东海后埔片区建设纪实

Victor爱上Y

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天公伯啊

基本建好了，那一片跟泰禾那一片的灯光效果看能不能联在一起了。

shancunxiaoshi

靠近晋江大桥的地块还有一幢酒店，希望是有特色的地标

爱世界之窗

天公伯啊 发表于 2026-4-8 14:09
基本建好了，那一片跟泰禾那一片的灯光效果看能不能联在一起了。

酒店地块还没建，会断开

xunlei911

天公伯啊 发表于 2026-4-8 14:09
基本建好了，那一片跟泰禾那一片的灯光效果看能不能联在一起了。

还差个中间的酒店没建

Victor爱上Y

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shancunxiaoshi

泉州环湾向海的步伐从未停歇，
而东海一线沿江的土地，始终是城市最稀缺的价值锚点。
近日，泉州市自然资源和规划局正式挂牌出让一宗编号为丰2023-29-2号的旅馆用地，该地块坐落于丰泽区海丝大街南侧、经五路西侧，正居东海一线沿江核心。
出让地块位置图01出让地块信息
丰2023-29-2号
土地面积：8689.8平方米（约合13亩）
土地用途及出让年限：商业服务业—商业（旅馆）40年
地块位置：丰泽区海丝大街南侧、经五路西侧
起始价：6900万元
竞买保证金：1380万元
出让时间：2026年4月30日9:00
02地块核心价值卖点分析
1、一线沿江的不可复制景观资源

地块位于“泉州东海一线沿江核心区域”，具备永久性、无遮挡的滨江视野。在土地资源日益稀缺的背景下，一线沿江地段属于典型的“地段定基调”项目，为打造景观驱动型高端酒店提供了先天条件，可支撑较高的客房溢价与品牌调性。
2、定向明确的稀缺旅馆用地属性

地块用途为纯商业（旅馆）用地，且明确要求建设高端酒店及配套设施。相较于商住混合用地，该地块功能纯粹，不涉及住宅销售，避免了后期社区与酒店运营间的冲突。同时，不可分割销售、不可分割转让的规定，意味着竞得人必须长期自持运营，这能有效保证酒店品质的统一性与持续经营能力，也筛选出具备酒店运营实力的专业投资者。
3、可控的开发规模与投资门槛

地块约13亩、容积率3.0以下、限高80米，体量适中，总起始价6900万元。相比大型城市综合体，该地块资金占压相对可控，但又能通过合理设计（如80米建筑高度）形成区域地标。起拍楼面价约2645元/平方米（按上限3.0容积率估算），在泉州核心沿江地段具备成本优势。
4、明确的开发周期与政策确定性

要求“1年内开工、3年内竣工”的紧凑周期，减少了囤地或长期不确定性风险。**公开拍卖且价高者得，流程透明，对合规投资者形成制度保障。
03对于东海板块的利好
1、补齐高端酒店短板：东海作为行政、商务中心，缺乏高星级酒店，该地块将直接提升商务接待与政务活动承载力。
2、助推文旅过夜经济：依托一线沿江资源，延长游客停留时间，串联蟳埔、滨海公园等景点，带动高消费客群导入。
3、优化城市沿江界面：80米公建化酒店建筑将提升天际线品质，树立滨江价值新标杆，激活周边土地升值预期。
4、激发夜间与商业活力：酒店自带的餐饮、宴会、休闲业态，可辐射周边办公与居住人群，推动东海从“日间办公区”向全时活力区转变。

爱世界之窗

Victor爱上Y 发表于 2026-4-10 19:24

看这效果图，几个地块之间的市政天桥不做吗？

Victor爱上Y

爱世界之窗 发表于 2026-4-10 20:29
看这效果图，几个地块之间的市政天桥不做吗？

省略了

extremekick

天桥还是很重要的啊，可以缓建就怕不建

爱世界之窗

extremekick 发表于 2026-4-14 09:54
天桥还是很重要的啊，可以缓建就怕不建

这边的天桥价值比东海大街的高多了，交通能比较顺畅，景观面也更好看。