梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

hucanye

liucun00000 发表于 2019-7-30 14:29
那你把公开拍卖的图拿出来，根本就是长土网直接公示达美拿地的好么。而且高楼迷论坛很久就有消息，内定 ...

直接公示的么？
再前面挂牌公示的图，我有空再找找。
讲话凡事有根据就行。
虽然达美确实不咋样。

[长沙市]091地块

1、项目建成后8年内，竞得人自持该宗土地不少于计容面积百分之四十的商业物业；须配建一家国际五星级标准酒店；
2、该宗地需带规划审定的设计方案实施挂牌出让。

这种条件一般小公司确实不敢去接，作为本土起家的达美确实比较胆大。

“该宗地需带规划审定的设计方案实施挂牌出让。”
不知道f9还没出让设计方案就已经出来了是否和这句话有关系，这个不太清楚。
是不是本来f9和f10就必须整体设计也不太清楚。

还是f9和f10出让前zf已经找人设计好了也不清楚。

hucanye

liucun00000 发表于 2019-7-30 14:34
为什么黄了又黄，黄了又黄？？所有的这些公共配套都在规划变更中？而且湘雅六的那块地已经改成口腔医院 ...

要引用也要引用依据。
我的依据是市网站，关于原湘雅六医院地块最新官方回复。

“ 原湘雅六医院地块组团位于梅溪湖国际新城二期，地块组团位于红枫路以北，铃兰路以西，雷锋河以东，国槐二路以南，总面积约173亩，用地性质为R2B1。容积率<2.5，限高<100米，绿地率>30%，建筑密度<30%。该地块组团原计划由梅溪湖公司和中南大学共同开发建设湘雅六医院，后由于双方未达成最终协议，合作终止，并对规划进行了微调。目前该地块组团已完成征地拆迁，具备出让条件，我司正在积极对接医院，拟引入长沙市妇幼保健院河西分院及湖南省财贸医院，争取项目早日落地。”

我没说一定能引进成功。

hucanye

出让公告（2018.12.14）

这是长沙市**官方网站的
F10地块出让公告

http://zygh.changsha.gov.cn/xxgk ... 190130_3203401.html


假如你都继续往里面去怀疑，什么挂牌后暗箱，内部操作等等等等。
那我就没有能力再和你解释下去了。

神行大夫

https://mp.weixin.qq.com/s/RFn5DYIHrXDSKroO8mwRHA
商业地块的招商工作一直是困扰地产行业的“老大难”问题，面对商业客户严重缺乏以及**极高的招商要求，经过反复多次沟通，金茂长沙一级团队决定采取“定向招商+带方案挂牌”的招商模式化解难题。
为了同时满足**和客户的双向诉求，每一宗商业地块招商前，金茂长沙一级团队都要做大量的工作去制定和完善方案，并抢在挂牌前确定方案，从而确保地块顺利出让。F10地块方案的出炉，历时4个多月，前后组织召开3轮专家评审会，金茂长沙一级团队反复与**探讨方案细节、与意向企业沟通业态布局，方案易稿数次才最终定稿。2018年9月，纯商业用地F-09、F-10顺利完成内部签约，且签约价格远高于周边同条件的商业地块，F-10地块于2018年12月14日顺利挂牌，成为长沙市第一宗带方案挂牌的地块，开创长沙市土地招商先河。

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-30 18:08
出让公告（2018.12.14）

这是长沙市**官方网站的

5644楼的神行内部人士都强调了，这块地是金茂内部和达美签约了。你还在这强行洗什么呢。。公开拍卖何须内部签约？。
还有你前面一直在强调，金茂大厦那块地也没拍卖。
通过5644的解答你懂了吗？1期的这些地的大部分权益都归属金茂。金茂拿地还需要拍卖？你就啥也不懂，边辩边学的人士。

还有你前面辩称：09地块没确定归属呢。。。你是不是又没搞清楚情况？明明f09 f10都内部转给达美了。

只是金茂洗的毫无逻辑，4000的地价卖2万4。竟还说土地出让价格远远高于周边。

Jasoir_Louis

英迪格能来就好

hucanye

神行大夫 发表于 2019-7-30 18:17
https://mp.weixin.qq.com/s/RFn5DYIHrXDSKroO8mwRHA
商业地块的招商工作一直是困扰地产行业的“老大难” ...

楼上的大佬就很适合做招商工作。
梅二国际学校流拍就是缺少这样人才。
若是有他在想必那块地世界五百强排队抢。

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-30 18:56
楼上的大佬就很适合做招商工作。
梅二国际学校流拍就是缺少这样人才。
若是有他在想必那块地世界五百强 ...

人家金茂都发文了，两块地内部签给达美了，你非要辩称，通过公开市场拍卖了。被达美抢到了。4000多的楼面价卖2万4。。可别人住宅限价地只能卖9900 地价6000都抢的头破血流。你说这块肥利地块没人要？住宅限购的大背景下，达美的过往2万多的公寓都成了抢手货。清盘率很高。。竟然被你贬的一文不值。。
不值钱没人要的地块，最终能卖2万多吗。       4000的地价，除掉一点建筑成本。卖2万4

hucanye

liucun00000 发表于 2019-7-30 18:53
5644楼的神行内部人士都强调了，这块地是金茂内部和达美签约了。你还在这强行洗什么呢。。公开拍卖何须 ...

签约是意向，恒大健康产业城签约了，怎么恒大后面就没去拿地。
后面还是梅投自己接盘？

同样是内部签约，怎么达美签约怎么就不合法。
还是f10土地 挂牌时，有不让别人别的企业参加竞拍？

7月份2019[长沙市]053号地块，猪八戒华中总部，内部已经签约了吧，包括地块清表都是用着“猪八戒项目清表腾地工作调度会”。
真正公开拍地的时候照样有其他企业去抢，最终经过了15轮竞价才拿到。
签约归签约，拿地还是要走程序。


“达美拿地的时候公开拍卖了吗？”
我只是认真的回答你，公开拍卖了，但运气很好，不像053这块地半路还杀出了个程咬金。



要真觉得不合法，欢迎去举报。在这里发牢骚还真没用。


主要这里发牢骚也不会对达美产生什么负面影响，应该论坛里面本来没几个人会去买达美公寓，也包括我在内大多人本身对达美也没什么好感。

要真的对底价出让就怀疑，正荣紫阙台 了解下。
隔壁同时出让的福翡翠湾，那可是是几十轮竞价。
这两块地同时出让的，一块底价出让，一块几十轮竞价。

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-30 19:03
签约是意向，恒大健康产业城签约了，怎么恒大后面就没去拿地。
后面还是梅投自己接盘？

我说了，也不是针对达美。大家一起看看这事，看看咱老百姓信赖的zf和央企是怎么运作的。一说盖点惠民设施。半天盖不起来，没钱，zf有负债。。可这么肥厚的利润就转手送给已去太平洋彼岸的移民私人土豪了。。。4000 2万4的利润差是事实前面，我不怕被喷。

hucanye

梅溪湖二期 急需实锤各种配套。

changsha2008

liucun00000 发表于 2019-7-30 19:28
我说了，也不是针对达美。大家一起看看这事，看看咱老百姓信赖的zf和央企是怎么运作的。一说盖点惠民设 ...

达美老总都移民了？

神行大夫

hucanye 发表于 2019-7-30 18:56
楼上的大佬就很适合做招商工作。
梅二国际学校流拍就是缺少这样人才。
若是有他在想必那块地世界五百强 ...

你是不是心理有病，我只是转发金茂的文章，有本事自己去拍地啊，天天在这里瞎bb有什么用

神行大夫

特别提醒，有病趁早治，不要在这里搞得乌烟瘴气

hucanye

神行大夫 发表于 2019-7-31 08:04
你是不是心理有病，我只是转发金茂的文章，有本事自己去拍地啊，天天在这里瞎bb有什么用

我什么时候讲你了？？？？
莫名其妙，拍地关我毛事！！！！

我只是对有人整天在刷的“F10地块没有公开拍卖”的这个问题进行了热心的认真的回答。
我的回答是F10地块有公开拍卖过，并提供了zf网站相关公示及公开拍卖记录。

你要是也一样对这些zf公示，和拍卖过程也有质疑。
我的回答是，我无力反驳，我只提供招拍的整个过程记录，都在前面回帖，至于这个事信不信随意。

真正没事乱爆出口，搞得论坛乌烟瘴气怕是你。

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