【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

冷笑002 · 发表于 2022-4-1 21:41:32

今后想招港资的能级比较高的出让地块或者豪宅区域，需要各级zf委婉谢绝华润。

中端定位的地块，可以多邀请华润参与。

tomwu · 发表于 2022-4-1 22:37:17

冷笑002 发表于 2022-4-1 21:41
今后想招港资的能级比较高的出让地块或者豪宅区域，需要各级zf委婉谢绝华润。

中端定位的地块，可以多邀 ...

有底气这样“委婉谢绝华润”，我杭现在也算是有了凡尔赛的资本了哈哈哈

毕竟现在还有城市巴望华润来还求之不得，看到杭版估计心情很复杂

冷笑002 · 发表于 2022-4-1 23:35:21

tomwu 发表于 2022-4-1 22:37
有底气这样“委婉谢绝华润”，我杭现在也算是有了凡尔赛的资本了哈哈哈
毕竟现在还有城市巴望华润来 ...

鸡贼起来的华润也不是那么面善的，高能级出让的地块能留给港资尽量要留给港资，申花项目要减配降标这事，拱墅区里得吸取一个教训，没有那么多地能拿得出来供糟蹋。

cosmo111 · 发表于 2022-4-2 03:13:02

tomwu 发表于 2022-4-1 22:37
有底气这样“委婉谢绝华润”，我杭现在也算是有了凡尔赛的资本了哈哈哈
毕竟现在还有城市巴望华润来 ...

其实也不是嫌弃华润的意思，就是现有的10个左右的项目，把品质都做到极致未尝不是另一种思路。作为消费者，肯定是希望杭州的业态越丰富越好，逛和玩的地方就会更多。

冷笑002 · 发表于 2022-4-2 08:41:41

本帖最后由冷笑002 于 2022-4-2 08:48 编辑

cosmo111 发表于 2022-4-2 03:13
其实也不是嫌弃华润的意思，就是现有的10个左右的项目，把品质都做到极致未尝不是另一种思路。作为消费者 ...

是的，被当初银泰杭大十多年的垄断尤其银泰的复制粘贴造成的杭州商业“领先受阻”给弄怕了，华润加入了这种发展趋势。

所以不断强调港资的优点：每一座港资都是不一样的，对丰富市场与个性的作用最大，哪怕有的项目定位不高，底限也能给这座城市贡献漂亮的城市区域界面。

赢商网在2019年的一篇旧文章也谈到了以前杭州的弊端，这有点像恐龙称霸地球数亿年，为什么没有进化成人类，答案就是“领先受阻”，舒适度太强，就不会促使其升级进化：

tomwu · 发表于 2022-4-2 09:05:27

昨天上城区ZF的公众号发了篇新世界项目的宣传文章，写到：
“未来，项目的广场、地下通道商业街、**绿轴步行街区等会由新世界中国自己运营”。还好，这样看地下商业没被砍掉，规划的下沉剧场应该也不用移交给ZF，以及住宅底商应该也会有高水平的呈现。另外po文中用的效果图用的都是旧版的。

还有一个完全想不明白的事情，新世界最近在杭州的房产自媒体上多了很多软文，但是新世界自己不开个公众号宣发一下。。。。

zhe02562 · 发表于 2022-4-2 09:08:11

tomwu 发表于 2022-4-2 09:05
昨天上城区ZF的公众号发了篇新世界项目的宣传文章，写到：
“未来，项目的广场、地下通道商业街、**绿轴步 ...

移交给zf，这是哪里传出来的消息？

冷笑002 · 发表于 2022-4-2 09:15:44

zhe02562 发表于 2022-4-2 09:08
移交给zf，这是哪里传出来的消息？

好像没听说过曾经有移交给zf的传闻

tomwu · 发表于 2022-4-2 09:18:10

冷笑002 发表于 2022-4-2 08:41
是的，被当初银泰杭大十多年的垄断尤其银泰的复制粘贴造成的杭州商业“领先受阻”给弄怕了，华润加入了 ...

说的很对的。
还是要放鲶鱼进来才能倒逼地头蛇进步，华润是第一代鲶鱼，港资应该是第二代

说句题外话，我感觉杭版对港资有一种无条件的信任，但是实际上不尽然。港资的硬件固然好，平均运营水平确实也高于内资商业。但是从招商到调性不总是能守住底线的，最典型的例子是天津K11 Select 从人气到招商几乎是灾难级。我也明白硬件好的情况下招商有调整空间，但是从天津K11/昆明恒隆并没有看出两家顶级港资一点想要调整的倾向，街边店水平的小吃店仍然在三楼的位置站岗，优衣库和ZARA仍然是主力。假使招商团队/运营商方面不重视，先天条件赋予的再好的可能性最终实现也只有0%

tomwu · 发表于 2022-4-2 09:19:29

zhe02562 发表于 2022-4-2 09:08
移交给zf，这是哪里传出来的消息？

新登社吧

记得坛里/微博上/房产自媒体有人提过一嘴

jiangyou33 · 发表于 2022-4-2 09:37:18

tomwu 发表于 2022-4-2 09:18
说的很对的。
还是要放鲶鱼进来才能倒逼地头蛇进步，华润是第一代鲶鱼，港资应该是第二代

你对昆明恒隆是不是要求太高了

444189090 · 发表于 2022-4-2 09:58:28

tomwu 发表于 2022-4-2 09:18
说的很对的。
还是要放鲶鱼进来才能倒逼地头蛇进步，华润是第一代鲶鱼，港资应该是第二代

你想说的是天津恒隆吧，昆明恒隆势头很猛啊

ourshy · 发表于 2022-4-2 10:05:50

tomwu 发表于 2022-4-2 09:18
说的很对的。
还是要放鲶鱼进来才能倒逼地头蛇进步，华润是第一代鲶鱼，港资应该是第二代

没必要举K11 Select的例子吧，本身就是在一个失败的遍地烂尾的CBD，能把530m的超高层都盖好了，商场本身设计的也够水准。作为开发商已经很良心了好吗。

不要说杭州西站了，连鲁能什么时候能造好都是问题。杭州之门一路都多少坎坷，造了多少年了。

ourshy · 发表于 2022-4-2 10:08:14

本帖最后由 ourshy 于 2022-4-2 10:09 编辑

如果按你的说法一个城市的恒隆也不好，新世界也不好，那可能这个城市的商业容量就这么大，那到底是这个城市的问题还是开发商的问题。

tomwu · 发表于 2022-4-2 10:48:43

ourshy 发表于 2022-4-2 10:05
没必要举K11 Select的例子吧，本身就是在一个失败的遍地烂尾的CBD，能把530m的超高层都盖好了，商场本 ...

好的开发商可以逆风翻盘的
拿开业初期的钱万看，2010年的时候钱万再往东基本上就是荒地和城中村，即便今日的钱江新城很成功，当时和天津的滨海新区一样没有什么人气的，附近除了东方润园也没别的高端小区，开业的时候照样人头攒动的。
再放在现在看，钱新的商业气氛是不是靠钱万自己一个场子撑起来的

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