【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

战斗123

tomwu 发表于 2022-3-18 21:41
Emmmmmmm，其实写字楼底商也不是一定会摆烂，PAFC的悦坊体量应该也就是底商水平，但是目前的餐饮招商（秋 ...

深圳的PAFC餐饮招商也很好，平安有资源和能力，普通的操盘手可做不到，绝大多数写字楼底商也不可能达到这个程度

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tomwu 发表于 2022-3-18 21:41
Emmmmmmm，其实写字楼底商也不是一定会摆烂，PAFC的悦坊体量应该也就是底商水平，但是目前的餐饮招商（秋 ...

我一直认为平安的招商可以，可以参看我之前其他帖子的回复，但可能我很多时候是基于现实情况回答问题，而不会带着所谓的美好憧憬来回复.人寿本身没有运营能力所以才找合作对吧？平安在深圳已有运营经验是吧？钱新的商业自万象城之后就出现了明显断档是吧？来福士也招商不力是吧？后面不远处还有IFC等着开业是吧？这些条件综合看一下，你觉得难道龙湖来人寿不是可以接受的选择吗？你一下就提出怎么龙湖就进市区觉得low的回复，那我是真的想不出，你觉得啥高级运营商会来管？站在我的角度，指望人寿更高品质，不如指望来福士升级，但似乎来福士没啥希望…….

tomwu

1532583451 发表于 2022-3-18 21:52
我一直认为平安的招商可以，可以参看我之前其他帖子的回复，但可能我很多时候是基于现实情况回答问题，而 ...

找Savills这种段位比龙湖高一点的来招商啊 再说万科搞小体量的商业也有一手的，万科在做了深圳很多小区配套级别的商场，招商的品味真的要高过龙湖，人寿底商有人接手盘活当然是好事，但是如果真的是龙湖我觉得会有点遗憾

1532583451

tomwu 发表于 2022-3-18 21:56
找Savills这种段位比龙湖高一点的来招商啊 再说万科搞小体量的商业也有一手的，万科在做了深圳很多小区 ...

这……私以为savills在工联的招商水平和万科在黄龙k-lab的招商水平不见得比龙湖在杭州的发挥水平高，完全没有拉开差距，你仔细想想是不是.

tomwu

1532583451 发表于 2022-3-18 22:02
这……私以为savills在工联的招商水平和万科在黄龙k-lab的招商水平不见得比龙湖在杭州的发挥水平高，完全 ...

不大往城西跑所以不了解K-LAB，但是savills是实实在在的给工联招了Hamleys和MUJI+MUJI餐厅（两者都是杭州首店）还有M stand，另外savills在杭州的其他项目（HGH， 钱万 天目里和PAFC都有高水平的发挥 ）

诶不老奥

崇明孤光 发表于 2022-3-18 21:04
我觉得三桥。。

那丰北呢 太古和九龙仓有机会来么

战斗123

崇明孤光 发表于 2022-3-18 21:04
我觉得三桥。。

同感觉三桥更合适，体量大，发挥空间就大，地段好，奥体中心加持，天生的地标属性，又有大量住宅回血。三桥能选择的开发商也有限，现在这种情形能豪掷百亿拿地的开发商不多，有能力发挥这个宝地商业潜力的开发商也不多，而且紧邻奥体，注定成为城市封面的一部分，对三桥开发商的品质要求也很高，综合来看也只有置地最适合了。虽然九龙仓也符合，但要是在奥体旁边摆几栋气窗楼，每回拍奥体的宣传片都要入镜，那画面太美

wikobe2

战斗123 发表于 2022-3-18 23:10
同感觉三桥更合适，体量大，发挥空间就大，地段好，奥体中心加持，天生的地标属性，又有大量住宅回血。三 ...

三桥给九龙仓，丰北给港置，这应该是最完美的

后花园之城

比较期核心区的丰北TOD，城区内核三线换乘站，总部基地启动示范地块，加上今天国家支持浙江的“金融31条”出台，南有SKP，北有万象天地，对这块商业期待值又拉高了一步

adswkeke

来福士位置好自然会有贵点的餐饮找上门来开不代表来福士招商不错，反而位置相对一般的地方如果能招到比较不错的餐饮才能真正代表招商团队的实力要的是商业的运营管理和资源龙湖和华润在这方面都是不错的。

adswkeke

来福士在这种位置都没招到高端餐厅那才是不正常就该查下招商的管理层了

战斗123

wikobe2 发表于 2022-3-18 23:57
三桥给九龙仓，丰北给港置，这应该是最完美的

YY的话，东广场太古，三桥置地，丰北九龙仓IFS，感觉是最优解了，不存在左右互搏，各大港资都能放开手脚。不过这样YY确实挺过火。
回归现实，除去置地意向强烈，太古对东广场有意向，但没有高层互访，而且另有竞争对手，结果依旧扑朔迷离；九龙仓自东广场谈崩以后更是没有再出现在任何传闻中，配合内地战略收缩的背景，除非ZF主动出击，给出难以拒绝的优惠条件，不然即使新城的地块即使定位很高，也没有多大希望吸引到九龙仓。这个YY，基本也只能是YY了。

冷笑002

tomwu 发表于 2022-3-18 22:23
不大往城西跑所以不了解K-LAB，但是savills是实实在在的给工联招了Hamleys和MUJI+MUJI餐厅（两者都是杭州 ...

黄龙万科中心k-lab的餐饮品牌阵容，除了少数连锁的比如Wagas，Tim Hortons之外，好多和杭州其他综合体似乎都不太相似，这是挺有意思的一件事。

它的餐饮阵容主要包括：
Mullin 莫里 —— 高评4.9分的杭州意大利菜Fine Dining，如果米其林这两年能来杭州出版，这家理应入选。




竹哩·栩 —— 杭州最好的日料放题（自助）之一“竹哩”开设的高端版分店，人均500左右，你们谁家如果请来杭的一两个外地亲戚什么的，不要去什么外婆家杭州酒家，去竹哩没错的，随便哪家店都行，保证吃得爬回家。












LINKS日式料理 —— 上海老板开过来的精致日料，上海店开在古北地区新渔东路，是家做日式意大利菜的Bistro，来杭州就做专门的日料店，口碑极好，这几年老板经营重心都放在杭州了，不知道算不算杭州第一家古北系日料。






龙吟大江户YAKITORI & SAKEBAR —— 宁波老牌日本料理龙吟大江户开过来的分店，其实杭州分店很早就有开，就是中山中路中山大酒店的那家颇受好评的老“大江户”，龙吟大江户是拥有五个旗下子品牌的大品牌，曾经一度是宁波日料的“代名词”，老板其实是在宁波创业的湖北人，也是湖北楚商商会副会长。








SHANGHAI BREW HOUSE —— 黄龙万科中心引进的最有价值网红西餐厅，来自魔都东湖路有名的美式西餐网红餐吧Shanghai Brew House，也是Alimentari Grande上海店的邻居，好几年前路过东湖路，看到露天位置坐得满满当当的Shanghai Brew House，还有根本挤不进店里的Alimentari Grande，满心希望什么时候能开到杭州，后来终于如愿，东湖路两大网红西餐都来杭州了，这里也是杭州老外们的定点食堂之一。










Wade's Bar & Grill 味德西餐吧 —— 杭州老牌的美式餐吧，老外们的老牌定点食堂之一，两家门店，一家在武林路，一家就在黄龙万科中心，环境很老了，但餐品正宗。




27THAI 泰国·越南料理 —— 杭州EAC的Hello27旗下开设的泰越料理东南亚网红餐厅，和嘉里中心的网红西式简餐Super27是姐妹餐厅，生意超好，和绍兴来杭州发展的网红烘焙Cycle & Cycle一样，Hello27也是金华开过来的网红餐厅，老板目前也已经把经营重心放在了杭州。

bluehalo

湖滨的衣之家租约到期了，已经拖欠几个月了，应该是要更换运营商了，有搞头吗

ourshy

tomwu 发表于 2022-3-18 22:23
不大往城西跑所以不了解K-LAB，但是savills是实实在在的给工联招了Hamleys和MUJI+MUJI餐厅（两者都是杭州 ...

工联和K-lab都是不错的，不是社区类型的招商，有独特性，特别是餐饮类，确实更适合钱新。