梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-29 14:53
关键是达美拿地的时候，同期出让的商业用地，都不火。基本都是底价出让的。
讲不定论坛里哪个大佬有财 ...

达美拿地的时候公开拍卖了吗？达美这块地早就内定给达美了。学校地能跟这个比吗？列如二期最近拍卖的最偏僻的两块地都有10家大开发商竞争血拼。最后招商蛇口和越秀拿下了。这都是大开发商拿最偏的地。。你竟然说紧邻城市岛，离地铁和湖只有几米的绝佳商业地块没人要？不仅仅是f10.未来还有f09内定给达美了。。。地铁上盖的物业。你竟然说除了达美没人要？？？你是在给谁洗脑？？你是大佬，你背上钱袋子去拿这种地块，没有关系和内幕，你倒看人家鸟你不。。。。。内定地块和流拍地块性质操作流程，公示方式完全不同，本质区别。请不要同为一语？绕圈洗白。。

看一看翻一翻，达美自家的挂靠建筑单位，法律投诉竟有200条，达美又上过多少黑榜。业主有过多少维权，新闻也都看得到。这并不是想的黑或者摸黑。这些都是事实 。并且你意思是，这块地铁站上的地块，湖景极好的地块，被人嫌弃没人要？只有达美傻，4000拿地2万4卖。亏本拿下了。还是几十万方。。。。你帮这次操作洗白就算了，竟然把梅溪湖最核心区域的地块贬的一文不值。顺带吹捧达美拿了没人要的地块，4000拿地2.4万卖给社会做了公益啦。

另外象鼻窝那块地在山沟脚下，比达美底价拿下的地块偏的多的多。更别说，财政巨资给达美搭建的地铁湖景配套。并且祥源这块地是文旅地块，祥源有这方面丰富的经验，术业有专攻，以5000多的价格出让，大家都觉得没毛病。。。可达美有过可以拿的出手的商业创新作品及典范吗？不但没有，有的只是业主们的投诉，有的只是套利走人的圈钱身影。而且d6区和美立方有很多空铺租不出去。门头稀烂，严重拉低了，整个片区商业的形象。

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-29 14:53
关键是达美拿地的时候，同期出让的商业用地，都不火。基本都是底价出让的。
讲不定论坛里哪个大佬有财 ...

我并不是针对达美，。我是提出对这次操作的质疑。。对于有些问题。可能早点提出问题要好。。h                 k的事件可能并不是偶然。不要总是去质疑一大群年轻人的脑子。更应该反省缺失了什么

xiaocache

liucun00000 发表于 2019-7-30 01:31
我并不是针对达美，。我是提出对这次操作的质疑。。对于有些问题。可能早点提出问题要好。。h          ...

哎。这么执着，相关利益方？

facetoface

liucun00000 发表于 2019-7-30 00:59
达美拿地的时候公开拍卖了吗？达美这块地早就内定给达美了。学校地能跟这个比吗？列如二期最近拍卖的最 ...

你说的有道理，为梅溪湖提高品质。但这块地应该是金茂的或者已经被**抵押给银行了，现在转给达美，赚大了，都是最开始几百，一千多的楼面价。与现在**正拍的地不能比的，要不16、17年整个行情好，加上这些学校都挂名校，说不定整个湖都烂尾了。住在这里还挺可以，只是怕以后人太多了，毕竟楼密，楼也高，不要太过纠结，知足即可，要是都是明着弄，实的搞，那不都上天！

hucanye

liucun00000 发表于 2019-7-30 00:59
达美拿地的时候公开拍卖了吗？达美这块地早就内定给达美了。学校地能跟这个比吗？列如二期最近拍卖的最 ...

公开拍了啊，达美就是f10地块啊，当时和其他地块一样只有达美一家出价。

hucanye

f9还没出让，是不是达美还不知道。

hucanye

金茂f13，正荣f19都是底价出让。
行情不好的时候梅溪湖中轴，甚至地王旁边好几块纯住宅地不都差点流拍了么，要不是湘江新区旗下梦想置业底价接盘那是真尴尬。


不要以现在的土地火爆程度来看当年那时候场景。
现在尖山湖没地铁限价都到9980了，整体行情就是zf给开发商增加预期，
招商蛇口和越秀地块，位于梅溪湖二期中轴附近，周边有2号线+6号线双地铁，麓谷高铁站，省图书馆，湘江新区管委会，居然在梅溪湖人眼里这片也被说的这么不值了，这里还应该是整个梅溪湖一+二期，学校最集中的地块之一，看云小学，看云中学（市一中），高端民办十五年制国际学校，雷锋二小（已开学），和平小学（品牌待定），和平中学（带高中），麓山国际学校（高中，已基本建成），
北边不远红枫路以北是原湘雅六医院地块，现在准备引进妇幼保健院，财贸医院，离河西最大商场步步高新天地也近。有十家开发商来抢不正常？关键
还是几乎就是纯住宅地，这两块地除了毛坯限价，其他也没太多什么限制要求。
一同推出的相对限制要求高的（要求建高端国际学校，并且自持多少年 不得转让来着）则已经流拍了。

商业地和住宅地火爆程度本来就不是一个等级好么，每年流拍了多少商业地块。
商业地块很多都是先找好接盘的，再出让地块。
包括整个梅溪湖一期+二期一大波已出让纯商业地块又有哪块有过血拼？
要商业这么赚钱，金茂大厦怎么拖到现在才建，宇通城国际总部二期怕也已经拖了三四年了吧。
要是靠卖地下车库能赚回本，还不赶紧搞起来。


整个梅溪湖曾经出现过血拼的商业用地怕就只有福晟地块，但这块地带了一栋纯住宅，商业也没有什么限制，可以建公寓照样卖，容易回本。
现实也是住宅这栋建的快多了吧。

去年到今年梅溪湖板块基本都没怎么流拍还算不错了，尤其是梅溪湖二期产业用地（虽然其实有的是梅投自己拿的）。

cshn

梅溪湖 加油！

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-30 09:43
f9还没出让，是不是达美还不知道。

所以说你不了解。f9必然是达美的。你去实体看看规划。
而且。正荣府的住宅地是拍卖的，达美的住宅商用全是底价拿地的，金茂拿地还需要拍卖吗，央企加一级开发商。。达美这块地应该说就是金茂和**送出去的。。。
什么叫行情不好？梅溪湖的行情就没有不好过吧。你是真的不了解这些。地铁站上上盖的物业有多值钱，你竟然说没人要。这块地压根就没走公开拍卖的程序，你怎么知道没人要呢？
二期的图书馆，一期的三甲医院，大型的体育惠民场所。一个没有。当前区域人口密度饱和，各类东西价格都高昂。而达美，晟通这些私企开发商老板赚的太多了，吸干了这边的财力。这就是梅溪湖的现状。

请不要混淆视听，既然没公开拍卖过，你怎么知道没人要？？4千的地价2万4的loft公寓卖价，之间利润差巨大。这个机会就达美看到了？

还有你说医疗，你到底懂吗，还在说妇幼医院，都改成口腔医院了，还哪有妇幼？梅溪湖一二期规划有40万人。医疗如何保障。都去挤湘雅三院啊

你愿意当个韭菜，没人管你，别不自知。这些私人老板，底价拿地。任由你舔的厉害，他们多赚的一分也不会给你。。

到目前为止，梅溪湖的生活配套，惠民配套都屈指可数。

hucanye

liucun00000 发表于 2019-7-30 14:00
所以说你不了解。f9必然是达美的。你去实体看看规划。
而且。正荣府的住宅地是拍卖的，达美的住宅商用 ...

无论是金茂的f13，还是达美的f10都是在长土网挂拍，不要对达美有意见也不能随意造谣。
去年限价地出来时包括梦想金茂华府等一批住宅用地都是底价出让这也是是事实。
非要觉得f1没走土拍，有时间在土拍网找你看。

凡事要有根据比较好。

hucanye

liucun00000 发表于 2019-7-30 14:00
所以说你不了解。f9必然是达美的。你去实体看看规划。
而且。正荣府的住宅地是拍卖的，达美的住宅商用 ...

现在在谈的是妇幼保健院和财贸医院不是妇女儿童医院，妇女儿童医院已经黄了。

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-30 14:25
无论是金茂的f13，还是达美的f10都是在长土网挂拍，不要对达美有意见也不能随意造谣。
去年限价地出来时 ...

那你把公开拍卖的图拿出来，根本就是长土网直接公示达美拿地的好么。而且高楼迷论坛很久就有消息，内定给达美乐。是你在造谣。。请别把金茂和达美混为一谈。金茂拿地是一级开发商加央企。。。我对达美的意见主要在于d6区和美立方商业做的稀烂，还通过这种手段拿这个地块。不是做商业的料，就不要耽误梅溪湖。更多的意见是国财流失。

还需要你去找图吗？我前面发过达美直接拿地的图。

只要你眼睛仔细，我发的那张200法律诉讼的图你应该看的到。这家建筑公司是前身叫新宇建筑，现在改名为此了。。为什么这么一个官司缠身，负面新闻一堆，并没有什么过往商业运营经验的企业，底价拿了这么好一块地？？请你解释。。。。而且达美盖的房子，质量很差劲，偷工减料的典型。这些不爆了，毕竟我不是针对达美，我只是质疑这个非公开拍卖拿地的过程。质疑区域配套迟迟不能落地。计划改了又改。以缺钱为借口。。。。。梅溪湖的房价一直是独冠长沙的，你要说这片区域的住户门，没为此花代价，是冤枉他们了，但目前为此，所有的地块都盖着房子，能卖钱的几乎都卖了，公共配套就修了几条管道，几条马路。。

liucun00000

hucanye 发表于 2019-7-30 14:29
现在在谈的是妇幼保健院和财贸医院不是妇女儿童医院，妇女儿童医院已经黄了。

为什么黄了又黄，黄了又黄？？所有的这些公共配套都在规划变更中？而且湘雅六的那块地已经改成口腔医院了，请不要随意误导。即便是口腔医院也在规划中。

hucanye

一级开发商也照样走程序拿地啊。

cxy365520

liucun00000 发表于 2019-7-30 14:29
那你把公开拍卖的图拿出来，根本就是长土网直接公示达美拿地的好么。而且高楼迷论坛很久就有消息，内定 ...

魔障了
兄弟，你有从政的潜力，可惜这里真不适合你，这里的屁民没法给你选票。