

tomwu 发表于 2022-4-2 10:48
好的开发商可以逆风翻盘的
拿开业初期的钱万看，2010年的时候钱万再往东基本上就是荒地和城中村，即便今 ...

那不一样的，钱新即使没有万象城，也是个成功的cbd，最多就是商业差了点，但天津滨海只是个失败的cbd，巧妇难为无米之炊

ourshy

tomwu 发表于 2022-4-2 10:48
好的开发商可以逆风翻盘的
拿开业初期的钱万看，2010年的时候钱万再往东基本上就是荒地和城中村，即便今 ...

没有人怎么撑商业？钱新万象城能做起来能不断升级是因为周围写字楼全部入住了，你觉得如果现在钱新还是2010年的模样万象城能有这个水平吗，那些大牌早撤走了。

于家堡什么水平就不用说了。

peteret

据说融创杭氧北的地要转让，这个商业会转给谁呢

ourshy

港资在北方表现不好，更大的原因是被zf统计局的数字欺骗了。谁知道之前的GDP有这么多的水分。要告诉你就这么点GDP谁会去投资。

600066

城市发展策略也是重要因素，

杭州城市扩张的几个支点，钱新和城市的中心几乎是无缝对接，如果说采荷是老城区的话，这个缝就是零，

世纪城和滨江区也是无缝对接，跟萧山老城区的连接也由市北开发完成，

未来城以前看起来远，其实跟老城西已经无缝对接了，所以发展起来快。

当然杭州也有下沙的例子，跳过九堡直接开发，效果就略差些。

所以城市扩张支点的选择很重要，不是一线城市，尽量少用跳空大涨，先要回补缺口才比较扎实，

以前逛天津版的时候，看到讨论于家堡的话题，对于扩张支点的认识不够足，我很想加入讨论，但最后想想还是放弃了，外版版友多言终究不是太好

冷笑002

tomwu 发表于 2022-4-2 09:18
说的很对的。
还是要放鲶鱼进来才能倒逼地头蛇进步，华润是第一代鲶鱼，港资应该是第二代

你要说招商，任何地产都是根据实际情况看城下菜，内资，港资，其他外资无一例外，很简单的，上海的郊区万科，外环印象城招商亮瞎眼，其他城市的万科，印象城大部分平平无奇甚至不忍直视。

但港资的底限就是给你一座不一样的硬件载体，招商是可以调整的，就好比济南恒隆，时机成熟它就可以从时尚潮流中端升级到高端。

就拿举例的天津，看下天津恒隆，它对于天津城建就是一个城市界面的提升和美化，想想如果换做其他复制粘贴的地产商，那不就会是一座长方形普通盒子再加一栋毫无品质保证的写字楼？














再说K11 Select，那是新世界的“万达”等级系列，本来就是社区商业的定位，你指望一个Select能有多强的招商呢？再说天津K11 Select很差吗？这相貌拿出去都很能打的呀。

冷笑002

peteret 发表于 2022-4-2 11:25
据说融创杭氧北的地要转让，这个商业会转给谁呢

杭氧北，港资们都没兴趣，只能看内资有谁愿意来接手了，万科带上印力可以是个比较妥当的选择。

tomwu

冷笑002 发表于 2022-4-2 12:26
杭氧北，港资们都没兴趣，只能看内资有谁愿意来接手了，万科带上印力可以是个比较妥当的选择。

我也这么想的
印力的商业运用恰当真的很能聚人气，希望能再为杭州带来一家山姆/盒马X

cosmo111

tomwu 发表于 2022-4-2 09:18
说的很对的。
还是要放鲶鱼进来才能倒逼地头蛇进步，华润是第一代鲶鱼，港资应该是第二代

也不是杭版对港资无条件的信任，大家也知道港资也会有风险和不同系列自身的局限性，只是目前国资和本地资本在杭州的项目几近霸主地位，对于杭州的整体商业环境是疲软的，需要一些港资来冲击，就是你说的鲶鱼效应，只是相比一个平平的国资或者本地商业，大家更愿意给港资一些容错率和机会。

新登市事长

peteret 发表于 2022-4-2 11:25
据说融创杭氧北的地要转让，这个商业会转给谁呢

那不是商业，是商住，也就是类住宅的大平层

bluehalo

杭氧北换个开发商也是做大平层别想了

大江大河坎

王府井（600859.SH）4月7日在投资者互动平台表示，答：公司旗下北京王府井购物中心管理责任有限公司与杭州港龙城在2021年内达成了租赁合作意向。目前因项目改造事宜未达成一致，双方已解除合作关系。

大江大河坎

王府井接手港龙城凉了

aidenq

港龙城的未来在哪里

wikobe2

大江大河坎 发表于 2022-4-7 20:11
王府井（600859.SH）4月7日在投资者互动平台表示，答：公司旗下北京王府井购物中心管理责任有限公司与杭州 ...

应该是港隆城要价太高了，位置是真的不错，现在好像自己在搞了